📰 전문가 시장 분석

더에셋스퀘어 분양 컨설턴트, 분양 시장 어떻게 보고 있을까요?

더에셋스퀘어 컨설턴트가 데이터로 쓰는 분양 시장 인사이트
청약 전략 · 시세 분석 · 입지 전망 · 투자 비교

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분양 계약 전 꼭 봐야 할 핵심 정보

사이트 12개를 하나하나 여는 대신, 공식 데이터 30곳을 더에셋스퀘어 한 화면에 모아 정리

분양가 적정?

주변 실거래 비교

출처: 국토부 실거래가

내 가점 당첨?

당첨 확률 진단

출처: 청약홈

시행사 안전?

부도·신용등급

출처: 금융위 전자공시

교통·입지?

역세권·호재

출처: 카카오 로컬

학군 좋아?

학교·통학 거리

출처: 카카오 로컬 SC4

대출 한도?

DSR·LTV 자동

출처: 한국은행 ECOS

세금 얼마?

취득·재산·양도세

출처: 국세청 홈택스

주변 시세?

지수·공실률

출처: 한국부동산원 R-ONE

현장 참고 의견

참고 의견·평점

출처: 현장 참고 코멘트

✓ 매일 05:00 KST 자동 갱신 · 출처 명시 · 더에셋스퀘어 분양 컨설턴트 직접 검수

📊 오늘 분양 시장 시그널

매일 05:00 KST 자동

갱신: 2026년 10월 5일 (월) · 공공 데이터 30종 직접 검수 + 더에셋스퀘어 시그니처

아파트변동 없음

진행 36건 — 청약 가점·1순위 마감 D-day 사이트 확인

출처: 청약홈 + 더에셋스퀘어 검수

오피스텔변동 없음

진행 16건 — 임대수익률·역세권 단가 비교 풀 분석

출처: R-ONE 부동산통계 + 국토부 실거래

상가변동 없음

진행 12건 — 폐업률·유동인구·권리금 위험 진단

출처: 소상공인 상권정보 + 서울 유동인구

지식산업센터변동 없음

진행 15건 — 공실률·세금감면·임대수요 검증

출처: FACTORY ON + R-ONE 공실률

산업단지변동 없음

진행 12건 — 입주현황·미분양 회피 명단

출처: 한국산업단지공단 + 국토부

토지변동 없음

진행 11건 — 공시지가 격차·용도변경 임박지

출처: 개별공시지가 + 토지이용계획

※ 본 시그널은 30종 공공데이터 직접 검수 결과입니다. 투자 자문이 아닙니다.

💼 더에셋스퀘어 컨설턴트 데일리 인사이트

더에셋스퀘어 분양 컨설팅 · 30종 공공 사이트 직접 검수 · 매일 05:00 KST 자동

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더에셋스퀘어 컨설턴트팀· 주간 시장 + 아파트

더에셋스퀘어 컨설팅 · 30곳 공공데이터 종합

오늘 전국 102곳 분양 진행 중. 청약홈 경쟁률·가점 커트라인을 어제 데이터로 검수했습니다. 주간 시장 온도는 모닝 디시전에서 확인하세요.

직접 인용 기본 공공 사이트 6종

청약홈 분양정보 · 청약홈 경쟁률 · 청약홈 당첨자 · 청약홈 통장통계 · ECOS 기준금리 · 네이버 뉴스

“오늘 글은 여기까지. — 더에셋스퀘어 컨설턴트팀 드림”

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더에셋스퀘어 컨설턴트팀· 오피스텔 + 청약·세금

더에셋스퀘어 컨설팅 · 30곳 공공데이터 종합

오피스텔 진행 16건. R-ONE 오피스텔 수익률·국토부 어제 신고 실거래·국세청 기준시가까지 6곳 공공 사이트 교차 검증으로 분양가 거품 진단합니다.

직접 인용 기본 공공 사이트 6종

국토부 오피스텔 매매 · 국토부 오피스텔 전월세 · 국토부 분양권전매 · R-ONE 오피스텔 가격 · R-ONE 오피스텔 수익률 · 국세청 기준시가

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더에셋스퀘어 컨설턴트팀· 상가 + 입지·상권

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상가 분양 12건. 소상공인 폐업률·서울시 유동인구·카카오 인근 시설을 직접 인용해 권리금 위험을 진단합니다. 1층 vs 2층 수익률 (ROI) 차별 분석.

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소상공인 상권정보 · 서울시 유동인구 · 카카오 로컬 · 국토부 상업업무용 실거래 · R-ONE 상가 임대료 · R-ONE 상가 공실률

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더에셋스퀘어 컨설턴트팀· 지식산업센터 + 산업단지

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지산 15건 + 산단 12건. FACTORY ON 신규 공고·산단 입주현황·R-ONE 공실률을 매일 검수. 세금감면 적용 단지만 골라드립니다.

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더에셋스퀘어 컨설턴트팀· 토지 + 시공·하자

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토지 11건. 개별공시지가·토지이용계획·실거래가 격차로 용도변경 임박지를 식별. 시공사 신용등급(금융위 시세)까지 교차 검증.

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국토부 토지 실거래 · 개별공시지가 · 토지이용계획도 · R-ONE 지가지수 · 금융위 시공사 시세 · 한국부동산원 통계

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※ 더에셋스퀘어 × 6종 API = 30종 공공 데이터 30종 풀 활용 · 가짜 데이터 0 · 투자 자문 아님

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카테고리

📰 주간 브리핑 🔍 현장 심층분석 📋 청약·세금 가이드 🗺️ 입지·개발 전망 💰 투자 전략 ⚖️ 비교 분석 🔥 주간 하이라이트

더에셋스퀘어 전문가 칼럼 아카이브

📋 청약·세금 가이드10월 4일 (일)

분양권 세금을 가르는 세 가지 숫자 — 70, 60, 그리고 3년

10월 전국 4만5691가구 분양 큰 장에서 당첨 다음에 오는 것은 세금 계산입니다. 분양권 양도세율 70%(1년 미만)와 60%(1년 이상), 그리고 1주택자의 종전 주택 처분 시한까지 — 계약 전에 적어둬야 할 세 가지 숫자를 실거래 데이터와 함께 정리했습니다.

🗺️더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 232 · ♥ 19

전체 칼럼

📰 주간 브리핑9월 27일 (일)

마감일 네 개가 놓인 한 주 — 연휴 뒤 시장을 여는 달력 브리핑

추석 연휴가 끝난 시장에는 네 개의 마감일이 한꺼번에 놓였습니다. 9월 29일 시작되는 LH 공공토지 비축 접수, 이번 주 8개 단지 청약, 임박한 신규택지 후보지 발표, 10월 7일의 영천 산업용지 신청까지 — 전부 기다리면 지나가는 창구입니다. 가격 전망이 아니라 일정 관리의 눈으로 이번 주를 정리했습니다.

📋더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 410 · ♥ 27

💰 투자 전략9월 13일 (일)

이번 주 땅과 집을 산 세 주체 — 정부·수분양자·지주의 계산법

시장을 읽는 가장 빠른 방법은 '지금 누가 사고 있는가'를 보는 것입니다. 이번 주에는 매수 주체가 셋으로 늘었습니다. 정부는 5000억원을 들고 수도권 땅의 매수자로 나섰고, 청약자는 추석 전 짧은 접수 창구로 몰리고 있으며, 지식산업센터에는 새 업종의 임차·매수 수요가 들어올 문이 열렸습니다. 세 주체의 계산법을 각각 따라가 보면 개인 투자자가 설 자리가 보입니다.

📊더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 535 · ♥ 27

🔍 현장 심층분석9월 12일 (토)

늘리겠다는 정부, 접겠다는 사업자 — 9월 공급의 역설을 깊이 읽는다

이번 주 시장에는 상반된 공급 신호가 동시에 켜졌습니다. 민간 주택사업자의 9월 분양전망지수는 86.3으로 석 달째 얼어붙었는데, 정부는 7만3000가구 신규택지 발표를 예고하고 지식산업센터에는 공급 심사 강화 카드를 꺼냈습니다. 민간이 접는 공급과 정부가 미는 공급, 그리고 걸러내는 공급 — 세 방향의 신호를 실거래 데이터 위에 겹쳐 읽습니다.

🔧더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 767 · ♥ 37

🔥 주간 하이라이트9월 7일 (월)

물량은 늘고 서울은 마르다 — 9월 첫 주가 남긴 세 장면

9월 첫 주 부동산 뉴스는 세 장면으로 압축됩니다. 전국 분양 물량은 전년보다 15% 늘었는데 서울 몫은 85가구뿐이고, 용인 반도체 국가산단은 벌목으로 첫 공정에 들어갔으며, 그린벨트 해제 신규택지 발표가 9월 말로 다가왔습니다. 세 뉴스를 따로 보면 헤드라인이지만 겹쳐 보면 수도권 공급의 지도가 그려집니다.

💰더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 542 · ♥ 42

⚖️ 비교 분석9월 6일 (일)

오피스텔과 지식산업센터 — 같은 수익형, 갈라진 정책의 방향

행정안전부의 지방세제 개편안은 오피스텔에 생애최초 취득세 감면을 열어 주고, 지식산업센터에는 주거 전환 세제 혜택을 신설했습니다. 같은 비주택 수익형 상품인데 하나는 수요를 키우는 지원, 하나는 공급 과잉을 수습하는 출구라는 점이 다릅니다. 두 정책의 결을 비교하면 지금 어느 쪽에 서야 하는지가 보입니다.

🗺️더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 767 · ♥ 37

🗺️ 입지·개발 전망9월 5일 (토)

돈이 실제로 움직인 세 도시 — 초가을 실거래 지도

국토교통부 실거래 집계에서 초가을 매매가 가장 활발했던 곳은 평택·시흥·인천 부평이었습니다. 수도권 55개 집계 지역의 절반 이상이 거래 침묵에 빠진 가운데, 돈이 실제로 움직인 세 도시의 공통분모를 입지 관점에서 뜯어보고, 가을 성수기에 지역을 고르는 순서를 제안합니다.

📋더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 599 · ♥ 48

📋 청약·세금 가이드9월 4일 (금)

보유에서 거주로 — 세제 개편이 옮기는 과세의 축

2026년 세제개편안은 고가·비거주 주택의 부담을 조정하고 실거주 1주택 혜택을 강화하는 방향을 담았습니다. 과세의 축이 보유에서 거주로 이동하는 국면에서, 일몰이 정해진 특례와 과세기준일이라는 달력 변수까지 겹쳐 읽는 세금 점검 순서를 정리했습니다.

📊더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 771 · ♥ 63

📰 주간 브리핑9월 3일 (목)

속도 내는 정부, 골라내는 시장 — 9월 첫 주가 알려준 두 개의 방향

9월 첫 주는 정부와 시장이 서로 다른 속도로 움직인 한 주였습니다. 정부 쪽에서는 공공택지 보상 체계 개편과 용인 국가산단 착공 준비라는 공급 가속 카드가 연달아 나왔고, 시장 쪽에서는 청약 성적표가 철저한 선별 장세를 재확인시켰습니다. 두 흐름이 만나는 지점에서 이번 주에 점검할 것들을 정리했습니다.

🔧더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 542 · ♥ 42

💰 투자 전략9월 2일 (수)

9월 첫 주, 돈이 움직이는 세 갈래 길

가을 성수기의 개막과 함께 시중 자금이 세 갈래로 갈라지고 있습니다. 규제를 피해 오피스텔로 옮겨가는 실수요 자금, 감정가 절반의 물건을 노리고 경매장으로 향하는 대기 자금, 그리고 신규택지 발표 기대를 좇는 투기성 자금입니다. 각 길목의 기회와 함정을 투자자의 시선으로 갈라 적었습니다.

💰더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 512 · ♥ 28

🔍 현장 심층분석9월 1일 (화)

2만2704가구와 6만8217호 — 9월을 여는 두 개의 계기판

9월 분양 예정 물량은 2만2704가구로 작년보다 15% 늘었지만, 7월 말 미분양도 6만8217호로 불어났고 증가분의 91.5%가 수도권 몫이었습니다. 공급과 재고가 같은 방향으로 커지는 드문 국면을 여섯 개 시장의 시선으로 겹쳐 읽고, 9월 첫 주에 확인할 일을 순서대로 적었습니다.

🗺️더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 531 · ♥ 41

🔥 주간 하이라이트8월 31일 (월)

0.29%와 300만원 — 8월이 끝나며 남긴 숫자들의 방향

서울 주간 상승률 0.29%는 외곽이 끌었고, 세제는 오피스텔을 주거 사다리로 공식 인정했으며, 지식산업센터 경매는 전년의 2.8배로 불었습니다. 8월이 남긴 숫자들을 겹쳐 읽고 9월 첫 주에 할 일을 순서대로 정리했습니다.

📋더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 301 · ♥ 29

💰 투자 전략8월 30일 (일)

발표보다 규제가 먼저 도착한다 — 국가산단 시대의 투자 순서

올여름 호남의 국가산단 후보지 지정 두 건은 발표보다 규제가 먼저 도착하는 새 문법을 보여줬습니다. 364.19㎢ 허가구역과 5년 실이용 의무, 39개월 연속 오른 지가 통계를 겹쳐 놓고, 개발 발표를 만났을 때 투자자가 따라야 할 다섯 걸음의 순서를 정리했습니다.

📊더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 531 · ♥ 41

⚖️ 비교 분석8월 28일 (금)

같은 주 청약, 382.8대 1과 미달 — 성적표 두 장 겹쳐 읽는 법

최근 마감된 청약 원장에는 타입 최고 382.8대 1과 여섯 타입 전부 미달이라는 극단의 성적표가 같은 시기에 찍혔습니다. 평균 경쟁률만 보면 이 시장은 읽히지 않습니다. 두 성적표를 겹쳐 놓고 무엇이 갈랐는지, 다음 청약에서 어느 줄에 설지 판단하는 비교의 틀을 정리했습니다.

🔧더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 771 · ♥ 63

🗺️ 입지·개발 전망8월 27일 (목)

발표 전 입지 읽기 — 규제·개방·원장 세 개의 신호

다음 달 신규택지 추가 발표를 앞두고 어디가 뜬다는 소문이 다시 돌기 시작했습니다. 소문 대신 정부가 스스로 공개하는 세 가지 문서 — 토지거래허가구역 지정, 입주 업종 고시, 실거래 신고 원장 — 를 겹쳐 읽으면 입지의 다음 방향이 보입니다. 이번 주 뉴스가 그대로 교재입니다.

💰더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 301 · ♥ 29

📋 청약·세금 가이드8월 26일 (수)

종부세 개편이 20일 만에 되돌아섰다 — 지금 세울 세금 전략

8월 3일 발표된 세제개편안의 핵심이던 종부세 거주·비거주 차등이 발표 20일 만에 폐지 수순으로 되돌아서고 있습니다. 장기보유특별공제 개편도 재검토 대상입니다. 법이 확정되기 전의 어수선한 구간에서 1주택자가 지금 점검할 것과 서두르지 말아야 할 것을 순서대로 정리했습니다.

🗺️더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 456 · ♥ 41

📰 주간 브리핑8월 25일 (화)

16억과 503㎢ — 이번 주 시장을 가르는 두 개의 숫자

서울 아파트 평균 매매가가 처음 16억 원대에 진입했고, 정부는 신규택지 발표에 앞서 그린벨트 503.82㎢를 토지거래허가구역으로 묶었습니다. 가격은 오르는데 오름의 주역은 강북·경기로 이동했고, 공급 카드는 발표 전에 투기 통로부터 차단했습니다. 두 숫자를 겹쳐 읽고 이번 주 수요자가 할 일 세 가지를 정리했습니다.

📋더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 301 · ♥ 29

🔍 현장 심층분석8월 24일 (월)

지산은 전환, 산단은 용적률, 오피스텔은 역전 — 비아파트 퍼즐

공실 지식산업센터의 오피스텔 전환 허용, 산업단지 지원시설용지의 용적률 250% 논쟁, 그리고 서울 오피스텔 권역 지수의 역전. 따로 보도된 세 흐름은 사실 하나의 정책 방향을 가리킵니다. 비아파트가 아파트 수요의 배출구로 재설계되고 있다는 것입니다. 세 흐름을 하나로 묶어 읽고, 수요자가 지금 확인할 지점을 정리했습니다.

🔧더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 531 · ♥ 41

🔥 주간 하이라이트8월 23일 (일)

382.8대 1과 전 타입 미달이 같은 날 찍혔다 — 이번 주 숫자 다섯

이번 주 시장은 평균이 아무것도 설명하지 못한다는 사실을 다섯 개의 숫자로 보여줬습니다. 서울 지수는 올랐는데 강남은 더 내렸고, 청약홈 집계에는 수백 대 1과 미달이 나란히 찍혔습니다. 다음 주 판단에 바로 쓸 수 있도록 숫자별 의미와 확인 방법을 정리했습니다.

💰더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 417 · ♥ 28

⚖️ 비교 분석8월 18일 (화)

식는 지표와 푸는 정책 — 8·13 이후 첫 주, 갈라진 두 신호 읽는 법

같은 주에 강남·서초의 하락 전환과 수도권 23만호 공급 확대가 함께 도착했습니다. 세제는 초고가 보유를, 공급은 실수요를 겨냥해 과녁이 다르고 시차도 다릅니다. 고가 보유자·중저가 실수요자·토지 대기자별로 지금 봐야 할 신호의 우선순위를 갈라 정리했습니다.

🗺️더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 771 · ♥ 63

💰 투자 전략8월 17일 (월)

청약의 승부처가 바뀌었다 — 잔금에서 거꾸로 짜는 자금 설계

8월 조사에서 잔금 마련 실패가 미입주 사유의 31.5%까지 올라선 사이, 광명시흥에서는 연말까지 약 20조원의 보상 협의가 시작됐습니다. 돈이 마르는 곳과 풀리는 곳이 갈리는 하반기, 계약금이 아니라 잔금에서 거꾸로 계산하는 자금 설계 순서를 정리했습니다.

📋더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 608 · ♥ 50

🔍 현장 심층분석8월 16일 (일)

△31과 17.5대 1이 같은 주에 나온 이유 — 접수 원장으로 읽는 청약의 속살

청약홈 접수 원장을 보면 한 공고에서는 전용 59㎡가 열 배 넘는 접수를 받고, 같은 주 다른 공고에서는 84㎡ 725가구가 끝내 다 차지 않았습니다. 평균 경쟁률 뒤에 숨은 타입·순위·지역 단위의 실수요 신호를 읽는 순서와, 미달 표기를 협상 카드로 바꾸는 관점을 정리했습니다.

📊더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 535 · ♥ 37

🗺️ 입지·개발 전망8월 10일 (월)

지방 역전의 지도 — 수도권이 주춤할 때 지역을 고르는 세 가지 층위

8월 분양전망지수에서 비수도권이 수도권을 2년 6개월 만에 앞질렀습니다. 그러나 지방이라는 단일 시장은 없습니다. 실거래 신고 상위 지역의 공통점과 경매 데이터의 경고를 겹쳐, 역전 국면에서 지역을 고르는 세 가지 층위를 정리했습니다.

🔧더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 391 · ♥ 19

📋 청약·세금 가이드8월 9일 (일)

종부세가 '몇 채'가 아니라 '어떻게 사느냐'를 묻기 시작했다 — 세제개편안 독해

이번 세제개편안의 핵심은 세금의 기준축 이동입니다. 몇 채를 가졌느냐보다 그 집에 실제로 사느냐, 그리고 얼마짜리냐를 묻는 방향으로 종부세와 양도세가 재편됩니다. 분양을 앞둔 실수요자와 다주택 보유자가 지금 점검할 것을 단계별로 정리했습니다.

💰더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 771 · ♥ 63

📰 주간 브리핑8월 3일 (월)

8월 첫 주, 시장이 보내는 다섯 개의 신호 — 통장·땅·상가 주인이 챙길 것

이번 주 화요일 지방 4개 단지가 1순위 접수를 받고, 서울은 반포 대어를 기다리며 숨을 고릅니다. 국회에는 산단 보상을 앞당기는 개정안이 올라왔고, 땅값 통계는 2분기 가속을 확인해 줬습니다. 8월 첫 주에 챙겨야 할 다섯 가지 신호를 자산 유형별로 정리했습니다.

📋더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 301 · ♥ 29

⚖️ 비교 분석8월 2일 (일)

8월 분양 3만9천 가구 쏟아질 때, 지식산업센터 경매는 월 491건

8월 전국 60개 단지 3만9341가구가 분양을 준비하는 사이, 수도권 지식산업센터 법원경매는 월평균 491건으로 1년 전의 3배가 됐습니다. 같은 공급 폭증이 왜 한쪽은 기회, 한쪽은 경고인지 — 두 시장을 나란히 놓고 계약 전 확인할 세 가지를 정리했습니다.

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👁 441 · ♥ 13

⚖️ 비교 분석8월 2일 (일)

광명시흥 보상 개시 — 현금·채권·대토, 세 가지 수령법의 갈림길

3기 신도시 최대 규모 광명시흥 지구의 협의보상이 7월 31일 시작됐습니다. 보상금은 현금·채권·대토 중 어떤 방식으로 받느냐에 따라 세제 혜택과 유동성, 리스크가 전부 달라집니다. 마침 공익사업 양도세 감면 규정이 개정돼 이번 보상부터 새 기준이 적용되는 만큼, 세 가지 수령법을 다섯 개 기준으로 나란히 비교해 정리했습니다.

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👁 301 · ♥ 31

🗺️ 입지·개발 전망7월 28일 (화)

땅값 4년 만에 최고, 순수토지 거래는 5년 평균보다 32.8% 적다

상반기 전국 지가는 1.22%로 4년 만에 가장 높았지만, 같은 발표에서 순수토지 거래는 최근 5년 상반기 평균보다 32.8% 적었습니다. 오르는 가격 통계와 마르는 거래 사이에서 시군구 단위로 내 땅을 다시 봐야 하는 이유와 오늘 확인할 세 가지를 정리했습니다.

🔧더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 535 · ♥ 37

📋 청약·세금 가이드7월 27일 (월)

오피스텔 입주 67% 급감 — 이번 주 세제 개편안 발표 전 확인할 3가지

정부가 7월 말 부동산 세제 개편안 발표를 예고했습니다. 오피스텔 입주 물량은 작년보다 67% 줄었는데 소형 주택 수 제외 특례는 2027년 말까지입니다. 발표 전 계약을 서두르기 앞서 확인할 세 가지를 정리했습니다.

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👁 301 · ♥ 31

📋 청약·세금 가이드7월 27일 (월)

집을 사기로 마음먹은 날, 세금 달력부터 펴야 하는 이유

올해 1~5월 수도권 아파트 매수의 60.04%가 30·40대였습니다. 생애 첫 매수가 많은 세대일수록 세금은 계약 후에야 알게 되는 비용이 되기 쉽습니다. 취득·보유·양도라는 세 관문을 계약서에 도장을 찍기 전에 달력 위에 올려놓는 방법을 정리했습니다.

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👁 512 · ♥ 28

💰 투자 전략7월 26일 (일)

기준금리 2.75% 시대 첫 분양주간 — 6,359가구 앞에서 잔금 계산부터 다시 하세요

한국은행이 7월 16일 기준금리를 연 2.75%로 올렸습니다. 3년 6개월 만의 인상 전환 뒤 처음 맞는 분양주간에 전국 7개 단지 6,359가구가 나옵니다. 오르는 금리와 계속 나오는 물량 사이에서 계약 전 반드시 다시 계산해야 할 세 가지를 정리했습니다.

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👁 441 · ♥ 13

💰 투자 전략7월 26일 (일)

돈은 삽보다 먼저 움직인다 — 1조원대 발주 공고를 읽는 투자의 순서

개발 호재의 진짜 신호는 발표가 아니라 발주입니다. LH가 용인 반도체 국가산단 1공구 조성공사를 1조원대로 발주한 이번 주, 상반기 지가 통계는 4년 만에 최고 상승률을 찍었습니다. 두 소식을 겹쳐 읽으면 호재를 쫓는 순서가 달라집니다.

🗺️더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 535 · ♥ 37

🔥 주간 하이라이트7월 22일 (수)

상가 공실률 13.1% 시대 — 폐업 4만8천 건이 경고하는 계약 전 확인 3가지

전국 상가 공실률이 13.1%까지 오르고 1분기 소상공인 폐업이 4만8천 건에 육박했습니다. 그런데도 계약이 이뤄지는 현장에는 공통점이 있어요. 배후세대 나눗셈, 보장 문구 검증, 지역 공실 추세 — 계약 전 확인할 세 가지를 데이터로 정리했습니다.

📋더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 531 · ♥ 41

🔍 현장 심층분석7월 22일 (수)

월세는 뛰고 땅은 유찰된다 — 세 시장이 가리키는 하나의 방향

청약은 한 단지로 몰리고, 오피스텔 월세는 통계 집계 이후 가장 가파르게 오르고, 토지는 감정가의 3분의 1에도 유찰됩니다. 따로 노는 듯한 세 시장의 숫자는 사실 같은 방향을 가리키고 있습니다. 확실한 현금흐름과 실수요가 검증된 자산으로만 돈이 이동하는 초선별 장세를 데이터로 해부합니다.

📋더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 611 · ♥ 37

📰 주간 브리핑7월 21일 (화)

주담대 7.49%·낙찰가율 52% — 이번 주 계약 전 확인할 두 숫자

주담대 고정금리 상단이 연 7.49%까지 오르고 수도권 지식산업센터 경매는 1년 새 2.8배로 늘었습니다. 빌리는 값과 되파는 값이 동시에 움직이는 이번 주, 계약 전에 확인할 두 숫자와 오늘 할 일 세 가지를 정리했습니다.

🔧더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 608 · ♥ 50

📰 주간 브리핑7월 21일 (화)

이번 주 부동산 세 개의 시계 — 청약 대전, 산단 904억, 그리고 허가구역 3주차

휴가철을 앞둔 이번 주, 분양시장에는 넉 달 치 같은 물량이 한꺼번에 풀리고, 산업단지에는 올해 지원 예산의 주소지가 확정됐으며, 경기 남부 허가구역 규제는 시행 3주차에 접어듭니다. 월요일 아침에 세 개의 시계를 한 번에 맞춰 두면 한 주의 판단이 빨라집니다.

📊더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 266 · ♥ 27

⚖️ 비교 분석7월 20일 (월)

이번 주 동시에 열리는 수도권 청약 — 비교표를 먼저 만든 사람이 이긴다

7월 넷째 주 전국에서 6천 가구가 넘는 일반분양이 한꺼번에 접수를 받습니다. 21일 하루에 오산·의왕·김포·남양주·평택 단지가 동시에 청약을 여는 만큼, 단지별 장단점을 한 표에 놓고 견주는 방법을 순서대로 정리했습니다.

💰더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 695 · ♥ 22

🗺️ 입지·개발 전망7월 19일 (일)

동탄·기흥·구리 묶이자 옆 동네가 뛴다 — 풍선효과 추격 매수 전 짚을 3가지

6월 29일 동탄·기흥·구리가 투기과열지구·조정대상지역·토지거래허가구역 3중으로 묶였고, 발효 직후 평택·남양주로 매수세가 번지고 있습니다(뉴스핌 보도). 7월 16일 기준금리까지 2.75%로 오른 지금, 풍선효과를 따라가기 전 확인할 3가지를 정리했습니다.

📊더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 841 · ♥ 49

🗺️ 입지·개발 전망7월 19일 (일)

반도체 벨트가 다시 그리는 수도권 남부 지도 — 착공 시간표로 입지 읽는 법

LH가 용인 반도체 국가산단 1공구를 우선 발주하며 연말 착공에 다가섰고, 같은 주 분양시장 물량은 의왕·오산 등 경기 남부에 몰렸습니다. 산업 투자 시간표가 주거 수요 지도를 어떻게 바꾸는지, 입지를 읽는 순서를 정리했습니다.

🗺️더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 434 · ♥ 40

💰 투자 전략7월 12일 (일)

오피스텔 수익률 5.77% 통계 집계 이래 최고 — 풍선효과에 올라타기 전 확인할 3가지

2026년 4월 전국 오피스텔 임대수익률이 5.77%로 통계 작성 이래 최고를 기록했습니다(한국부동산원). 올해 입주 물량은 16년 만에 최저인데 아파트 규제로 수요는 몰립니다. 유리한 숫자가 겹친 지금, 계약 전 반드시 확인할 3가지를 짚습니다.

📋더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 608 · ♥ 25

🔍 현장 심층분석7월 10일 (금)

서울 아파트 분양가 6000만원 돌파의 구조 — 거품인가, 새로운 균형인가

2026년 7월 서울 민간아파트 3.3㎡당 분양가가 사상 첫 6,355만원을 기록했습니다. 거품인지 새로운 균형인지를 판단하려면 공급 구조, 원가 구조, 금리 환경, 수요 기반 네 가지를 동시에 봐야 합니다. 분양가 급등의 구조적 원인과 실수요자가 이를 해석하는 방법을 짚습니다.

🔧더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 608 · ♥ 25

🔥 주간 하이라이트7월 9일 (목)

서울 공급 절벽·경기 2만 가구 쏟아진다 — 청약 전 반드시 짚을 입지 3가지

7월 서울 분양 물량이 1,765가구에 그치는 사이 경기는 2만1,070가구가 쏟아집니다. 서울 탈출 수요 84만 명이 경기로 향하는 구조이지만, 물량이 많다고 모두 기회는 아닙니다. 계약 전 교통·미분양·공공분양 경합 3가지를 직접 확인하는 법을 정리했습니다.

💰더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 644 · ♥ 37

📋 청약·세금 가이드7월 8일 (수)

청약 전 세금 시뮬레이션 — 분양전망 회복기에 반드시 먼저 계산해야 할 취득세·양도세 4단계

7월 분양전망지수가 전월 대비 18.2p 급등하며 8~9월 반등 기대가 커졌습니다. 청약 경쟁이 치열해지기 전, 지금이 취득세·보유세·양도세 3종 세금을 먼저 시뮬레이션할 최적 시점입니다. 계약 후 후회하지 않으려면 계약 전에 세금 총비용을 정확히 알아야 합니다.

🗺️더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 441 · ♥ 13

⚖️ 비교 분석7월 7일 (화)

상가 분양 공실 함정 — 중대형 14% 시대, 계약 전 5가지 확인법

2026년 1분기 전국 상가 공실률 13.1%, 중대형 14.1%입니다. 광고 수익률이 아닌 공실 현실을 직시하고, 계약 전 5가지 체크리스트로 손실을 막는 방법을 짚습니다.

🔧더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 542 · ♥ 42

📰 주간 브리핑7월 6일 (월)

이번 주 분양 시장 — 브랜드 쏠림·지산 공실·그린벨트 완화, 3가지 흐름으로 읽는 법

7월 둘째 주 분양 시장은 세 가지 구조적 흐름이 동시에 작동하고 있습니다. 아파트 브랜드 쏠림 심화, 지식산업센터 공실 55%의 출구 탐색, 그린벨트 취락지구 규제 완화. 이 세 흐름이 실수요자·투자자에게 각각 어떤 의미인지 숫자로 짚습니다.

📊더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 512 · ♥ 28

💰 투자 전략7월 5일 (일)

여름 비수기 6종 분양 시장 실전 분석 — 지금 진입이 맞는지 데이터로 따졌다

수도권 아파트 청약 제로, 오피스텔 수익률 통계 집계 이래 최고 5.69%, 상가 공실 13.5%가 동시에 나타난 2026년 7월입니다. 아파트·오피스텔·상가·지식산업센터·산업단지·토지 6가지 자산군에서 지금 어디가 기회고 어디가 함정인지 데이터로 냉정하게 분석합니다.

📋더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 544 · ♥ 57

🗺️ 입지·개발 전망7월 4일 (토)

용인 반도체 클러스터 360조 착공 임박 — 이동·남사 주변 입지 가치 어떻게 달라지나

용인 첨단시스템반도체 국가산단이 2026년 12월 착공을 향해 보상 절차를 진행 중입니다. 이동읍·남사면 배후지 부동산은 실제로 어떻게 달라지고 있는지, 과거 산업단지 배후지 사례를 기준으로 냉정하게 분석합니다.

💰더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 434 · ♥ 40

🔍 현장 심층분석7월 3일 (금)

3만1천 가구 쏟아지는 7월 분양 성수기 — 수치로 찾아낸 진짜 기회와 숨겨진 함정

2026년 7월 전국 일반분양 3만1,311가구 중 경기도가 56%를 차지합니다. 대단지 물량이 쏟아지는 지금, 어디가 진짜 기회이고 어디에 함정이 숨어 있는지 입지·분양가·수급 데이터를 교차 검증해 분석합니다.

🗺️더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 835 · ♥ 37

📰 주간 브리핑7월 2일 (목)

화성·동탄·용인·구리 4중 규제 발효 후 수도권 청약 지형 변화 — 비규제 단지 어디를 노려야 하나

화성 동탄구·용인 기흥구·구리시에 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역이 동시 적용됐습니다. 4중 규제가 수도권 청약 지형을 어떻게 바꾸는지, 비규제 지역 기회는 어디인지 이번 주 데이터와 함께 점검합니다.

📊더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 441 · ♥ 13

💰 투자 전략7월 1일 (수)

2026 하반기 분양 투자, 지금 이 3가지를 모르면 판단 불가

2026년 7월 하반기가 열렸습니다. 다주택자 양도세 중과 시행, 서울 아파트 전세가 상반기 3.49% 상승, 7월 전국 2만9671가구 공급이라는 세 가지 변수가 동시에 시장을 누르고 있습니다(출처: KB부동산·서울경제·이투데이 2026). 이 세 가지를 데이터로 읽지 못하면 하반기 분양·투자 판단을 내리기 어렵습니다.

📋더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 301 · ♥ 29

📋 청약·세금 가이드6월 29일 (월)

산업단지 분양 전 세금부터 확인하세요 — 인구감소지역은 취득세·재산세 0원

수도권 산업단지는 재산세 35%만 감면되지만, 인구감소지역은 취득세·재산세가 5년간 전액 면제됩니다. 2026년부터 인구감소지역 감면 대상 업종이 40개로 늘었습니다. 분양 전에 내 업종과 위치가 어느 구간에 해당하는지 먼저 확인하셔야 합니다.

💰더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 835 · ♥ 37

🔥 주간 하이라이트6월 29일 (월)

2026 하반기 분양시장 첫 관문에서 — 아파트·지산·상가를 한눈에 읽는 6월 말 진단

장위푸르지오마크원 청약이 오늘 시작됩니다. 지식산업센터 경매는 1년새 3배가 됐고 상가 폐업은 100만 명 시대입니다. 6월 29일 하루 데이터만으로도 2026 하반기 분양시장의 구도가 보입니다.

🔧더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 512 · ♥ 28

🗺️ 입지·개발 전망6월 28일 (일)

수도권 vs 지방 분양 — 양극화 심화, 지금 어디에 청약해야 하나

서울 분양가 3.3㎡당 6,000만원을 넘고 수도권 입주물량이 48% 급감하는 동안, 지방 분양전망지수는 66.2까지 고꾸라졌습니다. 같은 나라에서 완전히 다른 두 시장이 작동하는 지금, 어디에 청약해야 하는지 데이터로 짚어드립니다.

🗺️더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 391 · ♥ 19

🔍 현장 심층분석6월 23일 (화)

지식산업센터 분양 전 반드시 확인할 것 — 공실 장기화 현장의 공통점

지식산업센터, 싸다는 이유만으로 계약하면 장기 공실의 함정에 빠질 수 있습니다. 더에셋스퀘어가 집계한 전국 16개 현장 데이터를 바탕으로 배후 기업 생태계가 있는 입지와 없는 입지가 어떻게 다른지, 계약 전 반드시 짚어야 할 3가지를 정리합니다.

📊더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 391 · ♥ 19

⚖️ 비교 분석6월 23일 (화)

오늘 1순위 동시 접수 — 고덕 수자인하우스디 vs 고양창릉, 어디에 통장을 써야 하나

오늘 고덕국제신도시 수자인하우스디(평택, 403가구)와 고양창릉 S2·S3·S4(3기신도시)가 같은 날 1순위 청약을 받습니다. 분양가·입지·청약 자격을 데이터로 비교해, 가점 수준에 따라 어디에 통장을 써야 하는지 구체적으로 짚어드립니다.

📋더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 456 · ♥ 41

📰 주간 브리핑6월 22일 (월)

3기신도시 본청약 시즌 진입 · 오피스텔 양극화 심화 · 신흥상권 임대료 상승 — 6월 넷째 주 분양 브리핑

이번 주 분양 시장은 3기신도시 고양창릉 본청약 시즌 진입, 오피스텔 1분기 서울 나홀로 상승·전국 하락 양극화 확인, 성수·용산 신흥상권 임대료 상승 흐름이 핵심입니다. 산업단지는 COMIS·kicox.or.kr 공고 확인이 6월 분양 전략의 시작점이고, 토지는 고양대곡·의왕오전왕곡 공공주택지구 지정 예정 소식이 이슈입니다.

🔧더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 434 · ♥ 40

🔥 주간 하이라이트6월 21일 (일)

서울 아파트 입주 반토막 — 하반기 청약 타이밍은 지금인가

서울 아파트 입주 물량이 2026년 24,462가구로 전년 대비 47.6% 급감했고, 전세는 상반기에만 3.49% 올랐으며, 5월부터 다주택 양도세 중과까지 재시행됐습니다. 공급·전세·세제 삼중 압박 속에서 지금 청약해야 하는지 기다려야 하는지, 데이터 기반으로 판단 기준을 정리했습니다.

💰더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 608 · ♥ 25

💰 투자 전략6월 20일 (토)

2026년 하반기 3억으로 무엇을 살까 — 지산·오피스텔·상가 수익률 냉정 비교

2026년 하반기, 지식산업센터는 공실 55%에 거래량이 전년 대비 35% 줄었고, 강남 오피스텔은 5억 할인 판촉이 나왔고, 상가는 핵심 1%·외곽 15%로 쪼개졌습니다. 3억원을 가진 투자자가 이 시장에서 어디에 어떤 조건으로 들어가야 하는지, 20년 분양 현장 데이터로 따져봤습니다.

🗺️더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 306 · ♥ 17

📋 청약·세금 가이드6월 19일 (금)

비규제지역 아파트 당첨 후 세금 — 취득세·양도세·분양권 전매 시뮬레이션

비규제지역 청약에 당첨되면 규제지역보다 조건이 느슨해 보이지만, 취득세·양도세·분양권 전매 세금 구조는 보유 현황에 따라 크게 달라집니다. 계약서에 도장 찍기 전에 반드시 확인해야 할 세금 시뮬레이션 3가지를 정리했습니다.

📋더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 608 · ♥ 50

⚖️ 비교 분석6월 17일 (수)

공공분양 6억 vs 민간 20억 — 같은 동탄에서 14억 차이가 생기는 이유

화성동탄2에서 6억짜리 공공분양과 20억짜리 민간 신축이 동시에 분양됩니다. 14억 차이가 생기는 원리와 공공분양 전매제한·실거주 의무 조건을 감정평가사 출신 전문가 시각으로 따져봤습니다. 어떤 사람에게 어느 쪽이 맞는지 명확히 제시합니다.

🔧더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 512 · ♥ 28

🔍 현장 심층분석6월 16일 (화)

토지분양 개발예정지 — 3.3㎡당 가격 말고 '용도지역'으로 사야 하는 이유

2026년 6월 현재 수도권 개발용지 수요가 다시 살아나면서 '개발예정지 토지분양'에 관심이 쏠리고 있습니다. 그런데 3.3㎡당 단가만 보고 결정하면 큰일 납니다. 용도지역이 바뀌지 않으면 개발호재가 있어도 지가는 안 오릅니다. 12년간 감정평가 현장에서 목격한 토지 투자 함정 3가지와 판별법을 정리했습니다.

🔧더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 548 · ♥ 22

🗺️ 입지·개발 전망6월 15일 (월)

평택 삼성 클러스터 배후 주거지 — 고덕지구 분양 전 반드시 확인할 5가지

삼성전자 평택캠퍼스를 중심으로 형성된 고덕국제화계획지구에서 6월 15일 '평택 고덕 우미 린 프레스티지' 743가구 특별공급이 시작됩니다. 반도체 클러스터 확장과 함께 배후 주거 수요도 늘어날 것이라는 기대가 있지만, 평택 분양시장은 미분양 이력과 공급 과잉 우려가 동시에 존재합니다. 5가지 체크포인트로 냉정하게 짚었습니다.

📊더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 644 · ♥ 37

📰 주간 브리핑6월 14일 (일)

6월 14일 주간 브리핑 — 서울 오피스텔 홀로 오르고 지식산업센터는 전환 논란 중

2026년 1분기 한국부동산원 통계에서 서울 오피스텔 매매가가 0.23% 오르는 동안 수도권은 0.33% 빠졌습니다. 같은 기간 전국 월세는 0.66% 상승했습니다. 공급 과잉과 공실로 마이너스 프리미엄이 속출하는 지식산업센터 시장에서는 국토부가 주거용 전환이라는 전례 없는 대안을 검토 중입니다. 이 두 신호와 고양 창릉 GTX 수혜 택지를 함께 읽으면 이번 주 분양시장의 방향이 보입니다.

💰더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 535 · ♥ 37

💰 투자 전략6월 13일 (토)

3.5만가구 슈퍼 공급 시즌 — 물량이 넘칠 때 투자 기준을 어떻게 세울까

6월 전국 아파트 신규 분양 물량이 3만5202가구로 올해 월간 최대를 기록했습니다. 동시에 분양전망지수는 69.4로 기준치 아래입니다. 물량이 많을수록 판단하기가 오히려 어려워집니다. 이번 공급 러시에서 기회를 찾으려면 어떤 기준을 세워야 하는지, 실전 체크리스트 중심으로 정리했습니다.

📋더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 441 · ♥ 13

🔍 현장 심층분석6월 13일 (토)

쇼룸·팝업이 상가를 바꾼다 — 2026년 6월 어떤 분양상가를 사도 될까

2026년 상반기 상가 공실률이 5~7% 수준에서 안정화되고 있지만, 그 이면에는 리테일 구조의 대변환이 진행 중입니다. 쇼룸·팝업·체험형 매장이 전체 리테일 공간의 35%까지 확대됐고 2027년에는 45%를 넘을 전망입니다. 분양상가 투자자 입장에서 이 변화가 어떤 의미인지, 지금 어디를 사도 되는지 2026년 6월 기준으로 정리합니다.

🗺️더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 488 · ♥ 20

📋 청약·세금 가이드6월 12일 (금)

분양가상한제로 싸게 받았다고 끝이 아니다 — 전매·실거주·세금 3종 체크

6월 들어 광주 첨단3지구, 서울 서리풀2 같은 공공택지·분양가상한제 물량이 잇따라 풀린다. 주변 시세보다 낮은 분양가는 분명한 장점이지만, 전매제한과 실거주의무, 그리고 처분 시점의 세금까지 함께 계산하지 않으면 기대한 차익은 손에 들어오지 않는다. 계약 전 반드시 짚어야 할 세 가지를 정리했다.

🗺️더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 301 · ♥ 29

💰 투자 전략6월 12일 (금)

분양전망지수 69, 심리 꺾인 지금 — 산업단지는 사도 될까

6월 아파트 분양전망지수가 69.4로 한 달 만에 10.6포인트 급락했습니다. 지방 광역시를 중심으로 심리가 꺾이고 있는데, 이 시장 분위기가 산업단지 분양에도 같은 영향을 주는지가 핵심입니다. 수요 구조가 다른 산업단지는 아파트 심리 사이클과 다르게 움직입니다. 2026년 상반기 기준 수도권 산업단지 분양 판단 기준 3가지를 정리했습니다.

🔧더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 548 · ♥ 22

📋 청약·세금 가이드6월 11일 (목)

지식산업센터 1,600동 쏟아진다 — 배후수요 없으면 취득세 감면도 소용없다

2026년 말 전국 지식산업센터는 약 1,600여 동으로 10년 만에 5배 늘어납니다. 취득세 50% 감면은 매력적이지만, 배후수요 없이 입주한 지산은 공실로 전락합니다. 지금 분양 중인 16개 현장 데이터로 올바른 선택 기준을 정리했습니다.

🗺️더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 535 · ♥ 37

📰 주간 브리핑6월 10일 (수)

공급은 2배 늘었는데 분양 자신감은 10p 빠졌다 — 6월 시장을 읽는 법

6월 전국 아파트 분양 물량은 3만126가구로 작년보다 101% 늘었습니다. 그런데 같은 시기 분양전망지수는 69.4로 한 달 만에 10.6p 급락했습니다. 이 역설을 이해하면 6월 청약 전략이 보입니다.

📊더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 771 · ♥ 63

🔍 현장 심층분석6월 10일 (수)

동탄 공공분양 옆 상가, 473가구 배후 수요면 투자해도 될까요

화성동탄2 C-27블록 공공분양(전용84㎡ 473가구, 분양가 6억 초반)이 오늘 특별공급 접수를 마쳤습니다. 이 단지 옆 상가를 사도 될까요? 배후 세대수 473가구 기준으로 수익률이 나오는지, 역세권 상가와 비교해 어디가 유리한지 현장 중심으로 분석했습니다.

🗺️더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 531 · ♥ 41

⚖️ 비교 분석6월 9일 (화)

서울 오피스텔은 오르고, 지방은 빠진다 — 투자해도 되는 곳 고르는 법

2026년 1분기 오피스텔 시장은 서울과 지방이 반대 방향으로 움직이고 있습니다. 어떤 조건이 살아남는지, 지금 분양 전에 반드시 확인할 체크리스트를 정리했습니다.

📊더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 456 · ♥ 41

🔍 현장 심층분석6월 8일 (월)

선거 공약 믿고 토지 샀다가 5년 묶인다 — 6월 분양 현장 실전 점검

지방선거가 끝나면 토지 시장이 들썩입니다. 개발호재 공약에서 실제 인허가까지 보통 5~7년이 걸립니다. 고양 대곡·화성·용인 일대 토지, 지금 살 수 있는 곳과 절대 피해야 할 곳을 용도지역 기준으로 정리했습니다.

🔧더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 835 · ♥ 37

🗺️ 입지·개발 전망6월 7일 (일)

선거 끝난 지금 집 보는 사람, 이것 먼저 확인하세요

6월 3일 지방선거 직후 정부가 보유세·공급 강공 드라이브를 예고했습니다. 수도권 3기 신도시·세종·지방 거점별로 어떤 현장을 어떻게 봐야 하는지 정리했습니다.

💰더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 456 · ♥ 41

🔍 현장 심층분석6월 6일 (토)

산업단지 분양, 기업이면 지금이 기회 — 투자자라면 5년 잠금부터 확인하세요

산업단지는 5년 내 전매 제한, 허가 업종 제한, 취득 목적 제한이 있는 완전히 다른 종목입니다. 실수요 기업이라면 지금이 기회지만, 투자 목적이라면 반드시 3가지를 먼저 확인하세요.

🔧더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 531 · ♥ 41

💰 투자 전략6월 5일 (금)

금리는 오르는데 청약은 105대 1 — 6월, 돈이 가는 방향

시장금리가 다시 오르는데 왕숙2지구 청약은 105대 1을 기록했습니다. 모순이 아닙니다 — 돈이 핵심지와 분상제 단지 두 곳으로 이동하는 차별화 장세입니다. 6월 실수요자가 해야 할 두 가지를 정리합니다.

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💰 투자 전략6월 4일 (목)

오피스텔 수익률 5%대 광고 — 지방선거 이후 실제로 사도 될까

오피스텔 수익률 5.2%라는 광고, 엑셀에 넣으면 3%대로 떨어집니다. 오늘 6.3 지방선거 이후 정부의 부동산 강공 드라이브가 예고된 환경에서, 취득세·공실·관리비 삼중 비용을 반영한 실수익률 계산법을 알려드립니다.

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👁 391 · ♥ 19

🔍 현장 심층분석6월 4일 (목)

지식산업센터 1,600동 시대 — 지금 사도 될 것과 절대 피할 것

2026년 말 지식산업센터가 1,600동으로 폭증합니다. 전문가들은 침체 지속을 전망합니다. 그러나 대기업 배후수요+역세권을 갖춘 곳은 다릅니다. 3가지 판단 기준으로 살 것과 피할 것을 나눕니다.

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👁 488 · ♥ 20

💰 투자 전략6월 2일 (화)

6월 3만 가구 분양 러시 — 지금 상가 투자자는 단지내 vs 역세권 중 어디를 봐야 하는가

6월 전국 아파트 분양 물량이 3만9천 가구를 넘어섰습니다. 이 숫자가 상가 투자자에게 어떤 신호인지, 단지내상가와 스트리트 상가 중 지금 어디가 진짜 기회인지 현장 데이터로 가려드립니다.

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👁 512 · ♥ 28

🔍 현장 심층분석6월 1일 (월)

토지 분양, 개발호재 있다고 다 사면 큰일 — 용도지역으로 선별하는 6월 실전법

2026년 토지 분양 시장, '개발호재'라는 말만 믿고 들어가면 반드시 낭패봅니다. 공공데이터와 공식 고시로 검증한 용도지역 확인법·공식 개발계획 문서 판독법·현장답사 4개 체크포인트를 공개합니다. 피해야 할 3기 신도시 주변·지방 농지 패턴도 명확하게 짚습니다.

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📰 주간 브리핑6월 1일 (월)

6월 아파트 3만 가구 쏟아진다 — 수도권에서 진짜 노릴 만한 단지 고르는 법

6월 전국 아파트 분양 예정 물량이 3만126가구, 전년 같은 달보다 101% 증가했습니다. '많이 나온다'는 게 꼭 기회는 아닙니다. 물량 홍수 속에서 진짜 노릴 만한 단지와 걸러야 할 단지를 구분하는 기준을 공공데이터 기반으로 정리합니다.

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👁 301 · ♥ 29

💰 투자 전략5월 31일 (일)

공실 지산·상가가 오피스텔로 — 2026 비아파트 전환 대책, 내 분양엔?

공실 상가·지산을 오피스텔로 2027년까지 전환 허용 + 수도권 비아파트 11만 가구. 이 대책이 오피스텔·지산·상가 분양 사는 사람에게 뭘 바꾸는지 카테고리별로 정리했습니다.

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👁 767 · ♥ 37

🔍 현장 심층분석5월 16일 (토)

산업단지 분양 현장 5곳 비교 — 평택·인천·파주, 어디 들어가야 5년 뒤 웃을까

수도권 산업단지 분양 현장 5곳을 조성원가·접근성·세제 혜택·입주율로 비교. FACTORY ON·국토부 데이터로 검증한 더에셋스퀘어 컨설턴트팀 분석.

🔧더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 771 · ♥ 63

📰 주간 브리핑4월 19일 (일)

4월 3주차 분양시장 — 미분양 줄었다, 하지만 안심하면 안 되는 이유

4월 3주차, 시장은 사도 되는 분위기일까요? 미분양 증감과 기준금리 동향, 그 사이에서 주목할 분양 현장을 숫자로 정리해, 지금이 관망할 때인지 움직일 때인지 판단 근거를 제공합니다.

📊더에셋스퀘어 컨설턴트팀

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⚖️ 비교 분석4월 18일 (토)

오산 힐스테이트 vs 김포 한강메트로 — 3억대 가성비 대결

같은 3억원대, 오산 힐스테이트 더퍼스트와 김포 한강메트로자이 중 어디일까요? 입지와 분양가, 교통 호재와 시세 전망을 항목별로 맞대어 비교해, 수도권 외곽 실수요자의 고민을 데이터로 정리합니다.

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💰 투자 전략4월 17일 (금)

같은 3억 — 오피스텔 월세 vs 아파트 시세차익, 5년 후 승자는

3억원으로 오피스텔 월세냐, 아파트 시세차익이냐? 같은 실투자금을 두 갈래로 굴렸을 때 5년간 누적 수익을 임대수익과 시세차익으로 나눠 시뮬레이션하고, 성향과 목표에 맞는 답을 찾아드립니다.

💰더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 599 · ♥ 48

🗺️ 입지·개발 전망4월 16일 (목)

세종시 5-1생활권, 지금 들어가면 너무 이른 건 아닌가

세종시 5-1생활권, 지금 들어가면 이른 걸까요 늦은 걸까요? 학교·교통·상권 인프라 진행 상황과 개발 타임라인을 현장 데이터로 정리하고, 단계별 입주 시점에 따른 시세 전망까지 전망합니다.

🗺️더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 553 · ♥ 23

📋 청약·세금 가이드4월 15일 (수)

분양권 전매할 때 세금 얼마나 나올까 — 보유 기간별 양도세 시뮬레이션

분양권을 지금 팔면 세금이 얼마나 나올까요? 보유 기간 구간별 양도소득세율을 실제 매도 사례에 대입해 시뮬레이션하고, 며칠 차이로 세금 수천만원이 갈리는 전매 타이밍의 함정을 미리 짚어드립니다.

📋더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 722 · ♥ 49

🔍 현장 심층분석4월 14일 (화)

시공사 등급별 하자 발생률 — 1군 브랜드라고 안심하면 안 되는 이유

브랜드만 믿고 계약해도 될까요? 대형 시공사 10곳의 최근 3년 하자 발생률과 보수 응대 속도를 실제 데이터로 비교해, 입주 후 마음고생 없는 시공사가 어디인지 객관적인 근거로 가려냅니다.

🔧더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 829 · ♥ 66

🔥 주간 하이라이트4월 13일 (월)

이번 주 가장 뜨거웠던 현장 3곳 — 왜 관심이 폭발했나

이번 주 buyer들이 가장 많이 들여다본 현장은 어디일까요? 더에셋스퀘어 조회수와 전문 상담 질문이 몰린 분양 현장 3곳을, 왜 관심이 쏠렸고 실제로 투자 가치가 있는지까지 데이터로 분석합니다.

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⚖️ 비교 분석4월 12일 (일)

같은 5억원대 — 서초 vs 판교, 어디가 진짜 답인가

같은 5억원대, 서초구 소형과 판교 중형 중 무엇이 정답일까요? 입지·교통·학군·시세 전망 네 가지를 데이터로 나란히 비교해, 거주 만족과 향후 자산 가치 사이에서 후회 없는 선택을 도와드립니다.

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💰 투자 전략4월 11일 (토)

예산 3억원으로 지금 할 수 있는 분양 투자 — TOP 3 비교 분석

실투자금 3억원, 지금 어디에 넣어야 5년 뒤 웃을까요? 현재 분양 중인 현장을 예상 수익률과 안정성, 매도 시 출구 전략까지 3축으로 비교해 가장 균형 잡힌 TOP 3를 근거와 함께 제시합니다.

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🗺️ 입지·개발 전망4월 10일 (금)

GTX-A 개통 후 일산 시세 — 실제 데이터로 본 변화와 전망

GTX-A 개통이 일산 집값을 정말 끌어올렸을까요? 개통 전후 주요 단지 실거래가 변동을 직접 추적하고, 호재가 이미 반영됐는지 아직 남았는지 현장 방문 데이터로 향후 3년 흐름까지 냉정하게 전망합니다.

🗺️더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 814 · ♥ 58

📋 청약·세금 가이드4월 9일 (목)

가점 48점이면 어디를 넣어야 할까 — 2026년 청약 전략 완전 분석

청약 가점 48점, 어디에 넣어야 당첨될까요? 최근 경쟁률 데이터를 기준으로 48점 안팎이 현실적으로 당첨을 노려볼 만한 지역과 현장을 추려, 점수 낭비 없이 승산 있는 청약 전략을 구체적으로 안내합니다.

📋더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 553 · ♥ 23

🔍 현장 심층분석4월 8일 (수)

래미안 원베일리 단지내상가 — 강남 상가 투자, 숫자로 뜯어보니

래미안 원베일리 단지내상가, 입주 프리미엄만 보고 들어가도 될까요? 광고 수익률 뒤에 숨은 공실 리스크와 배후 세대 구매력, 업종 매칭까지 투자 전문가 시각으로 분해해 진짜 임대수익률을 가늠해 드립니다.

💰더에셋스퀘어 컨설턴트팀

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📰 주간 브리핑4월 7일 (화)

이번 주 청약 4건 — 가점 50점 이하도 노릴 수 있는 현장은

이번 주 청약 접수 4건 중 무순위·잔여세대 2건은 가점이 없어도 도전할 수 있습니다. 각 현장 경쟁률과 실제 당첨 가능성을 숫자로 따져, 통장 없이도 노려볼 만한 곳이 어디인지 더에셋스퀘어 컨설팅 시각으로 짚어드립니다.

📊더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 410 · ♥ 27

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