📰 전문가 시장 분석

더에셋스퀘어 분양 컨설턴트, 분양 시장 어떻게 보고 있을까요?

더에셋스퀘어 컨설턴트가 데이터로 쓰는 분양 시장 인사이트
청약 전략 · 시세 분석 · 입지 전망 · 투자 비교

THE ASSET SQUARE · ONE-STOP

분양 계약 전 꼭 봐야 할 핵심 정보

12개 사이트 4시간 → 더에셋스퀘어 한 곳 3분 · 30곳 공식 데이터 통합

분양가 적정?

주변 실거래 비교

출처: 국토부 실거래가

내 가점 당첨?

당첨 확률 진단

출처: 청약홈

시행사 안전?

부도·신용등급

출처: 금융위 전자공시

교통·입지?

역세권·호재

출처: 카카오 로컬

학군 좋아?

학교·통학 거리

출처: 카카오 로컬 SC4

대출 한도?

DSR·LTV 자동

출처: 한국은행 ECOS

세금 얼마?

취득·재산·양도세

출처: 국세청 홈택스

주변 시세?

지수·공실률

출처: 한국부동산원 R-ONE

현장 참고 의견

참고 의견·평점

출처: 현장 참고 코멘트

✓ 매일 06:00 KST 자동 갱신 · 출처 명시 · 더에셋스퀘어 분양 컨설턴트 직접 검수

📊 오늘 분양 시장 시그널

매일 06:00 KST 자동

갱신: 2026년 7월 15일 (수) · 공공 데이터 30종 직접 검수 + 더에셋스퀘어 시그니처

아파트변동 없음

진행 36건 — 청약 가점·1순위 마감 D-day 사이트 확인

출처: 청약홈 + 더에셋스퀘어 검수

오피스텔변동 없음

진행 16건 — 임대수익률·역세권 단가 비교 풀 분석

출처: R-ONE 부동산통계 + 국토부 실거래

상가변동 없음

진행 12건 — 폐업률·유동인구·권리금 위험 진단

출처: 소상공인 상권정보 + 서울 유동인구

지식산업센터변동 없음

진행 15건 — 공실률·세금감면·임대수요 검증

출처: FACTORY ON + R-ONE 공실률

산업단지변동 없음

진행 12건 — 입주현황·미분양 회피 명단

출처: 한국산업단지공단 + 국토부

토지변동 없음

진행 11건 — 공시지가 격차·용도변경 임박지

출처: 개별공시지가 + 토지이용계획

※ 본 시그널은 30종 공공데이터 직접 검수 결과입니다. 투자 자문이 아닙니다.

💼 더에셋스퀘어 컨설턴트 데일리 인사이트

더에셋스퀘어 분양 컨설팅 · 30종 공공 사이트 직접 검수 · 매일 06:00 KST 자동

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더에셋스퀘어 컨설턴트팀· 주간 시장 + 아파트

더에셋스퀘어 컨설팅 · 30곳 공공데이터 종합

오늘 전국 102곳 분양 진행 중. 청약홈 경쟁률·가점 커트라인을 어제 데이터로 검수했습니다. 주간 시장 온도는 모닝 디시전에서 확인하세요.

직접 인용 기본 공공 사이트 6종

청약홈 분양정보 · 청약홈 경쟁률 · 청약홈 당첨자 · 청약홈 통장통계 · ECOS 기준금리 · 네이버 뉴스

“오늘 글은 여기까지. — 더에셋스퀘어 컨설턴트팀 드림”

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더에셋스퀘어 컨설턴트팀· 오피스텔 + 청약·세금

더에셋스퀘어 컨설팅 · 30곳 공공데이터 종합

오피스텔 진행 16건. R-ONE 오피스텔 수익률·국토부 어제 신고 실거래·국세청 기준시가까지 6곳 공공 사이트 교차 검증으로 분양가 거품 진단합니다.

직접 인용 기본 공공 사이트 6종

국토부 오피스텔 매매 · 국토부 오피스텔 전월세 · 국토부 분양권전매 · R-ONE 오피스텔 가격 · R-ONE 오피스텔 수익률 · 국세청 기준시가

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더에셋스퀘어 컨설턴트팀· 상가 + 입지·상권

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상가 분양 12건. 소상공인 폐업률·서울시 유동인구·카카오 인근 시설을 직접 인용해 권리금 위험을 진단합니다. 1층 vs 2층 수익률 (ROI) 차별 분석.

직접 인용 기본 공공 사이트 6종

소상공인 상권정보 · 서울시 유동인구 · 카카오 로컬 · 국토부 상업업무용 실거래 · R-ONE 상가 임대료 · R-ONE 상가 공실률

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더에셋스퀘어 컨설턴트팀· 지식산업센터 + 산업단지

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지산 15건 + 산단 12건. FACTORY ON 신규 공고·산단 입주현황·R-ONE 공실률을 매일 검수. 세금감면 적용 단지만 골라드립니다.

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FACTORY ON 분양공고 · 한국산업단지공단 · 국토부 산단 분양 · R-ONE 상업용 공실률 · R-ONE 상업용 수익률 · ECOS 대출금리

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더에셋스퀘어 컨설턴트팀· 토지 + 시공·하자

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토지 11건. 개별공시지가·토지이용계획·실거래가 격차로 용도변경 임박지를 식별. 시공사 신용등급(금융위 시세)까지 교차 검증.

직접 인용 기본 공공 사이트 6종

국토부 토지 실거래 · 개별공시지가 · 토지이용계획도 · R-ONE 지가지수 · 금융위 시공사 시세 · 한국부동산원 통계

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※ 더에셋스퀘어 × 6종 API = 30종 공공 데이터 30종 풀 활용 · 가짜 데이터 0 · 투자 자문 아님

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카테고리

📰 주간 브리핑 🔍 현장 심층분석 📋 청약·세금 가이드 🗺️ 입지·개발 전망 💰 투자 전략 ⚖️ 비교 분석 🔥 주간 하이라이트

더에셋스퀘어 전문가 칼럼 아카이브

💰 투자 전략7월 12일 (일)

오피스텔 수익률 5.77% 역대 최고 — 풍선효과에 올라타기 전 확인할 3가지

2026년 4월 전국 오피스텔 임대수익률이 5.77%로 통계 작성 이래 최고를 기록했습니다(한국부동산원). 올해 입주 물량은 16년 만에 최저인데 아파트 규제로 수요는 몰립니다. 유리한 숫자가 겹친 지금, 계약 전 반드시 확인할 3가지를 짚습니다.

📋더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 146 · ♥ 6

전체 칼럼

🔍 현장 심층분석7월 10일 (금)

서울 아파트 분양가 6000만원 돌파의 구조 — 거품인가, 새로운 균형인가

2026년 7월 서울 민간아파트 3.3㎡당 분양가가 사상 첫 6,355만원을 기록했습니다. 거품인지 새로운 균형인지를 판단하려면 공급 구조, 원가 구조, 금리 환경, 수요 기반 네 가지를 동시에 봐야 합니다. 분양가 급등의 구조적 원인과 실수요자가 이를 해석하는 방법을 짚습니다.

🔧더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 608 · ♥ 25

🔥 주간 하이라이트7월 9일 (목)

서울 공급 절벽·경기 2만 가구 쏟아진다 — 청약 전 반드시 짚을 입지 3가지

7월 서울 분양 물량이 1,765가구에 그치는 사이 경기는 2만1,070가구가 쏟아집니다. 서울 탈출 수요 84만 명이 경기로 향하는 구조이지만, 물량이 많다고 모두 기회는 아닙니다. 계약 전 교통·미분양·공공분양 경합 3가지를 직접 확인하는 법을 정리했습니다.

💰더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 644 · ♥ 37

📋 청약·세금 가이드7월 8일 (수)

청약 전 세금 시뮬레이션 — 분양전망 회복기에 반드시 먼저 계산해야 할 취득세·양도세 4단계

7월 분양전망지수가 전월 대비 18.2p 급등하며 8~9월 반등 기대가 커졌습니다. 청약 경쟁이 치열해지기 전, 지금이 취득세·보유세·양도세 3종 세금을 먼저 시뮬레이션할 최적 시점입니다. 계약 후 후회하지 않으려면 계약 전에 세금 총비용을 정확히 알아야 합니다.

🗺️더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 441 · ♥ 13

⚖️ 비교 분석7월 7일 (화)

상가 분양 공실 함정 — 중대형 14% 시대, 계약 전 5가지 확인법

2026년 1분기 전국 상가 공실률 13.1%, 중대형 14.1%입니다. 광고 수익률이 아닌 공실 현실을 직시하고, 계약 전 5가지 체크리스트로 손실을 막는 방법을 짚습니다.

🔧더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 542 · ♥ 42

📰 주간 브리핑7월 6일 (월)

이번 주 분양 시장 — 브랜드 쏠림·지산 공실·그린벨트 완화, 3가지 흐름으로 읽는 법

7월 둘째 주 분양 시장은 세 가지 구조적 흐름이 동시에 작동하고 있습니다. 아파트 브랜드 쏠림 심화, 지식산업센터 공실 55%의 출구 탐색, 그린벨트 취락지구 규제 완화. 이 세 흐름이 실수요자·투자자에게 각각 어떤 의미인지 숫자로 짚습니다.

📊더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 512 · ♥ 28

💰 투자 전략7월 5일 (일)

여름 비수기 6종 분양 시장 실전 분석 — 지금 진입이 맞는지 데이터로 따졌다

수도권 아파트 청약 제로, 오피스텔 수익률 역대 최고 5.69%, 상가 공실 13.5%가 동시에 나타난 2026년 7월입니다. 아파트·오피스텔·상가·지식산업센터·산업단지·토지 6가지 자산군에서 지금 어디가 기회고 어디가 함정인지 데이터로 냉정하게 분석합니다.

📋더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 544 · ♥ 57

🗺️ 입지·개발 전망7월 4일 (토)

용인 반도체 클러스터 360조 착공 임박 — 이동·남사 주변 입지 가치 어떻게 달라지나

용인 첨단시스템반도체 국가산단이 2026년 12월 착공을 향해 보상 절차를 진행 중입니다. 이동읍·남사면 배후지 부동산은 실제로 어떻게 달라지고 있는지, 과거 산업단지 배후지 사례를 기준으로 냉정하게 분석합니다.

💰더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 434 · ♥ 40

🔍 현장 심층분석7월 3일 (금)

3만1천 가구 쏟아지는 7월 분양 성수기 — 수치로 찾아낸 진짜 기회와 숨겨진 함정

2026년 7월 전국 일반분양 3만1,311가구 중 경기도가 56%를 차지합니다. 대단지 물량이 쏟아지는 지금, 어디가 진짜 기회이고 어디에 함정이 숨어 있는지 입지·분양가·수급 데이터를 교차 검증해 분석합니다.

🗺️더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 835 · ♥ 37

📰 주간 브리핑7월 2일 (목)

화성·동탄·용인·구리 4중 규제 발효 후 수도권 청약 지형 변화 — 비규제 단지 어디를 노려야 하나

화성 동탄구·용인 기흥구·구리시에 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역이 동시 적용됐습니다. 4중 규제가 수도권 청약 지형을 어떻게 바꾸는지, 비규제 지역 기회는 어디인지 이번 주 데이터와 함께 점검합니다.

📊더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 441 · ♥ 13

💰 투자 전략7월 1일 (수)

2026 하반기 분양 투자, 지금 이 3가지를 모르면 판단 불가

2026년 7월 하반기가 열렸습니다. 다주택자 양도세 중과 시행, 서울 아파트 전세가 상반기 3.49% 상승, 7월 전국 2만9671가구 공급이라는 세 가지 변수가 동시에 시장을 누르고 있습니다(출처: KB부동산·서울경제·이투데이 2026). 이 세 가지를 데이터로 읽지 못하면 하반기 분양·투자 판단을 내리기 어렵습니다.

📋더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 301 · ♥ 29

📋 청약·세금 가이드6월 29일 (월)

산업단지 분양 전 세금부터 확인하세요 — 인구감소지역은 취득세·재산세 0원

수도권 산업단지는 재산세 35%만 감면되지만, 인구감소지역은 취득세·재산세가 5년간 전액 면제됩니다. 2026년부터 인구감소지역 감면 대상 업종이 40개로 늘었습니다. 분양 전에 내 업종과 위치가 어느 구간에 해당하는지 먼저 확인하셔야 합니다.

💰더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 835 · ♥ 37

🔥 주간 하이라이트6월 29일 (월)

2026 하반기 분양시장 첫 관문에서 — 아파트·지산·상가를 한눈에 읽는 6월 말 진단

장위푸르지오마크원 청약이 오늘 시작됩니다. 지식산업센터 경매는 1년새 3배가 됐고 상가 폐업은 100만 명 시대입니다. 6월 29일 하루 데이터만으로도 2026 하반기 분양시장의 구도가 보입니다.

🔧더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 512 · ♥ 28

🗺️ 입지·개발 전망6월 28일 (일)

수도권 vs 지방 분양 — 양극화 심화, 지금 어디에 청약해야 하나

서울 분양가 3.3㎡당 6,000만원을 넘고 수도권 입주물량이 48% 급감하는 동안, 지방 분양전망지수는 66.2까지 고꾸라졌습니다. 같은 나라에서 완전히 다른 두 시장이 작동하는 지금, 어디에 청약해야 하는지 데이터로 짚어드립니다.

🗺️더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 391 · ♥ 19

🔍 현장 심층분석6월 23일 (화)

지식산업센터 분양 전 반드시 확인할 것 — 공실 장기화 현장의 공통점

지식산업센터, 싸다는 이유만으로 계약하면 장기 공실의 함정에 빠질 수 있습니다. 더에셋스퀘어가 집계한 전국 16개 현장 데이터를 바탕으로 배후 기업 생태계가 있는 입지와 없는 입지가 어떻게 다른지, 계약 전 반드시 짚어야 할 3가지를 정리합니다.

📊더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 391 · ♥ 19

⚖️ 비교 분석6월 23일 (화)

오늘 1순위 동시 접수 — 고덕 수자인하우스디 vs 고양창릉, 어디에 통장을 써야 하나

오늘 고덕국제신도시 수자인하우스디(평택, 403가구)와 고양창릉 S2·S3·S4(3기신도시)가 같은 날 1순위 청약을 받습니다. 분양가·입지·청약 자격을 데이터로 비교해, 가점 수준에 따라 어디에 통장을 써야 하는지 구체적으로 짚어드립니다.

📋더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 456 · ♥ 41

📰 주간 브리핑6월 22일 (월)

3기신도시 본청약 시즌 진입 · 오피스텔 양극화 심화 · 신흥상권 임대료 상승 — 6월 넷째 주 분양 브리핑

이번 주 분양 시장은 3기신도시 고양창릉 본청약 시즌 진입, 오피스텔 1분기 서울 나홀로 상승·전국 하락 양극화 확인, 성수·용산 신흥상권 임대료 상승 흐름이 핵심입니다. 산업단지는 COMIS·kicox.or.kr 공고 확인이 6월 분양 전략의 시작점이고, 토지는 고양대곡·의왕오전왕곡 공공주택지구 지정 예정 소식이 이슈입니다.

🔧더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 434 · ♥ 40

🔥 주간 하이라이트6월 21일 (일)

서울 아파트 입주 반토막 — 하반기 청약 타이밍은 지금인가

서울 아파트 입주 물량이 2026년 24,462가구로 전년 대비 47.6% 급감했고, 전세는 상반기에만 3.49% 올랐으며, 5월부터 다주택 양도세 중과까지 재시행됐습니다. 공급·전세·세제 삼중 압박 속에서 지금 청약해야 하는지 기다려야 하는지, 데이터 기반으로 판단 기준을 정리했습니다.

💰더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 608 · ♥ 25

💰 투자 전략6월 20일 (토)

2026년 하반기 3억으로 무엇을 살까 — 지산·오피스텔·상가 수익률 냉정 비교

2026년 하반기, 지식산업센터는 공실 55%에 거래량이 전년 대비 35% 줄었고, 강남 오피스텔은 5억 할인 판촉이 나왔고, 상가는 핵심 1%·외곽 15%로 쪼개졌습니다. 3억원을 가진 투자자가 이 시장에서 어디에 어떤 조건으로 들어가야 하는지, 20년 분양 현장 데이터로 따져봤습니다.

🗺️더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 306 · ♥ 17

📋 청약·세금 가이드6월 19일 (금)

비규제지역 아파트 당첨 후 세금 — 취득세·양도세·분양권 전매 시뮬레이션

비규제지역 청약에 당첨되면 규제지역보다 조건이 느슨해 보이지만, 취득세·양도세·분양권 전매 세금 구조는 보유 현황에 따라 크게 달라집니다. 계약서에 도장 찍기 전에 반드시 확인해야 할 세금 시뮬레이션 3가지를 정리했습니다.

📋더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 608 · ♥ 50

⚖️ 비교 분석6월 17일 (수)

공공분양 6억 vs 민간 20억 — 같은 동탄에서 14억 차이가 생기는 이유

화성동탄2에서 6억짜리 공공분양과 20억짜리 민간 신축이 동시에 분양됩니다. 14억 차이가 생기는 원리와 공공분양 전매제한·실거주 의무 조건을 감정평가사 출신 전문가 시각으로 따져봤습니다. 어떤 사람에게 어느 쪽이 맞는지 명확히 제시합니다.

🔧더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 512 · ♥ 28

🔍 현장 심층분석6월 16일 (화)

토지분양 개발예정지 — 3.3㎡당 가격 말고 '용도지역'으로 사야 하는 이유

2026년 6월 현재 수도권 개발용지 수요가 다시 살아나면서 '개발예정지 토지분양'에 관심이 쏠리고 있습니다. 그런데 3.3㎡당 단가만 보고 결정하면 큰일 납니다. 용도지역이 바뀌지 않으면 개발호재가 있어도 지가는 안 오릅니다. 12년간 감정평가 현장에서 목격한 토지 투자 함정 3가지와 판별법을 정리했습니다.

🔧더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 548 · ♥ 22

🗺️ 입지·개발 전망6월 15일 (월)

평택 삼성 클러스터 배후 주거지 — 고덕지구 분양 전 반드시 확인할 5가지

삼성전자 평택캠퍼스를 중심으로 형성된 고덕국제화계획지구에서 6월 15일 '평택 고덕 우미 린 프레스티지' 743가구 특별공급이 시작됩니다. 반도체 클러스터 확장과 함께 배후 주거 수요도 늘어날 것이라는 기대가 있지만, 평택 분양시장은 미분양 이력과 공급 과잉 우려가 동시에 존재합니다. 5가지 체크포인트로 냉정하게 짚었습니다.

📊더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 644 · ♥ 37

📰 주간 브리핑6월 14일 (일)

6월 14일 주간 브리핑 — 서울 오피스텔 홀로 오르고 지식산업센터는 전환 논란 중

2026년 1분기 한국부동산원 통계에서 서울 오피스텔 매매가가 0.23% 오르는 동안 수도권은 0.33% 빠졌습니다. 같은 기간 전국 월세는 0.66% 상승했습니다. 공급 과잉과 공실로 마이너스 프리미엄이 속출하는 지식산업센터 시장에서는 국토부가 주거용 전환이라는 전례 없는 대안을 검토 중입니다. 이 두 신호와 고양 창릉 GTX 수혜 택지를 함께 읽으면 이번 주 분양시장의 방향이 보입니다.

💰더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 535 · ♥ 37

💰 투자 전략6월 13일 (토)

3.5만가구 슈퍼 공급 시즌 — 물량이 넘칠 때 투자 기준을 어떻게 세울까

6월 전국 아파트 신규 분양 물량이 3만5202가구로 올해 월간 최대를 기록했습니다. 동시에 분양전망지수는 69.4로 기준치 아래입니다. 물량이 많을수록 판단하기가 오히려 어려워집니다. 이번 공급 러시에서 기회를 찾으려면 어떤 기준을 세워야 하는지, 실전 체크리스트 중심으로 정리했습니다.

📋더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 441 · ♥ 13

🔍 현장 심층분석6월 13일 (토)

쇼룸·팝업이 상가를 바꾼다 — 2026년 6월 어떤 분양상가를 사도 될까

2026년 상반기 상가 공실률이 5~7% 수준에서 안정화되고 있지만, 그 이면에는 리테일 구조의 대변환이 진행 중입니다. 쇼룸·팝업·체험형 매장이 전체 리테일 공간의 35%까지 확대됐고 2027년에는 45%를 넘을 전망입니다. 분양상가 투자자 입장에서 이 변화가 어떤 의미인지, 지금 어디를 사도 되는지 2026년 6월 기준으로 정리합니다.

🗺️더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 488 · ♥ 20

📋 청약·세금 가이드6월 12일 (금)

분양가상한제로 싸게 받았다고 끝이 아니다 — 전매·실거주·세금 3종 체크

6월 들어 광주 첨단3지구, 서울 서리풀2 같은 공공택지·분양가상한제 물량이 잇따라 풀린다. 주변 시세보다 낮은 분양가는 분명한 장점이지만, 전매제한과 실거주의무, 그리고 처분 시점의 세금까지 함께 계산하지 않으면 기대한 차익은 손에 들어오지 않는다. 계약 전 반드시 짚어야 할 세 가지를 정리했다.

🗺️더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 301 · ♥ 29

💰 투자 전략6월 12일 (금)

분양전망지수 69, 심리 꺾인 지금 — 산업단지는 사도 될까

6월 아파트 분양전망지수가 69.4로 한 달 만에 10.6포인트 급락했습니다. 지방 광역시를 중심으로 심리가 꺾이고 있는데, 이 시장 분위기가 산업단지 분양에도 같은 영향을 주는지가 핵심입니다. 수요 구조가 다른 산업단지는 아파트 심리 사이클과 다르게 움직입니다. 2026년 상반기 기준 수도권 산업단지 분양 판단 기준 3가지를 정리했습니다.

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👁 548 · ♥ 22

📋 청약·세금 가이드6월 11일 (목)

지식산업센터 1,600동 쏟아진다 — 배후수요 없으면 취득세 감면도 소용없다

2026년 말 전국 지식산업센터는 약 1,600여 동으로 10년 만에 5배 늘어납니다. 취득세 50% 감면은 매력적이지만, 배후수요 없이 입주한 지산은 공실로 전락합니다. 지금 분양 중인 16개 현장 데이터로 올바른 선택 기준을 정리했습니다.

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👁 535 · ♥ 37

📰 주간 브리핑6월 10일 (수)

공급은 2배 늘었는데 분양 자신감은 10p 빠졌다 — 6월 시장을 읽는 법

6월 전국 아파트 분양 물량은 3만126가구로 작년보다 101% 늘었습니다. 그런데 같은 시기 분양전망지수는 69.4로 한 달 만에 10.6p 급락했습니다. 이 역설을 이해하면 6월 청약 전략이 보입니다.

📊더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 771 · ♥ 63

🔍 현장 심층분석6월 10일 (수)

동탄 공공분양 옆 상가, 473가구 배후 수요면 투자해도 될까요

화성동탄2 C-27블록 공공분양(전용84㎡ 473가구, 분양가 6억 초반)이 오늘 특별공급 접수를 마쳤습니다. 이 단지 옆 상가를 사도 될까요? 배후 세대수 473가구 기준으로 수익률이 나오는지, 역세권 상가와 비교해 어디가 유리한지 현장 중심으로 분석했습니다.

🗺️더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 531 · ♥ 41

⚖️ 비교 분석6월 9일 (화)

서울 오피스텔은 오르고, 지방은 빠진다 — 투자해도 되는 곳 고르는 법

2026년 1분기 오피스텔 시장은 서울과 지방이 반대 방향으로 움직이고 있습니다. 어떤 조건이 살아남는지, 지금 분양 전에 반드시 확인할 체크리스트를 정리했습니다.

📊더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 456 · ♥ 41

🔍 현장 심층분석6월 8일 (월)

선거 공약 믿고 토지 샀다가 5년 묶인다 — 6월 분양 현장 실전 점검

지방선거가 끝나면 토지 시장이 들썩입니다. 개발호재 공약에서 실제 인허가까지 보통 5~7년이 걸립니다. 고양 대곡·화성·용인 일대 토지, 지금 살 수 있는 곳과 절대 피해야 할 곳을 용도지역 기준으로 정리했습니다.

🔧더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 835 · ♥ 37

🗺️ 입지·개발 전망6월 7일 (일)

선거 끝난 지금 집 보는 사람, 이것 먼저 확인하세요

6월 3일 지방선거 직후 정부가 보유세·공급 강공 드라이브를 예고했습니다. 수도권 3기 신도시·세종·지방 거점별로 어떤 현장을 어떻게 봐야 하는지 정리했습니다.

💰더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 456 · ♥ 41

🔍 현장 심층분석6월 6일 (토)

산업단지 분양, 기업이면 지금이 기회 — 투자자라면 5년 잠금부터 확인하세요

산업단지는 5년 내 전매 제한, 허가 업종 제한, 취득 목적 제한이 있는 완전히 다른 종목입니다. 실수요 기업이라면 지금이 기회지만, 투자 목적이라면 반드시 3가지를 먼저 확인하세요.

🔧더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 531 · ♥ 41

💰 투자 전략6월 5일 (금)

금리는 오르는데 청약은 105대 1 — 6월, 돈이 가는 방향

시장금리가 다시 오르는데 왕숙2지구 청약은 105대 1을 기록했습니다. 모순이 아닙니다 — 돈이 핵심지와 분상제 단지 두 곳으로 이동하는 차별화 장세입니다. 6월 실수요자가 해야 할 두 가지를 정리합니다.

📋더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 417 · ♥ 28

💰 투자 전략6월 4일 (목)

오피스텔 수익률 5%대 광고 — 지방선거 이후 실제로 사도 될까

오피스텔 수익률 5.2%라는 광고, 엑셀에 넣으면 3%대로 떨어집니다. 오늘 6.3 지방선거 이후 정부의 부동산 강공 드라이브가 예고된 환경에서, 취득세·공실·관리비 삼중 비용을 반영한 실수익률 계산법을 알려드립니다.

📋더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 391 · ♥ 19

🔍 현장 심층분석6월 4일 (목)

지식산업센터 1,600동 시대 — 지금 사도 될 것과 절대 피할 것

2026년 말 지식산업센터가 1,600동으로 폭증합니다. 전문가들은 침체 지속을 전망합니다. 그러나 대기업 배후수요+역세권을 갖춘 곳은 다릅니다. 3가지 판단 기준으로 살 것과 피할 것을 나눕니다.

💰더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 488 · ♥ 20

💰 투자 전략6월 2일 (화)

6월 3만 가구 분양 러시 — 지금 상가 투자자는 단지내 vs 역세권 중 어디를 봐야 하는가

6월 전국 아파트 분양 물량이 3만9천 가구를 넘어섰습니다. 이 숫자가 상가 투자자에게 어떤 신호인지, 단지내상가와 스트리트 상가 중 지금 어디가 진짜 기회인지 현장 데이터로 가려드립니다.

🗺️더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 512 · ♥ 28

🔍 현장 심층분석6월 1일 (월)

토지 분양, 개발호재 있다고 다 사면 큰일 — 용도지역으로 선별하는 6월 실전법

2026년 토지 분양 시장, '개발호재'라는 말만 믿고 들어가면 반드시 낭패봅니다. 공공데이터와 공식 고시로 검증한 용도지역 확인법·공식 개발계획 문서 판독법·현장답사 4개 체크포인트를 공개합니다. 피해야 할 3기 신도시 주변·지방 농지 패턴도 명확하게 짚습니다.

🔧더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 599 · ♥ 48

📰 주간 브리핑6월 1일 (월)

6월 아파트 3만 가구 쏟아진다 — 수도권에서 진짜 노릴 만한 단지 고르는 법

6월 전국 아파트 분양 예정 물량이 3만126가구, 전년 같은 달보다 101% 증가했습니다. '많이 나온다'는 게 꼭 기회는 아닙니다. 물량 홍수 속에서 진짜 노릴 만한 단지와 걸러야 할 단지를 구분하는 기준을 공공데이터 기반으로 정리합니다.

📊더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 301 · ♥ 29

💰 투자 전략5월 31일 (일)

공실 지산·상가가 오피스텔로 — 2026 비아파트 전환 대책, 내 분양엔?

공실 상가·지산을 오피스텔로 2027년까지 전환 허용 + 수도권 비아파트 11만 가구. 이 대책이 오피스텔·지산·상가 분양 사는 사람에게 뭘 바꾸는지 카테고리별로 정리했습니다.

💰더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 767 · ♥ 37

🔍 현장 심층분석5월 16일 (토)

산업단지 분양 현장 5곳 비교 — 평택·인천·파주, 어디 들어가야 5년 뒤 웃을까

수도권 산업단지 분양 현장 5곳을 조성원가·접근성·세제 혜택·입주율로 비교. FACTORY ON·국토부 데이터로 검증한 더에셋스퀘어 컨설턴트팀 분석.

🔧더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 771 · ♥ 63

📰 주간 브리핑4월 19일 (일)

4월 3주차 분양시장 — 미분양 줄었다, 하지만 안심하면 안 되는 이유

4월 3주차, 시장은 사도 되는 분위기일까요? 미분양 증감과 기준금리 동향, 그 사이에서 주목할 분양 현장을 숫자로 정리해, 지금이 관망할 때인지 움직일 때인지 판단 근거를 제공합니다.

📊더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 417 · ♥ 28

⚖️ 비교 분석4월 18일 (토)

오산 힐스테이트 vs 김포 한강메트로 — 3억대 가성비 대결

같은 3억원대, 오산 힐스테이트 더퍼스트와 김포 한강메트로자이 중 어디일까요? 입지와 분양가, 교통 호재와 시세 전망을 항목별로 맞대어 비교해, 수도권 외곽 실수요자의 고민을 데이터로 정리합니다.

🗺️더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 722 · ♥ 49

💰 투자 전략4월 17일 (금)

같은 3억 — 오피스텔 월세 vs 아파트 시세차익, 5년 후 승자는

3억원으로 오피스텔 월세냐, 아파트 시세차익이냐? 같은 실투자금을 두 갈래로 굴렸을 때 5년간 누적 수익을 임대수익과 시세차익으로 나눠 시뮬레이션하고, 성향과 목표에 맞는 답을 찾아드립니다.

💰더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 599 · ♥ 48

🗺️ 입지·개발 전망4월 16일 (목)

세종시 5-1생활권, 지금 들어가면 너무 이른 건 아닌가

세종시 5-1생활권, 지금 들어가면 이른 걸까요 늦은 걸까요? 학교·교통·상권 인프라 진행 상황과 개발 타임라인을 현장 데이터로 정리하고, 단계별 입주 시점에 따른 시세 전망까지 전망합니다.

🗺️더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 553 · ♥ 23

📋 청약·세금 가이드4월 15일 (수)

분양권 전매할 때 세금 얼마나 나올까 — 보유 기간별 양도세 시뮬레이션

분양권을 지금 팔면 세금이 얼마나 나올까요? 보유 기간 구간별 양도소득세율을 실제 매도 사례에 대입해 시뮬레이션하고, 며칠 차이로 세금 수천만원이 갈리는 전매 타이밍의 함정을 미리 짚어드립니다.

📋더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 722 · ♥ 49

🔍 현장 심층분석4월 14일 (화)

시공사 등급별 하자 발생률 — 1군 브랜드라고 안심하면 안 되는 이유

브랜드만 믿고 계약해도 될까요? 1군 시공사 10곳의 최근 3년 하자 발생률과 보수 응대 속도를 실제 데이터로 비교해, 입주 후 마음고생 없는 시공사가 어디인지 객관적인 근거로 가려냅니다.

🔧더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 829 · ♥ 66

🔥 주간 하이라이트4월 13일 (월)

이번 주 가장 뜨거웠던 현장 3곳 — 왜 관심이 폭발했나

이번 주 buyer들이 가장 많이 들여다본 현장은 어디일까요? 더에셋스퀘어 조회수와 전문 상담 질문이 몰린 분양 현장 3곳을, 왜 관심이 쏠렸고 실제로 투자 가치가 있는지까지 데이터로 분석합니다.

📊더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 489 · ♥ 18

⚖️ 비교 분석4월 12일 (일)

같은 5억원대 — 서초 vs 판교, 어디가 진짜 답인가

같은 5억원대, 서초구 소형과 판교 중형 중 무엇이 정답일까요? 입지·교통·학군·시세 전망 네 가지를 데이터로 나란히 비교해, 거주 만족과 향후 자산 가치 사이에서 후회 없는 선택을 도와드립니다.

🗺️더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 722 · ♥ 49

💰 투자 전략4월 11일 (토)

예산 3억원으로 지금 할 수 있는 분양 투자 — TOP 3 비교 분석

실투자금 3억원, 지금 어디에 넣어야 5년 뒤 웃을까요? 현재 분양 중인 현장을 예상 수익률과 안정성, 매도 시 출구 전략까지 3축으로 비교해 가장 균형 잡힌 TOP 3를 근거와 함께 제시합니다.

💰더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 553 · ♥ 23

🗺️ 입지·개발 전망4월 10일 (금)

GTX-A 개통 후 일산 시세 — 실제 데이터로 본 변화와 전망

GTX-A 개통이 일산 집값을 정말 끌어올렸을까요? 개통 전후 주요 단지 실거래가 변동을 직접 추적하고, 호재가 이미 반영됐는지 아직 남았는지 현장 방문 데이터로 향후 3년 흐름까지 냉정하게 전망합니다.

🗺️더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 814 · ♥ 58

📋 청약·세금 가이드4월 9일 (목)

가점 48점이면 어디를 넣어야 할까 — 2026년 청약 전략 완전 분석

청약 가점 48점, 어디에 넣어야 당첨될까요? 최근 경쟁률 데이터를 기준으로 48점 안팎이 현실적으로 당첨을 노려볼 만한 지역과 현장을 추려, 점수 낭비 없이 승산 있는 청약 전략을 구체적으로 안내합니다.

📋더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 553 · ♥ 23

🔍 현장 심층분석4월 8일 (수)

래미안 원베일리 단지내상가 — 강남 상가 투자, 숫자로 뜯어보니

래미안 원베일리 단지내상가, 입주 프리미엄만 보고 들어가도 될까요? 광고 수익률 뒤에 숨은 공실 리스크와 배후 세대 구매력, 업종 매칭까지 투자 전문가 시각으로 분해해 진짜 임대수익률을 가늠해 드립니다.

💰더에셋스퀘어 컨설턴트팀

👁 410 · ♥ 27

📰 주간 브리핑4월 7일 (화)

이번 주 청약 4건 — 가점 50점 이하도 노릴 수 있는 현장은

이번 주 청약 접수 4건 중 무순위·잔여세대 2건은 가점이 없어도 도전할 수 있습니다. 각 현장 경쟁률과 실제 당첨 가능성을 숫자로 따져, 통장 없이도 노려볼 만한 곳이 어디인지 더에셋스퀘어 컨설팅 시각으로 짚어드립니다.

📊더에셋스퀘어 컨설턴트팀

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오피스텔 수익률 5.77% 역대 최고 — 풍선효과에 올라타기 전 확인할 3가지

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서울 아파트 분양가 6000만원 돌파의 구조 — 거품인가, 새로운 균형인가

서울 공급 절벽·경기 2만 가구 쏟아진다 — 청약 전 반드시 짚을 입지 3가지

청약 전 세금 시뮬레이션 — 분양전망 회복기에 반드시 먼저 계산해야 할 취득세·양도세 4단계

상가 분양 공실 함정 — 중대형 14% 시대, 계약 전 5가지 확인법

이번 주 분양 시장 — 브랜드 쏠림·지산 공실·그린벨트 완화, 3가지 흐름으로 읽는 법

여름 비수기 6종 분양 시장 실전 분석 — 지금 진입이 맞는지 데이터로 따졌다

용인 반도체 클러스터 360조 착공 임박 — 이동·남사 주변 입지 가치 어떻게 달라지나

3만1천 가구 쏟아지는 7월 분양 성수기 — 수치로 찾아낸 진짜 기회와 숨겨진 함정

화성·동탄·용인·구리 4중 규제 발효 후 수도권 청약 지형 변화 — 비규제 단지 어디를 노려야 하나

2026 하반기 분양 투자, 지금 이 3가지를 모르면 판단 불가

산업단지 분양 전 세금부터 확인하세요 — 인구감소지역은 취득세·재산세 0원

2026 하반기 분양시장 첫 관문에서 — 아파트·지산·상가를 한눈에 읽는 6월 말 진단

수도권 vs 지방 분양 — 양극화 심화, 지금 어디에 청약해야 하나

지식산업센터 분양 전 반드시 확인할 것 — 공실 장기화 현장의 공통점

오늘 1순위 동시 접수 — 고덕 수자인하우스디 vs 고양창릉, 어디에 통장을 써야 하나

3기신도시 본청약 시즌 진입 · 오피스텔 양극화 심화 · 신흥상권 임대료 상승 — 6월 넷째 주 분양 브리핑

서울 아파트 입주 반토막 — 하반기 청약 타이밍은 지금인가

2026년 하반기 3억으로 무엇을 살까 — 지산·오피스텔·상가 수익률 냉정 비교

비규제지역 아파트 당첨 후 세금 — 취득세·양도세·분양권 전매 시뮬레이션

공공분양 6억 vs 민간 20억 — 같은 동탄에서 14억 차이가 생기는 이유

토지분양 개발예정지 — 3.3㎡당 가격 말고 '용도지역'으로 사야 하는 이유

평택 삼성 클러스터 배후 주거지 — 고덕지구 분양 전 반드시 확인할 5가지

6월 14일 주간 브리핑 — 서울 오피스텔 홀로 오르고 지식산업센터는 전환 논란 중

3.5만가구 슈퍼 공급 시즌 — 물량이 넘칠 때 투자 기준을 어떻게 세울까

쇼룸·팝업이 상가를 바꾼다 — 2026년 6월 어떤 분양상가를 사도 될까

분양가상한제로 싸게 받았다고 끝이 아니다 — 전매·실거주·세금 3종 체크

분양전망지수 69, 심리 꺾인 지금 — 산업단지는 사도 될까

지식산업센터 1,600동 쏟아진다 — 배후수요 없으면 취득세 감면도 소용없다

공급은 2배 늘었는데 분양 자신감은 10p 빠졌다 — 6월 시장을 읽는 법

동탄 공공분양 옆 상가, 473가구 배후 수요면 투자해도 될까요

서울 오피스텔은 오르고, 지방은 빠진다 — 투자해도 되는 곳 고르는 법

선거 공약 믿고 토지 샀다가 5년 묶인다 — 6월 분양 현장 실전 점검

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산업단지 분양, 기업이면 지금이 기회 — 투자자라면 5년 잠금부터 확인하세요

금리는 오르는데 청약은 105대 1 — 6월, 돈이 가는 방향

오피스텔 수익률 5%대 광고 — 지방선거 이후 실제로 사도 될까

지식산업센터 1,600동 시대 — 지금 사도 될 것과 절대 피할 것

6월 3만 가구 분양 러시 — 지금 상가 투자자는 단지내 vs 역세권 중 어디를 봐야 하는가

토지 분양, 개발호재 있다고 다 사면 큰일 — 용도지역으로 선별하는 6월 실전법

6월 아파트 3만 가구 쏟아진다 — 수도권에서 진짜 노릴 만한 단지 고르는 법

공실 지산·상가가 오피스텔로 — 2026 비아파트 전환 대책, 내 분양엔?

산업단지 분양 현장 5곳 비교 — 평택·인천·파주, 어디 들어가야 5년 뒤 웃을까

4월 3주차 분양시장 — 미분양 줄었다, 하지만 안심하면 안 되는 이유

오산 힐스테이트 vs 김포 한강메트로 — 3억대 가성비 대결

같은 3억 — 오피스텔 월세 vs 아파트 시세차익, 5년 후 승자는

세종시 5-1생활권, 지금 들어가면 너무 이른 건 아닌가

분양권 전매할 때 세금 얼마나 나올까 — 보유 기간별 양도세 시뮬레이션

시공사 등급별 하자 발생률 — 1군 브랜드라고 안심하면 안 되는 이유

이번 주 가장 뜨거웠던 현장 3곳 — 왜 관심이 폭발했나

같은 5억원대 — 서초 vs 판교, 어디가 진짜 답인가

예산 3억원으로 지금 할 수 있는 분양 투자 — TOP 3 비교 분석

GTX-A 개통 후 일산 시세 — 실제 데이터로 본 변화와 전망

가점 48점이면 어디를 넣어야 할까 — 2026년 청약 전략 완전 분석

래미안 원베일리 단지내상가 — 강남 상가 투자, 숫자로 뜯어보니

이번 주 청약 4건 — 가점 50점 이하도 노릴 수 있는 현장은

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