많이 나온다고 다 좋은 건 절대 아닙니다.
직방 통계에 따르면 2026년 6월 전국 아파트 분양 예정 물량은 총 3만126가구입니다. 지난해 6월 실적(1만4998가구)의 두 배, 정확히 101% 증가한 수치입니다. (출처: 직방, 2026년 6월 분양 예정 물량 집계, 갱신완료 2026.06.01 KST)
20년 넘게 분양 시장을 봐온 경험에서 드리는 말씀입니다. 공급이 갑자기 두 배로 늘어날 때가 가장 위험합니다. 선별하는 눈이 없으면 좋아 보이는 것에 끌려 들어가기 쉽거든요.
6월 수도권 분양, 숫자로 봐야 합니다
전국 3만126가구 중 수도권 비중이 63%입니다. 지역별로 쪼개면:
· 경기: 1만1369가구 (15개 단지)
· 인천: 2857가구 (2개 단지)
· 서울: 1585가구 (5개 단지)
· 지방: 1만317가구 (37%)
경기가 전체의 45%를 차지합니다. 그런데 경기 내에서도 분양가·교통·학군·입주 물량이 천차만별입니다. '경기도 분양이 많이 나온다'는 문장은 정보가 아닙니다. 단지별로 들어가야 합니다.
제가 주목하는 현장 — 고양 창릉 신도시
6월 최대 공급처 중 하나는 고양 창릉 신도시입니다. 이번 달에만 3387가구가 풀립니다. 창릉이 눈에 띄는 이유가 있습니다.
GTX-D 노선(가칭)과 창릉신도시선 계획이 아직 완전히 분양가에 반영되지 않은 구간이 남아 있습니다. 2025년 서울 아파트 매매가가 누적 8.7% 상승(19년 만에 최고치)하면서 서울 접근성 있는 수도권 신도시로 수요가 넘어오는 흐름이 지속되고 있습니다. (출처: 한국부동산원 매매가격지수 2025년 연간 집계)
단, 한 가지는 반드시 확인해야 합니다. 2027년까지 창릉 일대 입주 예정 물량입니다. 공급이 단기에 몰리면 입주 초기 전세 시세가 눌려, 임대차 계획이 있다면 타격이 올 수 있습니다. R-ONE(한국부동산원 부동산통계정보시스템) 공급 통계를 직접 확인하세요.
지금 청약에 가장 치명적인 변수 — 대출 한도
2025년 7월부터 수도권 주택담보대출에 스트레스 DSR 3단계가 본격 적용됐습니다. 간단히 말해, 같은 소득·같은 담보로 받을 수 있는 대출 한도가 3단계 이전보다 줄었습니다. 자금 계획을 세울 때 반드시 현행 DSR 기준으로 시뮬레이션해야 합니다. 광고에 나온 '중도금 대출 가능'이라는 문구는 대출 한도를 보장하는 게 아닙니다.
이번 달 걸러야 할 패턴 두 가지
첫째, 고분양가 + 주변 입주 물량 폭탄 지역. 3.3㎡당 분양가가 주변 시세 대비 5~10% 비싼데 향후 2년간 공급이 쏟아지는 곳은 입주 후 전세가 하락 → 깡통 전세 위험이 있습니다. 분양가와 인근 실거래가를 국토부 실거래가 공개시스템에서 교차 확인하는 것이 기본입니다.
둘째, 인프라 미완성 신도시 초기 단지. '2028년 지하철 개통 예정'처럼 교통이 아직 없는 지역은 입주 후 몇 년간 실거주 불편과 시세 정체가 공존합니다. 실거주 2년 비과세를 노리는 전략이라면 이 기간을 버틸 수 있는지 미리 따져야 합니다.
가점 어디가 현실적인가 — 6월 기준
이번 달 일반분양 2만5097가구 중 수도권 비중이 63%입니다. 동탄2·고양·검단·양주 등에서 30~50점대 가점으로 도전 가능한 물량이 섞여 있습니다. 45~55점이라면 고양·인천·수원 일부 현장을 우선 확인하세요. 서울은 여전히 55점 이상이 안정권입니다.
가점을 소진하기 전 더에셋스퀘어 청약 분석 도구로 단지별 예상 경쟁률과 커트라인을 먼저 확인하는 것을 권장합니다. 데이터 없이 감으로 통장을 쓰는 건 도박입니다.
더에셋스퀘어 컨설턴트팀의 한 줄
"물량이 두 배 늘었다고 기회가 두 배 늘어난 게 아닙니다. 선별 기준이 없으면 오히려 헷갈릴 뿐입니다. 3.3㎡당 분양가 → 인근 시세 비교 → 2년 내 입주 물량 → 대출 한도, 이 네 가지 순서대로 체크하세요."
*2026년 6월 1일 기준. 출처: 직방 2026년 6월 분양 예정 물량 집계, 한국부동산원 아파트매매가격지수(2025년 연간), 국토교통부 실거래가 공개시스템, 금융위원회 스트레스 DSR 3단계 시행(2025.07). 더에셋스퀘어 데이터팀 검증완료 2026-06-01 KST 06:00. 본 글은 투자 자문이 아니며 최종 의사결정은 본인 책임입니다.*