현장명	유형	분양가	세대수	상태	관심도
오티에르 반포	아파트	분양가 미정 (시행사 모집공고 발표 예정 · 인근 시세 /price-check/ 참조)	총 251가구 (일반분양 86세대 · 전용 44~115㎡)	분양중	96
아크로 드 서초	아파트	가격상한제 적용 (시세 대비 약 15억 차익 예상)	총 1,161세대 (일반분양 56세대, 전용 59~170㎡)	분양중	95
아크로드 서초	아파트	분양가 미정 (시행사 모집공고 발표 예정 · 인근 시세 /price-check/ 참조)	총 142가구 (전용 59~114㎡)	분양중	94
래미안 원베일리 단지내상가	상가	1층 3.3㎡당 7,800만~1억 1,000만원	지하3층~지상5층, 총 300여 호실 (일반분양 162호실)	분양중	92
반포 디에이치 클래스트 단지내상가	상가	가격 문의 (단지 규모 큰 단지내상가)	약 100호 (서울 최대 단지 내 독점 상권)	분양예정	90

투자 분석 요약

아크로 드 서초리스크 낮음

서초구 강남역 앞 로또 청약의 정석. 56세대라 당첨이 어렵지만, 되면 15억 차익은 확실.

예상 차익: 당첨 시 약 15억원+ 시세 차익 추정 (출처: 국토교통부 서초구 실거래가 + R-ONE 강남구 매매지수, 분양가상한제 vs 인근 래미안서초에스티지 비교)연수익률: 연 15%+ (2029년 입주 기준 / 분양가상한제 + 강남역 600m 입지 가산 추정) (출처: 한국부동산원 R-ONE 시장동향 기반 추정)

아크로드 서초리스크 낮음

서초역 3분 역세권 + 더블노선. 142가구 희소성이 곧 프리미엄. 법조타운 수요 탄탄.

예상 차익: 서초동 신축 프리미엄 → 입주 후 5~10억 시세 차익 기대 (출처: 국토교통부 서초구 실거래가 + R-ONE 서초구 매매지수 추정)연수익률: 연 8~12% 추정 (서초동 구축 대비 신축 프리미엄 + 142가구 소규모 희소성 가산) (출처: 한국부동산원 R-ONE 시장동향 기반 추정)

오티에르 반포리스크 낮음

반포 한강변 신축 후분양 — 큰 시세차익 + 실거주 우수. 청약 가점 높을수록 유리.

예상 차익: 당첨 시 약 15~20억원 시세 차익 추정 (출처: 국토교통부 서초구 실거래가 + 반포 래미안원베일리 비교 / R-ONE 서초구 매매지수)연수익률: 연 8~12% (3년 보유 기준 / 반포 신축 단지 비교 추정) (출처: 한국부동산원 R-ONE 시장동향 기반 추정)

입지 점수 비교

현장명	교통	학군	생활	환경	미래
아크로 드 서초	98	95	94	82	92
아크로드 서초	98	95	93	80	88
오티에르 반포	95	88	92	96	90

서울 서초구 분양 자주 묻는 질문

Q. 서울 서초구에 지금 분양 중인 현장은 몇 곳인가요?

2026-07-15 기준 서울 서초구 등록 분양 현장은 총 5곳이며, 지금 청약·계약 가능한 진행 중 현장은 4곳입니다. (출처: 청약홈·국토부 공개데이터 종합, 더에셋스퀘어 집계 2026-07-15)

Q. 서울 서초구에서 어떤 분양 유형을 볼 수 있나요?

서울 서초구은 아파트 3곳, 상가 2곳이 등록되어 있습니다. 아파트·오피스텔·상가·지식산업센터·산업단지·토지 6종을 한 곳에서 비교할 수 있습니다.

Q. 서울 서초구에 분양 예정 현장이 있나요?

네, 서울 서초구에 분양 예정 현장이 1곳 있습니다. 청약 일정은 각 현장 상세에서 청약홈 기준으로 확인하세요. (2026-07-15 기준)

데이터 출처: 청약홈·국토부 공개데이터 · 마지막 갱신 2026-07-15 KST · 투자 자문이 아닙니다