청약통장
🎯 청약주택을 분양받기 위해 미리 가입하는 예금통장. 가입 기간·납입 횟수·납입 금액이 청약 순위와 당첨 가능성을 결정합니다.
💡 실제 사례
2년 이상 가입하고 매월 2만원 이상 24회 납입하면 '청약 1순위' 자격을 얻습니다.
🎯
청약
6개 용어청약 가점
🎯 청약무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 3가지로 매겨지는 점수(최고 84점). 민영주택 당첨자 선정 기준입니다.
💡 실제 사례
무주택 15년(32점) + 부양가족 3명(20점) + 통장 15년(17점) = 69점. 서울 강남권 당첨컷은 보통 69~74점.
특별공급
(특공)🎯 청약신혼부부·다자녀·생애최초·노부모 부양·기관추천 등 특정 자격자를 위해 별도 배정하는 공급 물량. 일반공급보다 경쟁률 낮습니다.
💡 실제 사례
신혼부부 특공은 혼인 7년 이내 & 소득 기준 충족 시 가능. 전체 물량의 20~30%를 차지.
무주택
🎯 청약본인과 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 상태. 가점의 최대 32점을 차지하는 핵심 요소입니다.
💡 실제 사례
만 30세부터 무주택 기간 산정. 결혼 시 혼인신고일부터. 15년 이상이면 최고점.
재당첨 제한
🎯 청약한 번 청약 당첨되면 일정 기간 다시 당첨될 수 없는 제도. 지역·주택유형에 따라 5~10년.
💡 실제 사례
투기과열지구 당첨자는 10년간 재당첨 불가. 지방 비규제지역은 1~5년.
발주기
🎯 청약분양 공고·접수·당첨 발표의 일련의 기간. 청약홈에서 공시.
💡 실제 사례
공고일 → 5일 후 특별공급 → 1일 후 1순위 → 1일 후 2순위 → 약 1주일 후 당첨자 발표.
💰
대출
4개 용어LTV
(주택담보대출비율)💰 대출주택 가치 대비 대출 가능 비율. 집값의 몇 %까지 빌릴 수 있는지.
💡 실제 사례
생애최초 LTV 80% → 6억 집 구매 시 최대 4.8억 대출. 투기과열지구는 LTV 40%.
DTI
(총부채상환비율)💰 대출연소득 대비 연간 원리금 상환액 비율. 소득 대비 상환 부담을 제한.
💡 실제 사례
연소득 6,000만원, DTI 40% → 연간 원리금 상환액 2,400만원 이내.
DSR
(총부채원리금상환비율)💰 대출연소득 대비 모든 대출의 원리금 상환액 비율. DTI보다 엄격한 기준(카드론·신용대출 포함).
💡 실제 사례
연소득 6,000만원, DSR 40% → 주담대+신용대출 등 전체 연 상환액 2,400만원 이내.
중도금 대출
💰 대출분양 계약 후 완공 전까지 건설사에 납부하는 중도금(분양가의 60%)을 빌리는 대출. 시공사 연대보증 형태가 일반적.
💡 실제 사례
분양가 6억 → 중도금 3.6억을 6회로 나눠 시공사 연결 은행에서 대출.
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세금
2개 용어취득세
🧾 세금주택을 취득할 때 내는 지방세. 6억 이하 1%, 9억 이하 1~3%, 9억 초과 3%(조정지역 최고 12%).
💡 실제 사례
분양가 6억 전용 85㎡ 이하 = 취득세 600만원(1%) + 지방교육세 60만원.
양도소득세
(양도세)🧾 세금주택을 팔 때 발생한 차익(양도소득)에 부과되는 국세. 보유기간·주택수·조정지역 여부 따라 세율 변동.
💡 실제 사례
분양권 1년 미만 매도 = 양도차익 70% 세율. 2년 이상 보유 & 1주택 비과세 시 12억까지 면세.
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분양가
3개 용어분양가
🏷️ 분양가건설사가 수요자에게 판매하는 가격. 토지비 + 건축비 + 가산비용 + 마진으로 구성됩니다.
💡 실제 사례
전용 59㎡ 분양가 6억 → 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30% 분할 납부.
분양가 상한제
🏷️ 분양가정부가 특정 지역의 분양가를 '택지비 + 건축비'로 제한하는 제도. 공공택지와 민간택지에 적용.
💡 실제 사례
서울 강남·서초·송파·용산은 분양가 상한제 지역. 시세의 60~70% 수준으로 분양가 책정.
3.3㎡당 분양가
(평단가)🏷️ 분양가1평(3.3㎡)당 가격. 분양가의 표준 비교 단위로 쓰입니다.
💡 실제 사례
전용 59㎡(약 25평) 분양가 6억 → 평단가 2,400만원. 인근 실거래가와 비교해 적정성 판단.
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전매
3개 용어전매
📆 전매분양권 또는 입주권을 완공 전에 제3자에게 양도하는 거래. 시세차익 실현 수단.
💡 실제 사례
계약 후 전매 제한 해제일까지 기다렸다가 프리미엄 1억 붙여 매도. 양도세·부대비용 차감 후 순수익.
전매 제한
📆 전매분양 당첨 후 일정 기간 동안 전매를 금지하는 제도. 지역·주택유형·분양가 따라 6개월~10년.
💡 실제 사례
수도권 투기과열지구 전용 85㎡ 이하 = 5년. 지방 비규제지역 = 6개월.
입주권
📆 전매재건축·재개발 조합원이 신축 아파트에 입주할 권리. 분양권과 달리 토지·건물 지분을 포함.
💡 실제 사례
재건축 조합원 입주권 = 기존 주택 가치 + 프리미엄. 세금 계산 시 주택 수에 포함.
📊
실거래
2개 용어실거래가
📊 실거래실제 매매가 이루어진 가격. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 공시.
💡 실제 사례
래미안 원베일리 전용 84㎡ 실거래가 25억 → 인근 분양가와 대조해 적정성 판단.
호가
📊 실거래매도자가 부르는 가격(실거래 전). 네이버부동산·직방 등에 표시되는 매물 가격.
💡 실제 사례
호가 26억 → 실제 계약 시 24~25억 네고 가능. 호가와 실거래가 5~10% 차이가 일반.
📜
제도
2개 용어📐
평형
2개 용어💡
기타
6개 용어지구단위계획
💡 기타특정 지역의 용도·건축물 높이·형태 등을 세밀히 정한 도시계획. 분양 현장 가치에 직접 영향.
💡 실제 사례
지구단위계획에 의해 주거·상업 복합 개발 가능해져 용적률 상향 → 분양 단지 가치 상승.
용적률
💡 기타대지면적 대비 건축물 연면적 비율. 높을수록 많은 세대 공급 가능.
💡 실제 사례
용적률 300% = 1,000㎡ 대지에 3,000㎡ 건물 가능. 아파트 20~30층 규모.
건폐율
💡 기타대지면적 대비 건축면적 비율. 땅 위에 건물이 차지하는 면적 비중.
💡 실제 사례
건폐율 50% = 1,000㎡ 대지에 500㎡ 건물 1층 차지 → 나머지 500㎡는 공지·주차장 등.
시공사
💡 기타실제로 건물을 짓는 건설사. 시공 품질·하자·준공 지연이 입주 후 삶의 질 직결.
💡 실제 사례
현대건설·삼성물산·대우건설 등 1군 시공사 프로젝트는 품질·자금력 안정.
시행사
💡 기타분양 사업을 기획·운영하는 회사. 토지 매입, 인허가, 분양 계약 주체.
💡 실제 사례
시행사가 부도나면 분양 계약이 위기에 처할 수 있음 → 재무 건전성 필수 확인.
보증보험
💡 기타시공사 부도 등 사태 발생 시 계약금·중도금을 돌려받을 수 있는 주택도시보증공사(HUG) 보증.
💡 실제 사례
HUG 분양보증 가입 현장 = 시행사 부도 시에도 납입금 보호. 계약 전 보증 여부 필수 확인.
용어 이해가 끝났다면 다음은?
전문가와 내 상황 맞춤 상담 → 내 분양스코어 계산 → 현장 매칭