TRANSFER CALENDAR · 전매 D-DAY
전매, 언제 팔 수 있나요?
규제지역·주택유형별 실제 전매제한 기간 자동 계산
당첨일 입력 → 전매 가능일 D-Day + 보유기간별 양도세 실효세율
① 당첨 정보 입력
투기과열·조정대상지역
전매 가능일
약 1.0년 남음
2027-06-04 이후 · 전매제한 12개월 (1.0년)
② 양도세 시뮬 (선택)
③ 시뮬 결과
양도차익
15,000만원
예상 양도세
3,391만원
실효세율 22.6%
세후 순이익
11,609만원
📘 3년 보유 · 장특공제 6% 적용. 본 시뮬은 일반세율 기준 대략치이며, 1세대1주택 비과세·다주택 중과·지방소득세 10% 가산은 반영하지 않았습니다. 구체 세액은 세무사 상담을 권장합니다.
📘 전매제한 기간 기준 요약
| 지역 | 일반주택 | 분양가상한제 |
|---|---|---|
| 수도권 공공택지 (분양가상한제) | 3년 | 최대 10년 |
| 수도권 민간택지 (규제지역) | 1년 | 최대 3년 |
| 수도권 과밀억제권역 외 | 6개월 | 1년 |
| 지방광역시 (도시지역) | 6개월 | 1년 |
| 그 외 지방 | 제한 없음 | 6개월 |
※ 주택법 제64조 및 시행령 기준. 개별 단지의 실제 전매제한 기간은 입주자모집공고문의 '전매제한기간' 항목을 꼭 확인하세요.
📘 양도세 보유기간별 개요
- ·1년 미만 보유: 70% 단일세율 (주택 외)
- ·1년 이상 2년 미만: 60% 단일세율 (조정대상지역 주택)
- ·2년 이상: 기본세율(6~45%) 적용, 장기보유특별공제 시작
- ·3년 이상: 장기보유특별공제 최대 30% (일반)
- ·10년 이상 (1세대1주택): 최대 80% 공제 (거주요건 충족 시)
※ 소득세법 제104조 기준. 실제 세액은 취득·양도가액, 필요경비, 거주요건, 다주택 여부로 달라집니다. 구체 금액은 세무사 상담을 권장합니다.