전문가 1:1 상담 · 1년 ₩297,000 무제한
한국 모든 부동산분양
컨설팅 자료 학습 전문가 1:1 상담
공공 데이터 30종 + 분양 사례 1만+ + 사기 패턴 1만+ + 법규·판례 풀 학습.
매일 73회 1:1 상담 (빠른 50회/전문가 20회/깊은 분석 3회) · 1년 ₩297,000.
계좌이체 1회 · 강제 갱신 없음
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출처는 각 숫자 옆에 정확히 표시 · 매일 06:05 KST 자동 갱신 (data.go.kr, 한국부동산원)
AI 학습 자료 4 그룹
모든 출처 명시 · 정기 자동 갱신
A. 공공 데이터 30종
매일 06:00 KST 자동 갱신
청약홈 분양정보 매일
data.go.kr 15098547 (한국부동산원)
청약 경쟁률·당첨자 매일
data.go.kr 15098905 (한국부동산원)
청약통장 통계 매일
data.go.kr 15114369 (한국부동산원)
국토부 실거래가 100+ 현장
data.go.kr 15098533 (국토교통부)
한국부동산원 R-ONE 시장지수
R-ONE 통계
한국은행 ECOS 기준금리·환율
ECOS API
KOSIS 통계청 인구·주택보급률
KOSIS OpenAPI
NEIS 학교 정보
open.neis.go.kr (교육부)
FACTORY ON 산업단지
한국산업단지공단
소상공인 상권·서울시 유동인구
data.go.kr · data.seoul.go.kr
B. 분양 컨설팅 자료
매주 갱신
분양 사례 1만+ 학습
한국부동산원 청약홈 누적 분양 공고
분양가 거품·시세 비교
국토부 실거래가 + R-ONE
수익률·공실률 추세
한국부동산원 R-ONE 임대시장 통계
시행사·시공사 분석 자료
공공기관 공시 + 도급순위
C. 사기 패턴 1만+
매주 갱신
분양 사기 사례 1만+ 학습
공정거래위원회 부동산 사기 통계
분양 보증사고 사례
HUG (주택도시보증공사) 사고 사례
광고법 위반 사례
공정거래위원회 표시광고법 조치
D. 법규/판례
매월 갱신
공인중개사법·표시광고법
법제처 국가법령정보센터
주택법·주택공급에관한규칙
법제처 국가법령정보센터
세법 (취득세·양도세·종부세)
기획재정부 + 국세청
대법원 부동산 분양 판례
대법원 종합법률정보
잘못된 분양 1건 = 손실 ₩5,000만~₩3억
₩297,000으로 사전 차단 — 공공 데이터 30종 + 사기 사례 1만+ 자동 분석
💸
부동산 분양 사기 평균 손실
₩5,000만 ~ ₩3억
허위 시행사 · 이중 분양 · 미보존 등기 · 가짜 모델하우스 등 4대 유형 평균 손실 범위
📚 공정거래위원회 2024년 부동산 사기 신고 통계
📉
미분양 현장 평균 거품률
분양가 +30% 이상
분양 마감 후 6개월 미분양 현장의 평균 분양가 대비 인근 실거래가 격차
📚 국토교통부 미분양 통계 2024년 4분기
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HUG 분양 보증 사고
2024년 132건 ₩2.1조 손실
공정 정지 · 시행사 부도 · 임의경매 등 방문자 직접 손실 사례 누적
📚 주택도시보증공사(HUG) 분양보증사고 2024년 연보
🛡
전문가 데이터 사전 감지
위험 0건 보장
시행사 등기·소송·재무·과거 분양 이력·실거래 격차·HUG 보증 상태 자동 분석
📚 공공 데이터 30종 교차 검증 + 사기 사례 1만+ 학습
실제 답변 샘플 3건 — 답하는 깊이 미리 보기
매 답변 = 데이터 인용 4~6건 + 출처 명시 + 자동 경고 + 결론 → 방문자 즉시 의사결정 가능
🏠
아파트 거품 진단
아파트 거품 진단
💬 방문자 질문: 오티에르 반포 분양가 거품인가요? 비싸도 살 만한지 알려주세요.
- 1.주변 동일 평형 실거래가 평균 ₩4,200만/3.3㎡ (국토부 실거래가 2026-05 기준)
- 2.오티에르 반포 분양가 ₩5,100만/3.3㎡ → 시세 대비 +21.4% 프리미엄 책정
- 3.강남권 분양 거품 통상 +5~15% (한국부동산원 R-ONE 분양가 추이) — 6% 추가 거품
- 4.다만 학군(반포중·세화고)·교통(9호선·서울지하철 9호선 신반포역 도보 5분)·녹지율 27% 강점 명확
⚠️ 자동 경고: 거품 +6%인 만큼 매수 직전 옆 단지 사전매매분 시세 1~2개월 추적 권장
✅ 결론: 강남권 입지·학군 가치는 충분하나 매수 타이밍 신중 — D-7 청약 직전 시세 재확인 필수
📚 출처: 국토부 실거래가 (data.go.kr 15098533) · 한국부동산원 R-ONE · 카카오 로컬
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오피스텔 수익률 분석
오피스텔 수익률 분석
💬 방문자 질문: 마곡 오피스텔 분양가 ₩3.2억, 월세 ₩120만 — 수익률 괜찮은가요?
- 1.표면 수익률: (₩120만 × 12) ÷ ₩3.2억 = 4.5% (R-ONE 오피스텔 수익률 전국 평균 4.7%)
- 2.실수익률: 관리비·재산세·종소세·공실 감안 시 실수익률 약 2.8~3.2%
- 3.마곡 오피스텔 공실률 7.1% (한국부동산원 R-ONE 2026-Q1) — 평균 6.8% 대비 약간 높음
- 4.마곡지구 R&D 단지 입주율 92% (서울시 마곡지구 2026-04) → 수요는 안정
⚠️ 자동 경고: 최근 1년 마곡 오피스텔 공급 +1,200실 (국토부) — 향후 6개월 공실률 상승 위험
✅ 결론: 장기 보유 시 2.8~3.2% 실수익률 + 자산 가치 보존 가능 — 단기 매매 차익은 어려움
📚 출처: 한국부동산원 R-ONE · 국토부 실거래가 · 서울시 마곡지구 통계
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상가 유동인구·폐업률 분석
상가 유동인구·폐업률 분석
💬 방문자 질문: 강남역 상가 ₩15억 분양받고 ₩400만 임대 — 안전한가요?
- 1.강남역 1km 유동인구 일 평균 28만명 (서울시 OA-15568 2026-05) — 전국 상위 0.1%
- 2.단위 매출 회복률 코로나 전 대비 108% (소상공인진흥공단 2026-Q1) — 견조
- 3.그러나 강남역 1km 상가 폐업률 22% (3년 평균, 소상공인진흥공단) — 전국 평균 14% 대비 +8%p
- 4.₩15억 × 5% = ₩7,500만/년 vs 임대 ₩4,800만/년 → 30%룰 미달 (-36%)
⚠️ 자동 경고: 30%룰 미달 + 폐업률 22% — 임대인 입장에서 임차인 회전율 높아 공실 손실 큼
✅ 결론: 분양가 ₩15억은 현재 임대 수익 대비 +36% 비싼 가격 — ₩11억대로 협상 또는 다른 상권 검토
📚 출처: 서울시 유동인구 OA-15568 · 소상공인진흥공단 상권정보 · 한국부동산원 R-ONE 상업용
AI 학습 데이터 (출처 명시)
모든 답변은 아래 데이터를 기반으로 출처와 함께 제공
AI 상담 3 모드 — 질문 깊이별 선택
간단한 질문부터 종합 분석까지 — 모드별 일일 한도 제공
🚀
빠른 답변
응답 시간: 5초 이내
하루 50회
예: 분양가, 청약 일정, 단순 정보 조회
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전문가 답변 (기본)
응답 시간: 15~30초
하루 20회
예: 거품률, 가점, 시세 분석, 일반 컨설팅
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깊은 분석
응답 시간: 1~2분 + PDF
하루 3회
예: 5년/10년 ROI, 세금, 사기 종합 + 50p 보고서
6 카테고리 상담 가능 영역
🏢
아파트 분양
청약 가점·분양가 거품·시공사 리스크
🏠
오피스텔 분양
수익률·공실률·전입신고
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상가 분양
상권·임대수익률·매장 구성 (MD)
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지식산업센터
취득세 감면·세제 혜택·실입주
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산업단지
FACTORY ON·분양가·임대
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토지 분양
용도지역·공시지가·개발 호재
계좌이체 1회 · 강제 갱신 없음 · 1년 후 사용자 결정 (자동 재청구 X)