강남 아파트가 석 달 만에 내렸다 — 노원·구로만 오르는 시장, 통장은 어디에

한국부동산원 8월 둘째 주 조사에서 서울 아파트값 오름폭은 0.26%에서 0.21%로 줄었습니다. 세제개편안 발표 뒤 압구정·청담·반포에서 급매가 나오며 강남·서초는 약 석 달 만에 하락으로 돌아섰고, KB 주간 조사의 강남구는 13주 만에 보합입니다. 반대편에서는 노원·구로 등 중저가 지역과 수도권 외곽으로 매수세가 옮겨가고 있습니다. 국토부 실거래 신고 집계와 겹쳐 읽으면 지금 시장의 무게중심이 보입니다.

주택수 제외가 2028년까지 늘었다 — 오피스텔을 다시 계산하게 만드는 세 가지

8·13 대책의 비아파트 항목에서 가장 실질적인 변화는 시한입니다. 전용 60㎡·수도권 6억원 이하 비아파트의 주택 수 제외 특례가 2028년 12월까지 연장됐고, 건설자금 대출한도와 금리, 오피스텔 지원시설 면적까지 공급과 수요 양쪽의 규제가 함께 풀렸습니다. 국토부 실거래 신고 집계로 보면 수요는 이미 하남·부평·마곡 축으로 움직이고 있습니다.

지방 상가 공실 27.6%의 시대 — 명동과 갈리는 상권, 출구는 주택 전환

한국부동산원 2분기 조사에서 오피스 임대가격은 0.42% 오르고 집합상가는 0.03% 내렸습니다. 경북 27.6%, 전남 24.0%에 이르는 지방 집합상가 공실률과 회복세의 명동·강남 사이에서 '전국 평균'은 의미를 잃었습니다. 8·13 대책은 공실 상가에 주거 전환이라는 출구를 처음으로 제도화했습니다. 상가를 가진 사람과 사려는 사람 모두 계산이 달라지는 지점입니다.

공실 쌓인 지식산업센터, 입주 업종 28개가 더 열렸다 — 강서·구리발 반전 신호

서울 강서구가 지식산업센터 입주 가능 업종 28개를 추가로 지정했습니다. 마곡·가양 권역의 공실 우려에 대응해 임차 수요의 모수를 키우는 조치이고, 경기 구리시도 7월 공유주방·방송영상 등으로 입주 업종을 재차 확대했습니다. 정부의 주거 전환 인센티브까지 겹치며 '채우는 완화'와 '비우는 출구'가 동시에 열렸습니다. 침체의 깊이를 보여주는 신호이자 보유자의 선택지가 늘어난 순간입니다.

일터만 있고 집이 없던 산업단지 — 용적률 250% 완화가 여는 투자 포인트

정부가 산업단지 안 오피스텔의 용적률을 최대 250%까지 풀어주는 방안을 검토하고, 지원시설 허용 면적은 수도권·산단 기준 30%에서 50%로 확대하기로 했습니다. 통근 가능한 주거가 없어 기업 유치에서 밀리던 산단의 오래된 숙제를 건드리는 조치입니다. 다만 전국 1331개 산단의 분양률이 극과 극인 만큼, 완화의 수혜도 수요가 실재하는 산단에만 돌아갑니다.

그린벨트 7만3000가구, 10월에 풀린다 — 발표 전 토지주가 조심할 세 가지

국토교통부 장관이 8·13 대책에서 공개하지 않은 신규택지 7만3000가구 후보지를 10월 초부터 발표하겠다고 밝혔습니다. 그린벨트 해제 중심으로 협의가 마무리 단계이고 이르면 9월 말 발표 가능성도 거론됩니다. 후보지 발표는 토지 시장의 가장 큰 단일 이벤트 — 발표와 동시에 거래가 묶이고 보상은 개발이익을 뺀 가격으로 진행됩니다. 발표 전 유혹과 발표 후 절차를 미리 아는 사람만 침착할 수 있습니다.