시공사 X-Ray

✓ 강점

• ·래미안 브랜드 인지도 상위권 (한국기업평판연구소 2025년 건설사 평판 기준)
• ·부채비율 업계 평균 이하, 신용등급 AA+ (한국신용평가 2025년)
• ·하이엔드 주거 상품 'Raemian One' 라인 운영

⚠️ 주의사항

• ·프리미엄 포지셔닝 → 분양가 평균 대비 10~15% 높게 형성되는 경향 (한국부동산원 분양시세 비교 기준, 단지별 편차)
• ·서울 외 지방 단지 공급 축소 기조

최근 동향

최근 준공 단지 하자 접수율 업계 평균 이하 (국토부 공동주택 하자분쟁 통계 기준). 청약 당첨컷 높은 편.

✓ 강점

• ·국토부 시공능력평가 1위 (2025년 기준)
• ·힐스테이트·디에이치 브랜드 프리미엄 유지
• ·신용등급 AA- 유지, 현금흐름 안정

⚠️ 주의사항

• ·대규모 해외 플랜트 리스크 분산 체크 필요
• ·디에이치 일부 단지 마감재 클레임 사례 존재

최근 동향

최근 3년 평균 준공 지연 사례 낮음.

✓ 강점

• ·힐스테이트·에코랜드 브랜드
• ·현대건설 그룹사 시너지

⚠️ 주의사항

• ·B2B·플랜트 비중 큼

최근 동향

주거 + 플랜트 균형.

✓ 강점

• ·롯데캐슬 브랜드 프리미엄
• ·그룹사 시너지

⚠️ 주의사항

• ·분양가 평균 대비 약간 높음

최근 동향

꾸준한 공급.

✓ 강점

• ·e-편한세상·아크로 브랜드 2축 체계
• ·도시정비사업 수주 상위권

⚠️ 주의사항

• ·해외 프로젝트 부진으로 영업이익 변동 큼
• ·일부 현장 공사비 증액 협상 장기화

최근 동향

아크로 프리미엄 브랜드 서울 강남·용산 위주 공급 지속.

✓ 강점

• ·GS건설 자회사 — 자이 브랜드 시너지

⚠️ 주의사항

• ·오피스텔 위주

최근 동향

오피스텔 분양 강세.

✓ 강점

• ·산업단지 분양 국내 최대 공기업 (산단공 정관 기준)
• ·정부 직접 운영

⚠️ 주의사항

• ·주거 분양 X

최근 동향

전국 산업단지 직접 조성.

✓ 강점

• ·뷰 브랜드 강세
• ·신용등급 A+

⚠️ 주의사항

• ·주거 분양 비중 축소

최근 동향

친환경 사업 확장.

✓ 강점

• ·포레나 브랜드

⚠️ 주의사항

• ·주거 비중 축소

최근 동향

친환경 단지 강세.

✓ 강점

• ·더샵·오티에르 브랜드 전국 분포
• ·포스코그룹 백업으로 재무 안정

⚠️ 주의사항

• ·일부 현장 입주 지연 사례 보고
• ·시공 단지 간 마감재 편차 지적

최근 동향

철강 그룹 원자재 수급 장점을 시공 원가 안정화에 활용.

✓ 강점

• ·호반써밋 브랜드 인지도
• ·부채비율 양호

⚠️ 주의사항

• ·수도권 외 입지 다수

최근 동향

꾸준한 공급.

✓ 강점

• ·LH 공공분양 직영
• ·주택도시보증공사 분양보증

⚠️ 주의사항

• ·일정 지연 사례

최근 동향

공공분양 안정.

✓ 강점

• ·S-클래스 브랜드
• ·그룹사 자본 안정

⚠️ 주의사항

• ·대규모 단지 분양 위주

최근 동향

그룹사 시너지.

✓ 강점

• ·공공임대·분양 국내 최대 공급량 (LH 연도별 분양실적 기준)
• ·주택도시보증공사 분양보증

⚠️ 주의사항

• ·일정 지연 사례 多
• ·마감재 단가 절감 클레임

최근 동향

공공분양 안정적.

✓ 강점

• ·린 브랜드
• ·재무 건전성 양호

⚠️ 주의사항

• ·수도권 외 단지 위주

최근 동향

지역 분양 강세.

✓ 강점

• ·자이 브랜드 수도권 강세
• ·리모델링 시장 점유율 상위

⚠️ 주의사항

• ·2023년 인천 검단 붕괴사고 후 품질 관리 강화 진행 중
• ·해당 사고로 일부 현장 공기 지연

최근 동향

재발 방지 인력·감리 체계 재편. 최근 분양 단지 품질 개선 추세.

✓ 강점

• ·푸르지오·써밋 브랜드 전국 인지도
• ·해외 플랜트·주택 균형

⚠️ 주의사항

• ·중흥그룹 편입 후 경영전략 재편 진행 중
• ·일부 지방 단지 미분양 리스크

최근 동향

베트남 등 해외 주거 프로젝트 수주 확대.

✓ 강점

• ·리슈빌 브랜드 실수요자 인지도
• ·충청권 강세

⚠️ 주의사항

• ·수도권 외 단지 환금성 낮음

최근 동향

꾸준한 시공 실적.

✓ 강점

• ·위브 브랜드

⚠️ 주의사항

• ·주거 분양 비중 축소

최근 동향

공급 안정.

✓ 강점

• ·스타힐스 브랜드
• ·지역밀착 분양 강세

⚠️ 주의사항

• ·프리미엄 단지 적음

최근 동향

꾸준한 공급.

✓ 강점

• ·하늘채 브랜드

⚠️ 주의사항

• ·대형사 대비 시공 실적 적음

최근 동향

중견 시공사.

✓ 강점

• ·해링턴 브랜드 일부

⚠️ 주의사항

• ·주거 비중 작음

최근 동향

중견 시공.

✓ 강점

• ·휴먼빌 브랜드 보유

⚠️ 주의사항

• ·대형사 대비 인지도 낮음

최근 동향

중견 시행사.

✓ 강점

• ·내안애 브랜드

⚠️ 주의사항

• ·대형사 대비 자본 규모 낮음

최근 동향

중소형 단지 위주.

✓ 강점

• ·해링턴플레이스 브랜드

⚠️ 주의사항

• ·일부 단지 입주 지연 사례

최근 동향

수도권 위주.

✓ 강점

• ·칸타빌 브랜드

⚠️ 주의사항

• ·대형사 대비 자본 작음

최근 동향

중소형 단지 위주.

✓ 강점

• ·프라디움 브랜드

⚠️ 주의사항

• ·수도권 분양 위주, 인지도 보통

최근 동향

도심 단지 위주.

✓ 강점

• ·아이파크 브랜드 강남·판교 등 입지
• ·개발·시공 일괄 역량

⚠️ 주의사항

• ·2022년 광주 화정 아이파크 붕괴사고 → 신뢰도 타격
• ·이후 수주 일부 축소. 품질·안전 관리 재건 단계

최근 동향

사고 후 감리 프로세스 전면 개편 발표. 복귀 여부는 최근 단지 품질 데이터로 판단 필요.

✓ 강점

• ·데시앙 브랜드

⚠️ 주의사항

• ·워크아웃 이력 — 신규 분양 신중 검토 권장

최근 동향

재무 회복 중.

✓ 강점

• ·싱가포르 랜드마크 시공 실적
• ·도심 정비 프로젝트 경험

⚠️ 주의사항

• ·경영권 변동 이력, 재무 변동성
• ·중소형 단지 중심, 대규모 단지 경험 제한

최근 동향

해외 수주 중심 사업 재편 중.