Question 1

실거래가는 어디서 가져오나요?

Accepted Answer

공공 데이터 30종 中 국토교통부 RTMSData(아파트·오피스텔 매매 실거래가)를 직접 호출해 최근 3개월치를 정기 갱신합니다. 외부 사이트로 이동할 필요 없이 이 페이지 안에서 바로 확인할 수 있어요.

Question 2

괴리율 판정 기준은 뭔가요?

Accepted Answer

지역 평당 대표값(분석팀 벤치마크) 대비 ±10% 이내면 '적정', 10% 이상 낮으면 '저평가', 10% 이상 높으면 '고평가'로 표시합니다. 판정 옆에 실거래 내역 5~20건을 함께 보여드려 스스로 교차검증할 수 있도록 했어요.

Question 3

분양권 전매·전세가·월세는 포함되나요?

Accepted Answer

현재는 매매 실거래(아파트+오피스텔) 기준입니다. 분양권 전매·전월세는 향후 단계적으로 추가 연동합니다. 전용면적·거래일·층·준공연도를 모두 표시해 신축/구축 편차를 스스로 조정할 수 있어요.

Question 4

벤치마크 숫자는 어떻게 만들어졌나요?

Accepted Answer

네이버부동산·KB부동산·R114 등 공개 시세를 분석팀이 주기적으로 교차검증해 지역별 최저/최대/대표값을 산출합니다. 신축(10년 이내) 아파트 평당가 기준이며, 오피스텔은 동일 지역 대비 30~40% 낮은 구간으로 환산하세요.

Question 5

평당가는 어떻게 계산하나요?

Accepted Answer

분양가(만원) ÷ 전용면적(㎡) × 3.3058 = 3.3㎡당 만원. 예를 들어 전용 84㎡에 7억원이면 약 2,752만원/평입니다. 공급면적 기준으로 비교하고 싶다면 공급/전용 비율(보통 1.2~1.35)로 환산한 뒤 입력하세요.

이 분양가, 시세보다 비싼가요 싼가요?
괴리율까지 자동으로 판정해드립니다

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