분양 궁금증, 한 번에 풀어드립니다

일반 청약은 통장 가입 기간과 납입 횟수를 기준으로 당첨자를 선발해요. 반면 미분양·잔여가구·무순위 공급은 통장 없이도 접수할 수 있으며, 선착순 또는 추첨 방식으로 진행돼요. 자격 조건이 따로 없으면 주소지·세대 구성·보유 주택 수에 관계없이 누구나 접수 가능해요.

투기과열지구·청약과열지역에서는 가입 후 2년 이상, 납입 횟수 24회 이상이 필요해요. 수도권 기타 지역은 1년·12회, 비수도권 일반 지역은 반년·6회 이상이에요. 납입 인정 금액은 지역별 전용면적에 따라 다르며, 매달 2만~25만 원 납부가 유리해요.

통상적으로 계약금 10~20%(일부 현장 5%도 있음)를 계약 당일 납부하고, 이후 중도금을 6회에 걸쳐 분할 납부해요. 중도금은 건설사가 지정한 금융기관을 통해 대출(중도금 집단대출)을 이용하는 경우가 많아요. 잔금은 입주 지정기간 내에 납부하며, 이때 주택담보대출로 전환하는 것이 일반적이에요.

전매 제약은 계약 후 일정 기간 분양권을 타인에게 양도하지 못하게 하는 제도예요. 투기과열지구는 소유권 이전 등기 시점까지, 과열지역은 3년, 그 외 지역은 반년~1년 수준이에요. 해제 후에도 양도소득세, 실거래가 신고 의무 등은 별도로 확인해야 해요.

입주 지정기간이 도래하기 약 2~3개월 전부터 잔금 대출(주택담보대출) 은행 선정과 한도 확인을 시작하세요. 사전 점검(하자 점검) 일정을 놓치지 말고 직접 방문해 하자 목록을 작성하고 시공사에 통보해야 해요. 전입신고·확정일자·이사 일정은 입주 첫날 이후 최대한 빨리 처리하는 것이 좋아요.