분양 궁금증, 한 번에 풀어드립니다

일반 청약은 통장 가입 기간과 납입 횟수를 기준으로 당첨자를 선발해요. 반면 미분양·잔여가구·무순위 공급은 통장 없이도 접수할 수 있으며, 선착순 또는 추첨 방식으로 진행돼요. 자격 조건이 따로 없으면 주소지·세대 구성·보유 주택 수에 관계없이 누구나 접수 가능해요.

투기과열지구·청약과열지역에서는 가입 후 2년 이상, 납입 횟수 24회 이상이 필요해요. 수도권 기타 지역은 1년·12회, 비수도권 일반 지역은 반년·6회 이상이에요. 납입 인정 금액은 지역별 전용면적에 따라 다르며, 매달 2만~25만 원 납부가 유리해요.

통상적으로 계약금 10~20%(일부 현장 5%도 있음)를 계약 당일 납부하고, 이후 중도금을 6회에 걸쳐 분할 납부해요. 중도금은 건설사가 지정한 금융기관을 통해 대출(중도금 집단대출)을 이용하는 경우가 많아요. 잔금은 입주 지정기간 내에 납부하며, 이때 주택담보대출로 전환하는 것이 일반적이에요.

전매 제약은 계약 후 일정 기간 분양권을 타인에게 양도하지 못하게 하는 제도예요. 투기과열지구는 소유권 이전 등기 시점까지, 과열지역은 3년, 그 외 지역은 반년~1년 수준이에요. 해제 후에도 양도소득세, 실거래가 신고 의무 등은 별도로 확인해야 해요.

입주 지정기간이 도래하기 약 2~3개월 전부터 잔금 대출(주택담보대출) 은행 선정과 한도 확인을 시작하세요. 사전 점검(하자 점검) 일정을 놓치지 말고 직접 방문해 하자 목록을 작성하고 시공사에 통보해야 해요. 전입신고·확정일자·이사 일정은 입주 첫날 이후 최대한 빨리 처리하는 것이 좋아요.

청약 가점은 최대 84점으로 ①무주택 기간 0~32점(1년당 2점, 15년 이상 32점) ②부양가족 수 0~35점(0명 5점, 6명 이상 35점) ③청약통장 가입 기간 0~17점(6개월 미만 1점, 15년 이상 17점)으로 구성됩니다. 부양가족에는 본인·배우자의 직계존속(부모·조부모)도 주민등록 동일 등재 시 포함될 수 있으니 청약 전 반드시 확인하세요.

합법 분양 현장은 청약홈(applyhome.co.kr)에 반드시 등록돼 있어요. 계약 전 ①청약홈 등록 여부 ②시행사 법인등기부 등본 ③분양보증 여부(HUG·주택도시보증공사 확인)를 반드시 체크하세요. '선착순 분양' 또는 '무순위 청약'이라도 이 세 가지는 동일하게 확인해야 해요.

찜한 현장은 마이페이지에서 한눈에 모아볼 수 있어요. 분양 일정 변경·잔여가구 발생 시 알림도 받을 수 있어요.