경기 오산시 부동산분양
경기 오산시 지역 2개 분양 현장을 한눈에 비교 분석합니다
🏢 아파트 1개🏭 지식산업센터 1개
지금 분양 진행중 (2개)
진행아파트
북오산자이 리버블시티
오산시 1,275세대, 청약자격 무관
GS건설 (자이) · 재무 B분양가 문의 (시행사 공식 발표 전 · 인근 시세 /price-check/ 참조)총 1,275세대 (전용 59~127㎡ · 59㎡ 382세대, 74㎡ 280, 84㎡ 502, 99㎡ 108, 펜트하우스 3)
진행지식산업센터
현대 테라타워 세마역
제조 특화 대규모, 역세권 입지
현대엔지니어링 · 재무 A분양가 문의 (시행사 공식 발표 전 · 인근 시세 /price-check/ 참조)지하3층~지상13층 (지식산업센터 599실 + 상업 46실, 연면적 약 115,000㎡)
투자 분석 요약
청약통장 없이 GS건설 시공 대단지에 바로 계약 가능. 실거주 목적이라면 가성비 최상.
예상 차익: 오산·세교 시세 대비 약 5,000만~1억 시세 차익 여력 (출처: 국토교통부 실거래가 + R-ONE 인근 거래 비교 추정)연수익률: 연 3~5% (2029년 입주 기준 / 한국부동산원 시장동향 기반 추정) (출처: 한국부동산원 R-ONE 시장동향 기반 추정)
경기 오산시 부동산분양 분석 가이드
경기 오산시 부동산분양 시장은 현재 2개 현장이 공급되고 있어요. 그중 2개 현장이 지금 바로 청약 또는 계약이 가능한 상태예요.
경기 오산시 지역에서 부동산분양 현장을 비교할 때는 분양가뿐만 아니라 주변 시세와의 차이, 교통 접근성, 학군, 개발 호재를 종합적으로 따져봐야 해요. 위 매물 카드를 클릭하면 각 현장의 상세 분석 — 투자 분석, 입지 점수, 청약 전략, 시세 비교까지 확인할 수 있어요.
경기 오산시 부동산분양에 관심이 있다면, 비슷한 입지의 다른 현장과 꼭 비교해 보세요. 같은 지역이라도 역까지 거리 5분 차이가 분양가 수천만원 차이를 만들거든요. 발품이 곧 돈이에요.
⚖️ 계약 직전 — 30년 컨설팅 결론
공공 데이터는 다 보셨습니다.
경기 오산시 부동산분양 결정, 사도 될까요?
분양가·시세·시행사·청약·교통·학군·세금·대출 데이터는 모두 공개했습니다. 마지막 결정(매수 OK / 보류 / 회피 + 매수가 상한 + 타이밍)은 30년 컨설팅 결론이라 구독자에게만 공개합니다. 1건 잘못 사면 손실 5,000만~1억입니다.
🎯종합 권고
매수 OK · 보류 · 회피
→ ★★★★☆ 매수 OK
근거: 30년 분양 컨설팅 기준 5단계
💰매수가 상한
이 가격 이상이면 회피
→ ₩○억○,○○○만원
근거: 인근 시세 + 거품% 반영
⏰매수 타이밍
지금 / 청약 D-○ / 입주 후 ○년
→ 청약 D-7 마감 직전
근거: 공급 사이클·금리 환경 반영
✅핵심 이유 3가지
왜 매수 OK인가 / 왜 보류인가
→ ① 시세 12% 저평가 ② 시행사 BBB+ ③ 학군 상위
근거: 공공데이터 30종 근거
🚪만약 사면 안 될 경우 대안 3곳
같은 조건·더 좋은 단지
→ ○○동 △△ / □□역 ▽▽ / ◇◇구 ◆◆
근거: 현재 분양 100+건 매칭
⚠ 결론 없이 계약하면 — 잘못된 분양 1건 = 손실 5,000만~1억
1년 ₩297,000 = 컨설턴트 1회 가격 (시장가 ₩300,000 / 한국공인중개사협회 평균)
결론 1번 = 1억 절약 → 168~336배 회수
하루 815원 (커피 1잔) · 7일 100% 환불 · 위약금 0
계좌이체 (저축은행 02819131977019, 예금주 배선욱) · 카드결제 미지원
전체 혜택 보기 →