💳 대출 한도 진단 · 한국은행 ECOS 직접 연동
대출 한도?
DSR·LTV 자동 진단
현재 기준금리 2.5% · 주택담보대출 평균 4.34% 기준 본인 대출 한도를 자동 계산합니다.
한국은행 ECOS · 2026년 3월 기준
🧮 인터랙티브 대출 한도 계산
이 계산기가 하는 일
① 연소득과 분양가를 넣으면 → ② 은행이 보는 두 가지 한도를 각각 계산합니다. 집값 기준(LTV)은 분양가의 50~70%까지, 소득 기준(DSR)은 연소득의 40%로 매달 갚을 수 있는 만큼까지. → ③ 둘 중 작은 금액에서 기존 대출을 뺀 돈이 실제로 빌릴 수 있는 금액입니다. 매달 갚을 돈까지 바로 보여드립니다.
STEP 1 — 본인 정보
⌨️ 숫자를 칸에 직접 입력하세요. 쉼표(,)는 자동으로 찍히고, 단위 글자는 안 적어도 됩니다.
💰 금액은 만원 단위: 1,000 = 1천만 원 · 10,000 = 1억 원 · 100,000 = 10억 원. 입력하면 칸 아래에 = 몇 억 원인지 바로 보여드립니다.
연소득 (세전, 만원 단위)
= 6,000만 원연봉 6,000만원이면 6000 입력 — 금액 제한 없음기존 대출 잔액 (만원 단위)
주택담보·신용대출 남은 돈 전부 합쳐서 — 없으면 0STEP 2 — 분양 정보
분양가 (만원 단위)
= 5억 원5억이면 50000 입력 — 모집공고문·분양 상세 페이지의 공급금액🎯 대출 한도 진단 결과
한국은행 ECOS 4.34% · DSR 40% · LTV 60% 기준 자동 계산
LTV 한도
30,000만
분양가의 60%
DSR 한도
40,223만
연소득 40%
최종 대출 가능 금액
30,000만원
(LTV·DSR 작은 쪽 − 기존 부채 0만)
월 상환액
149만
30년 4.34%
중도금 대출
30,000만
분양가의 60%
⚠️ 본 진단은 한국은행 ECOS 기준 + 일반 DSR·LTV 룰 기반 추정입니다. 실 한도는 은행별 상이 + 신용평가 결과 + 정책대출 (보금자리·디딤돌) 우대 별도. 더에셋스퀘어 1:1 상담으로 정확 한도 확인 권장.
대출 한도 5가지 핵심 룰
DSR 40% (개인) / 50% (은행)
연소득 대비 모든 대출 원리금 합 비율. 초과 시 대출 거절
LTV 70% (생애최초) / 50~60% (조정)
분양가 대비 대출 한도. 9억 초과는 LTV 차등
중도금 대출 60% × 이자후불제
중도금 5~6회 분납 + 이자 대납 시 입주까지 무이자
현재 평균 금리 4.34% 변동/고정
한국은행 ECOS 실시간 갱신. 변동금리는 6개월·1년 갈아타기
보금자리·디딤돌·생애최초 우대
공공 정책 대출 1.5~3% 우대 + LTV 80%까지 가능
데이터 출처
✓ 한국은행 ECOS (ecos.bok.or.kr) 직접 연동
기준금리(722Y001) + 주택담보대출 가중평균금리(121Y006)를 한국은행 ECOS 통계 API에서 직접 호출. 06·22 KST 매일 2회 자동 갱신.