🧾 세금 진단 · 국세청 홈택스 기준
세금 얼마?
취득·재산·양도세 자동 계산
분양 계약부터 매도까지 발생하는 3대 세금 + 다주택자 중과세 + 일시적 2주택 비과세 조건을 국세청 홈택스 기준으로 자동 계산합니다.
🧮 인터랙티브 세금 계산 (3대)
이 계산기가 하는 일
분양가와 보유 주택 수를 넣으면 집을 살 때 내는 취득세, 갖고 있는 동안 매년 내는 재산세, 팔 때 내는 양도세를 한 번에 계산해 총 세금을 보여드립니다. 1주택 + 2년 보유·거주면 양도세가 0원이 되는 것까지 자동 반영됩니다.
STEP 1 — 분양 + 보유 정보
⌨️ 숫자를 칸에 직접 입력하세요. 쉼표(,)는 자동으로 찍히고, 단위 글자는 안 적어도 됩니다.
💰 금액은 만원 단위: 1,000 = 1천만 원 · 10,000 = 1억 원 · 100,000 = 10억 원. 입력하면 칸 아래에 = 몇 억 원인지 바로 보여드립니다.
분양가 (만원 단위)
= 5억 원5억이면 50000 입력 — 모집공고문의 공급금액현재 보유 주택 수 (이 분양 제외)
STEP 2 — 매도 시점 (양도세 계산)
보유 기간: 2년
0~20 사이 숫자를 입력하세요실거주 기간: 2년 (1주택 비과세 조건)
0~2 사이 숫자를 입력하세요예상 매도가 (만원 단위) — 지금 차익 20,000만원
= 7억 원나중에 팔 것 같은 가격 — 7억이면 70000 입력🎯 세금 진단 — 국세청 + 지방세법 기준
① 취득세
1.10%
550만
② 재산세 (연간 × 2년)
0.1%
60만
③ 양도세
0% (1세대 1주택 비과세 (조건 충족))
0만
총 세금 (보유 ~ 매도)
610만원
⚠️ 본 진단은 국세청 + 지방세법 + 종합부동산세법 기준 추정입니다. 다주택 중과·일시적 2주택·생애최초 우대 등 세부 조건 별도. 정확한 세금은 홈택스 또는 세무사 상담 권장.
분양 후 발생하는 3대 세금
취득세 1.1% (1주택) ~ 12.4% (3주택)
분양가 6억 이하 1.1% / 6~9억 1.1~3.5% / 9억 초과 3.3% / 다주택자 8~12.4% 중과
재산세 매년 7월·9월 분납
공시가격의 0.05~0.4% (시·군·구 차등). 종합부동산세 별도 (공시가 9억 초과 1주택)
양도세 6~45% (1주택) / +20%p (다주택)
보유 1년 미만 70% / 2년 미만 60% / 2년+ 일반세율. 1세대1주택 2년 보유 시 12억 이하 비과세
일시적 2주택 비과세 3년 룰
신규 분양 후 기존 주택 3년 내 매도 = 양도세 비과세 (조건 충족 시)
장기보유 특별공제 최대 80%
10년+ 보유 + 거주 2년 = 양도차익 80% 공제. 5년 보유는 20%만
데이터 출처
✓ 국세청 홈택스 (hometax.go.kr) 세율표 + 지방세법
취득세는 지방세법 제11조, 양도세는 소득세법 제104조, 재산세는 지방세법 제111조 기준. 매년 1월 세율 변경 시 자동 반영. 본 페이지는 일반 안내 자료이며 개별 케이스는 세무사 자문이 필요합니다.