분양 시행사 리스크 — 입주 지연·시공 중단 거르기
자본금 · 신용등급 · 분양보증 · PF 대출 4축 검수.
(출처: 한국기업평가 · NICE · HUG · SGI · 대법원 등기부) — 더에셋스퀘어
🔍 4단계 검수 체크포인트
1
시행사 자본금 + 등기부
시행사 자본금이 분양 규모 대비 충분한지 확인. 신생 시행사·자본금 10억 미만은 토지 잔금·PF 대출 상환 리스크 큼. 등기부등본으로 임직원·주소·자본금 검증.
출처: 법인 등기부등본 (대법원 인터넷등기소)
2
시공사 신용등급
시공사가 1군(현대·GS·삼성·대우·DL·포스코·롯데·HDC·SK·한화)이면 안전. 신용등급 BBB+ 이상 권장. BBB- 이하·신용평가 미공시 시공사는 입주 지연 리스크 매우 큼.
출처: 한국기업평가 + NICE 신용평가 공시
3
분양보증 (HUG / SGI)
분양보증은 시행사 부도·시공 중단 시 분양 대금 환급 보장. HUG 또는 SGI 보증 가입 확인 필수. 보증 미가입 분양은 buyer 자금 보호 X — 절대 피해야.
출처: HUG(주택도시보증공사) + SGI(서울보증보험) 공시
4
PF 대출·토지 잔금 일정
시행사 PF 대출 상환 일정 + 토지 잔금 납부 일정이 분양 시점에 맞춰져 있는지 확인. 토지 잔금 미납·PF 연체 시 분양 일정 6개월~1년 지연 가능성.
출처: 분양 모집공고 + 시행사 PF 공시
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