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검증완료|더에셋스퀘어 — 아파트·오피스텔·상가·지산·산단·토지 6종 분양, 사도 될지 봐드립니다|청약홈 · 국토부 · R-ONE · 한국은행 외 12종|자동 동기화 2026.08.20 02:30 KST

이 부동산, 사도 될까요?주소·현장명만 치면 국토부 실거래가·청약홈 등 공공데이터 30곳으로 바로 판정해 드립니다

🏠 아파트 · 🏢 오피스텔 · 🛍️ 상가 · 🏭 지식산업센터 · 🏗️ 산업단지 · 🌿 토지 — 6종 전부 됩니다 · 어떻게 봐드리나요? →

인천 계양구 토지 전체 보기
인천계양 3기 신도시 조감도 — 인천 계양구 토지 분양 55㎡ 기준 3억 9,000만원대 (분양가상한제) LH·인천도시공사(iH) 시공
진행인기인천 계양구

인천계양 3기 신도시 개발·입지 — 바로 직답

인천계양 3기 신도시인천 계양구 토지분양. 분양가 55㎡ 기준 3억 9,000만원대 (분양가상한제), A-9구역 318가구 등 순차 공급, LH·인천도시공사(iH) 시공. 거품·청약·시행사 더에셋스퀘어가 직접 답.

전문가 6관점 분석

현장별 직접 검수

30곳 공공데이터

매일 06:00 갱신

더에셋스퀘어

5명 검수

독립 분석

광고 분리·왜곡 0

24h 메일 응답

theassetsquare@gmail.com

분양가

55㎡ 기준 3억 9,000만원대

청약홈·모집공고

총세대수

A-9구역 318가구 등 순차 공급

LH·인천도시공사(iH) 시공

청약·입주

A-9구역 정식모집

분양중

이 분양 핵심 지표 — 데이터 요약

관심 지표 84/100

더에셋스퀘어 내부 지표 · 공식 시세 아님 (사이트 내 조회·찜·검색 종합)

분양 상태: 분양중

분양 일정 기준 (청약홈·시행사 공고)

시행/시공LH·인천도시공사(iH)재무 A · 우수시공품질 B시공평가 0
55㎡ 기준 3억 9,000만원대 (분양가상한제)
🏢 LH·인천도시공사(iH) 직영 분양

⚡ 바로 직답

Q. 인천계양 3기 신도시, 어떤 현장인가요?

A-9구역 정식모집 진행중. 인천 계양구. A-9구역 318가구 등 순차 공급. LH·인천도시공사(iH). 입지·개발 계획·청약 더에셋스퀘어 분석.

📊 청약홈📊 국토부 실거래가📊 한국부동산원 R-ONE📊 더에셋스퀘어검증 2026-08-20 KST

입지 가치 등 일부 지표 주의 — 아래 근거 확인

Truth Score 48점 · D등급

[A] 30초 요약 — 결론부터, 초보자 기준

48/100

문서 점수

산출 기준 공개: 가격 적정성 30% · 공급 부담 25% · 시행사 안정성 20% · 청약 매력도 15% · 입지 가치 10% 가중합(데이터 미확인 지표는 50점 중립 처리 — 점수 부풀리기 방지). 항목별 근거표는 아래 ⑩ 종합 판정에. 출처: 청약홈·국토부 실거래가·한국부동산원 R-ONE

👍 좋은 점 TOP 3

1. 올해 12월 첫 거주 확정

2. 테크노밸리 준공

3. 판교 1.7배 자족 공간

⚠️ 나쁜 점·리스크 TOP 0

확인 불가 — 공공데이터에서 자동 확인된 리스크가 없다는 뜻이지, 리스크가 없다는 뜻이 아닙니다.

위험 신호 다수 — 추가 검증 필수 — 가격 적정성 50점 · 공급 부담 50점 · 시행사 안정성 50점 · 청약 매력도 50점 · 입지 가치 30점 기준의 데이터 서술이며, 청약 판단은 본인 조건(가점·예산·일정) 확인이 먼저입니다.

📖 이 문서의 용어 뜻풀이 (처음이면 열어보세요)

분양가 = 시행사가 파는 새 집의 가격 — 인근 실거래 시세와 비교해야 거품 여부가 보입니다

청약 가점 = 무주택 기간·부양가족·통장 가입기간으로 쌓는 점수 — 높을수록 당첨 확률 상승

전매 제한 = 당첨 후 일정 기간 되팔 수 없는 규제 — 기간 내 매도 계획이면 치명적

중도금 대출 = 계약금과 잔금 사이 분할 납부금을 빌리는 대출 — 금리·보증 조건이 총비용을 좌우

시행사/시공사 = 시행사=사업 주체(부도 시 계약금 위험), 시공사=짓는 회사(품질·하자 책임)

미분양 = 다 안 팔리고 남은 물량 — 지역 미분양이 쌓이면 입주 시점 시세 하락 압력

물건 개요

청약홈·모집공고 기준 핵심 데이터 — 실시간 공공데이터 대조

입지 분석

교통·인프라·개발계획 — 공식 고시·공공데이터 기준

인천계양 3기 신도시은(는) 인천 계양구에 공급되는 계양토지분양 현장이에요.

인천광역시 계양구 병방동 일원, 인천 계양구 소재의 토지 분양 현장이 인천계양 3기 신도시입니다. 공급 규모는 A-9구역 318가구 등 순차 공급입니다. 인천계양 3기 신도시의 시공사는 LH·인천도시공사(iH)로 확인됩니다.

모집 단계는 A-9구역 정식모집 진행중, 입주 시기는 2026년 12월 (3기 새도시 최초 입주)입니다. 올해 12월 첫 거주 확정, 테크노밸리 준공 등이 이 현장의 특징으로 꼽힙니다. 인천계양 3기 신도시의 분양가는 55㎡ 기준 3억 9,000만원대 (분양가상한제)로 제시되어 있습니다.

55㎡ 기준 3억 9,000만원대 (분양가상한제)

총 가구

A-9구역 318가구 등 순차 공급

일정

A-9구역 정식모집 진행중

입주시기

2026년 12월 (3기 새도시 최초 입주)

인천계양 3기 신도시 입지 분석

현장 위치는 인천광역시 계양구 병방동 일원. 계양 광역 교통 노선이 지나는 입지예요. 지목·용도지역·건폐율·용적률을 토지이용규제정보서비스에서 선행 확인하세요. 계양구 개발 호재가 순차적으로 반영되고 있어요.

핵심 강점

이 현장을 선택하는 이유를 정리했어요.

  • 올해 12월 첫 거주 확정
  • 테크노밸리 준공
  • 판교 1.7배 자족 공간
  • 3.9억대 합리적 수준

개발 전망 분석

55㎡ 기준 3억 9,000만원대 (분양가상한제) 수준이에요. 공시지가와 실거래가 괴리를 반드시 따져보세요. A-9구역 318가구 등 순차 공급 규모이고, 지목 변경(전·답→대지) 가능 여부와 농지법·산지관리법 인허가 난이도를 먼저 조사하세요.

🏢 LH·인천도시공사(iH) 직영 분양

인천계양 3기 신도시계양토지분양 현장의 분양가·입지·일정을 이 페이지에서 비교하세요.

가격 분석

분양가 구조·인근 실거래 비교·시세 괴리 — 국토부·한국부동산원 기준

PRICE ANATOMY

분양가 구조 해부 · 적정가 교차검증

분양가 데이터 확인 중 — 추정 구조만 제공

분양가 구성 요소 업계 평균 비율 기반 추정

39%
33%
17%
  • 🏞️
    토지비39%~797만/평

    인천 계양구 공시지가 기반 · 용도지역 반영

  • 🧱
    건축비33%~683만/평

    A-9구역 318가구 등 순차 공급 규모 · 철근콘크리트 기준

  • 🏦
    금융비용9%~182만/평

    PF대출 이자 + 중도금 금융비

  • 📢
    분양·마케팅2%~46만/평

    직영 분양 — 대행 수수료 없음

  • 💼
    시행사 이익17%~342만/평

    시행사 목표 마진 (한국주택협회 KHA 발표 업계 평균 10~18%)

  • 👑
    브랜드 프리미엄0%~0만/평

    LH·인천도시공사(iH) — 브랜드 프리미엄 최소

※ 추정 원가는 업계 평균 비율 기반이며 실제와 다를 수 있습니다. 참고 자료로만 활용하세요.

📊 한국부동산원 R-ONE 공식 통계

인천 지가지수

101.02 pt

▲ 0.21% (전월 대비)

※ 이 통계는 2026년 6월 기준 광역시도 평균. 분양가 55㎡ 기준 3억 9,000만원대 (분양가상한제) 와 비교해 시군구·평형·층 차이는 별도 검토 필요. 출처: 한국부동산원 R-ONE OpenAPI.

🏘️ 인천 계양구 기존 매물 개별 주소로 진단해보기 →

수요·공급

입주물량·미분양·경쟁 단지 — 공급이 쌓이면 입주 시점 가격이 흔들립니다

입주물량·미분양·경쟁 단지 — 확인 불가

사유: 이 현장에 등록된 공급 데이터가 아직 없습니다 — 추정치를 만들어 채우지 않습니다

직접 확인: 국토부 통계누리(stat.molit.go.kr) 미분양 통계 + 청약홈(applyhome.co.kr) 인근 모집공고에서 직접 확인하세요.

권리·법적 체크

분양권 단계는 등기부가 아직 없습니다 — 대신 확인해야 할 서류가 따로 있습니다

등기부등본

확인 불가(정상) — 준공·소유권보존등기 전이라 내 이름의 등기부가 아직 없습니다. 잔금·등기 시점에 갑구(소유자)·을구(근저당)를 반드시 확인하세요.

대지 권리 관계

모집공고의 '대지의 소유·저당 관계' 항목에서 시행사 앞 신탁·저당 여부를 확인하세요 — 청약홈에 공고 원문이 있습니다.

전매 제한

확인 불가 — 모집공고 원문(청약홈)에서 전매 제한 기간을 직접 확인하세요.

분양보증

HUG(주택도시보증공사) 분양보증 가입 여부를 모집공고에서 확인 — 시행사 부도 시 계약금·중도금을 지키는 마지막 방어선입니다.

출처: 청약홈 모집공고 체계 기준 안내 · 계약서 서명 전 공고 원문 대조가 원칙입니다. 투자 자문이 아닙니다.

시행·시공 안전

검단·광주 사고 이후 1순위 축 — 부도·신용 공시 기반 자가 점검

⚠ 분양 전 필수 점검

LH·인천도시공사(iH) 신뢰도, 직접 확인하셨나요?

검단 자이·광주 화정 사고 이후 분양 1순위 페인 — 9대 항목 공식 출처 자가 점검

🛡️ 시행사·시공사 신뢰도 자가 점검

검단·광주 사고 이후 분양 1순위 페인 — 9대 핵심 항목을 공식 출처에서 확인 후 체크.

9대 신뢰도 체크 (0/9 확인)

신뢰도 점수

평가 시작 전

/100

9개 항목 중 0개 확인했어요 — 점수는 4개 이상 체크하시면 산정됩니다

각 항목별 공식 출처 링크를 눌러 직접 확인 후 체크해주세요. 충분히 확인하지 않은 상태로 위험·매수 결론은 신뢰할 수 없어요.

※ 자가 점검 도구. 더에셋스퀘어가 시행사·시공사 신뢰도를 직접 평가하지 않습니다. 각 항목은 명시된 공식 출처에서 사용자가 직접 확인 후 체크. 분양 결정 전 컨설턴트 theassetsquare@gmail.com 추가 상담 권장.

금융·대출

계약금·중도금·잔금 자금 흐름 — 한국은행 ECOS 금리는 위 ① 핵심 데이터에

납부 일정(계약금·중도금)

확인 불가 — 모집공고의 공급금액 납부 일정표에서 회차별 금액·날짜를 직접 확인하세요.

대출 조건

확인 불가 — 중도금 대출 은행·보증(HUG/HF)·금리 조건은 모집공고와 견본주택 공지로만 확정됩니다.

내 한도 점검

DSR(총부채원리금상환비율 — 연소득 대비 갚을 원리금 비율)·LTV(담보인정비율)는 개인별로 달라 여기서 단정하지 않습니다. 아래 전용 계산 도구로 본인 조건을 넣어 확인하세요.

인천계양 3기 신도시 대출·자금 계획 상세 →

세금

취득·보유·양도 3단계 — 일반 세율 기준, 개인별 상이

💸 토지 분양 세금 구조 — 일반 세율 기준

취득 단계

4%(농지는 3.4%) + 부가세목 · 분양은 잔금(취득) 시점 기준이며 옵션·발코니 확장비도 취득가에 포함됩니다

보유 단계

재산세(토지분) — 종합·별도·분리과세 대상 구분에 따라 상이

양도 단계

양도차익 기본 6~45% + 비사업용 토지는 +10%p 중과. 보유·사업용 인정 요건이 핵심 · 분양권 상태 전매는 별도 중과 세율(1년 미만 70%·이후 60%)이 적용됩니다

출처: 지방세법(취득세·재산세)·소득세법(양도소득세) 일반 세율 골격 · 세액은 개인 조건(주택 수·감면·정책 변경)에 따라 크게 달라집니다 — 계약 전 위택스(wetax.go.kr)·국세청 홈택스(hometax.go.kr)에서 본인 기준으로 확인하세요. 투자·세무 자문이 아닙니다.

세금 계산기로 내 조건 직접 계산 →

인천계양 3기 신도시 세금 상세 분석 →

🔬 고급 분석 6종 · 24시간 자동 갱신

Truth Score · Lie Detector · 5년 후회 시뮬레이터 · Cross Intel · Hidden Opportunity · My Match

TRUTH SCORE

5개 지표 가중합 · 자체 룰 기반 정량 평가

48/ 100
D

주의

위험 신호 다수 — 추가 검증 필수

  • 30%

    가격 적정성

    인근 시세 비교 데이터 미확인

    50
  • 25%

    공급 부담

    주변 공급량 데이터 미확인

    50
  • 20%

    시행사 안정성

    시행사 신용등급 미확인 — LH·인천도시공사(iH)

    50
  • 15%

    청약 매력도

    청약 경쟁률 데이터 미확인

    50
  • 10%

    입지 가치

    입지: 역세권 미확인 / 학군 미확인

    30

※ 자체 알고리즘 기반 정량 평가입니다. 최종 판단은 본인 책임으로 진행해 주세요.

LIE DETECTOR

🟢 대체로 정직

90

분양 광고 카피의 5개 주장(역세권·시공사·가격·학군·인기도)을 실제 데이터와 교차 검증했습니다.

  • 교통 · 광고 주장: 특별 주장 없음

    정보 미공개

  • 시공사 · 광고 주장: 특별 주장 없음

    등급 미공개

  • ⚠️

    가격 · 광고 주장: 합리적

    시세 비교 미공개 — 검증 불가

  • 학군 · 광고 주장: 특별 주장 없음

    학교 정보 미공개

  • 인기도 · 광고 주장: 특별 주장 없음

    관심도 84점

※ 광고 카피와 공공 데이터의 자동 비교 결과입니다. 최종 판단은 본인 책임으로 진행해 주세요.

REGRET SIMULATOR

5초 후회 시뮬레이터

5년 후 어떤 결정이 후회로 남을까 — 3가지 시나리오 정량 비교

분양가 기준

3.9억

예상 연간 변동률

+2.5%/년

  • 📈

    매수 후 5년 보유

    +13% (0.5억 차익)

    연 2.5% 상승 — 평균적 수익

  • 지금 패스했다면

    정기예금이 0.2억 더 유리

    차라리 안전자산 — 매수 강요 신호 아님

  • ⚠️

    무리한 대출로 매수

    5년 이자 0.6억 > 차익 0.5억

    LTV 70% · 금리 4.5% 가정 — 손익 마이너스

🟡 본인 자금 여력·우선순위에 따라 갈림

※ 정량 추정 — 금리 4.5%(한국은행 ECOS 5년 평균) · LTV 70%(생애최초 무주택 기준) · 입지·시세·공급은 매일 갱신 분양 데이터 + R-ONE 공표 통계 기준. 개인 대출조건 따라 실제값은 상이.

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이 매물이 내 조건에 맞는지 바로 진단해보세요

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내 상황 자가 진단

인천계양 3기 신도시이(가) 내 상황에 맞는지 빠르게 체크하세요

투자 목적이 명확합니까?

자금 계획을 세웠습니까?

현장을 직접 방문했습니까?

분양 알림 받기개발 가능성 확인

STEP 1 — 용도지역 선택 (등기부등본 확인)

등기부등본 또는 토지이용계획확인서에서 용도지역을 확인하세요.

STEP 2 — 면적 + 가격 입력

면적

평당 가격

만원

🔍 이 지역 개발 호재 분석 (Pro)

  • 5년 내 용도 변경 가능성 % 예측
  • 인근 개발 계획 (도로·택지·산업단지)
  • 공공 데이터 30종 직접 검수 — 인허가·공시지가·용도지역
  • 공시지가 10년 추이 그래프 (VIP)

출처: 토지이용계획확인서(luris.molit.go.kr), 국토부 공시지가, R-ONE 토지가격지수

검증완료 08. 20. KST · 가치 예측은 과거 데이터 기반 추정치입니다. 투자 자문이 아닙니다. 의사결정은 본인 책임.

카테고리 특화 분석 — 토지

이 종류에서만 보는 축 — 전용 도구·자가 점검

토지 전용 도구

인천계양 3기 신도시 분석에 바로 쓰는 전문 도구

토지 사용자 빈출 페인 응답 — 입력 후 즉시 결과

인천계양 3기 신도시 심층 분석 9종 — 항목별로 깊게 봐드립니다

분양가 분석대출·자금학군입지·생활권교통시행사 검증일조·향세금자주 묻는 질문
📊 인천 계양구 토지 시장진단 — 지역 전체 공공데이터 판정 보기 →

종합 판정

점수 산출 근거 전부 공개 + 계약 전 체크리스트 + 다음 행동

🧮 진실 점수 48/100 (D·주의) — 산출 근거표

가격 적정성 (가중 30%)인근 시세 비교 데이터 미확인50
공급 부담 (가중 25%)주변 공급량 데이터 미확인50
시행사 안정성 (가중 20%)시행사 신용등급 미확인 — LH·인천도시공사(iH)50
청약 매력도 (가중 15%)청약 경쟁률 데이터 미확인50
입지 가치 (가중 10%)입지: 역세권 미확인 / 학군 미확인30

데이터 미확인 지표는 50점 중립 처리(점수 부풀리기 방지) · 출처: 청약홈·국토부 실거래가·한국부동산원 R-ONE · 투자 자문이 아닙니다. 의사결정은 본인 책임입니다.

✅ 계약 전 리스크 체크리스트

1. 모집공고 원문(청약홈)에서 전매 제한·대지 권리·분양보증 확인

2. 중도금 대출 은행·금리 조건을 견본주택에 서면으로 요구

3. 인근 실거래가(위 ③ 가격 분석)와 분양가 차이의 이유 확인

인천계양 3기 신도시, 이 문서로도 판단이 어렵다면

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다른 영역도 검토 중이라면

토지 외 5종 분양 — 각 영역 1순위 추천

한 명이 자가 + 임대투자 + 사업장으로 여러 영역 검토 — 분야별 상위권 한 곳씩

인천계양 3기 신도시 토지분양 핵심 정보

🏛️ 토지이용계획🏛️ 공시지가📊 R-ONE 지가지수

인천계양 3기 신도시은(는) 인천 계양구에 위치한 토지분양 현장이에요. LH·인천도시공사(iH) 시공으로 A-9구역 318가구 등 순차 공급 규모이며, 55㎡ 기준 3억 9,000만원대 (분양가상한제)에 공급 중이에요. 2026년 12월 (3기 새도시 최초 입주) 입주 예정이고, 현재 분양중 상태예요.

인천계양 3기 신도시이란?

인천계양 3기 신도시은(는) 인천 계양구 인천광역시 계양구 병방동 일원LH·인천도시공사(iH)가 짓는 토지 분양 현장입니다. 총 A-9구역 318가구 등 순차 공급 규모로, 분양가는 55㎡ 기준 3억 9,000만원대 (분양가상한제) 수준입니다. A-9구역 정식모집 진행중 분양 일정이며, 2026년 12월 (3기 새도시 최초 입주) 입주를 목표로 합니다. 인천계양 3기 신도시 청약을 고려하신다면 입지·가격·청약 조건을 꼼꼼히 비교해 보세요.

인천계양 3기 신도시 주변 환경

4.3

/ 5.0 종합 점수

🚇교통

지하철·버스 접근성

🏫학군

초·중·고 통학 환경

🛒쇼핑

마트·상가 밀집도

🌳자연

공원·녹지 접근성

🏥의료

병원·약국 분포

🛡️치안

안전도 평가

※ 주변 인프라 기반 상대 평가이며, 현장 방문으로 직접 확인하시길 권장합니다.

현장 신뢰도

현장 참고 평가 0건 (방문 여부 미검증)

📋

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모델하우스 다녀오셨다면 첫 평가를 남겨주세요!

투자 수익률 계산기

⌨️ 숫자를 칸에 직접 입력하세요. 쉼표(,)는 자동으로 찍히고, 단위 글자는 안 적어도 됩니다. 만원 단위 — 예: 5억 = 50000, 월세 80만원 = 80.

매입가 (만원)

5억이면 50000 — 금액 제한 없음

월세 수입 (만원)

한 달 월세 — 80만원이면 80

보증금 (만원)

5천만원이면 5000

연 비용 (만원)

1년 세금+관리비 합계 — 잘 모르면 월세 1~2달치

※ 참고용 계산이에요.

현장 관심지수

84 / 100

입지·공급량·청약경쟁률 종합 자체 평가

시장 데이터 불러오는 중...
⚠️

본 분석은 정보 제공 목적입니다

투자 자문이 아닙니다. 의사결정과 책임은 본인에게 있습니다.
용도 변경/개발 가능성은 정책에 따라 달라집니다. 지자체 확인 필수. 전체 면책 조항

현장 참고 의견 (6개 관점)

전문가 다관점 점검

분양 조건 점검

더에셋스퀘어 데이터·현장 점검

온라인 조사

LH·인천도시공사(iH) 시공 토지, A-9구역 318가구 등 순차 공급 규모예요. 분양가는 '55㎡ 기준 3억 9,000만원대' 조건이라, 같은 인천 계양구 토지 분양과 단가·세대수를 나란히 두고 비교했어요.

#토지#올해12월첫거주확정#테크노밸리준공

🔄 2026-06-11 갱신 · 공공데이터 기준

입지 점검

더에셋스퀘어 데이터·현장 점검

현장 답사

인천광역시 계양구 병방동에 들어서는 현장이에요. 올해 12월 첫 거주 확정 — 생활권 동선과 주변 인프라를 현장 기준으로 점검했어요.

#입지#인천계양구

🔄 2026-06-11 갱신 · 공공데이터 기준

일정·자금 점검

더에셋스퀘어 데이터·현장 점검

온라인 조사

청약·모집 일정은 'A-9구역 정식모집 진행중', 입주는 2026년 12월 (3기 새도시 최초 입주) 예정이에요. 자금은 입주 시점 기준으로 미리 시뮬레이션해 두는 걸 권해요.

#일정#자금계획

🔄 2026-06-11 갱신 · 공공데이터 기준

※ 위 의견은 더에셋스퀘어가 현장 답사·모델하우스 방문·공공데이터를 토대로 정리한 참고용 코멘트입니다. 실제 방문 경험·시장 상황에 따라 다를 수 있으며 투자 자문이 아닙니다.

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입력하신 정보는 상담 목적으로만 사용되며, 제3자에게 제공되지 않습니다.

⚖️

인천계양 3기 신도시 — 더에셋스퀘어 결론

분양가·시세·시행사·청약·교통·학군 분석을 전부 공개합니다. 종합 분석은 이 페이지 하단 패널에서, 최종 판단이 어려우면 전문가 서면 상담(24시간 내 답변)으로 물어보세요.

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인천계양 3기 신도시 비교 분석

12개 현장

인천 계양구 같은 지역2

인천 계양 A9

분양중

인천 계양구 · 진흥기업

55㎡ 기준 약 4억원대 (분양가상한제)

점검 6관점

인천 계양산업단지

분양중

인천 계양구 · 한국산업단지공단

3.3㎡당 635만원

점검 6관점

토지 같은 유형5

용산 국제업무지구 개발부지

분양예정

서울 용산구 · 코레일/서울시

가격 미정 (입찰 · 순차 배정)

점검 6관점

과천 경마장부지 개발

분양예정

경기 과천시 · 한국마사회/LH

구간별 분양 예정

점검 6관점

하남교산 3기 신도시

분양예정

경기 하남시 · LH+경기주택도시공사+하남도시공사

가격 상한 적용 예상

점검 6관점

고양창릉 3기 신도시

분양중

경기 고양시 · LH

3.3㎡당 약 2,200만원 (분양가상한제, 4.8억~7.7억)

점검 6관점

광명시흥 3기 신도시

분양예정

경기 광명시·시흥시 · LH

보상비 20조원 규모

점검 6관점

지금 가장 인기5

오티에르 반포

분양중

서울 서초구 · 포스코이앤씨

분양가 미정 (시행사 모집공고 발표 예정 · 인근 시세 /price-check/ 참조)전용 44

점검 6관점

아크로 드 서초

분양중

서울 서초구 · DL이앤씨

가격상한제 적용 (시세 대비 약 15억 차익 예상)전용 59

점검 6관점

래미안 엘라비네

분양중

서울 강서구 · 삼성물산

3.3㎡당 평균 5,178만원전용 44

점검 6관점

아크로드 서초

분양중

서울 서초구 · 대림산업

분양가 미정 (시행사 모집공고 발표 예정 · 인근 시세 /price-check/ 참조)전용 59

점검 6관점

이촌 르엘

분양중

서울 용산구 · 롯데건설

3.3㎡당 7,229만원 (전용 122㎡ 약 32.4억원)전용 100

점검 6관점

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매 페이지 콘텐츠는 더에셋스퀘어 분양 리서치팀이 직접 검수합니다 · 마지막 검토 2026.08.20 ·데이터 출처·방법론 보기