⚡ 바로 직답
Q. 성남 금토지구, 사도 될까요?
3.3㎡당 800만원~1,200만원 주거·상업용지 약 30필지 (단독+공동주택 혼합). LH 시공. 거품·청약·시행사 더에셋스퀘어 통합 진단.
📊 청약홈📊 국토부 실거래가📊 한국부동산원 R-ONE📊 더에셋스퀘어검증 2026-07-05 KST
진행인기경기 성남시
성남 금토지구 분양가 거품? — 바로 직답
성남 금토지구은 경기 성남시 토지분양. 분양가 3.3㎡당 800만원~1,200만원, 주거·상업용지 약 30필지 (단독+공동주택 혼합), LH 시공. 거품·청약·시행사 더에셋스퀘어 3분 답.
분양가
3.3㎡당 800만원~1,200만
청약홈·모집공고
총세대수
주거·상업용지 약 30필지 (단독+공동주택 혼합)
LH 시공
청약·입주
분양 진행중
분양중
이 분양 핵심 지표 — 데이터 요약
관심 지표 80/100
더에셋스퀘어 내부 지표 · 공식 시세 아님 (사이트 내 조회·찜·검색 종합)
분양 상태: 분양중
분양 일정 기준 (청약홈·시행사 공고)
시행/시공LH재무 A · 우수시공품질 B시공평가 0위
3.3㎡당 800만원~1,200만원
🏢 LH 직영 분양
PRICE ANATOMY
분양가 구조 해부 · 적정가 교차검증
분양가 데이터 확인 중 — 추정 구조만 제공
분양가 구성 요소 업계 평균 비율 기반 추정
- 🏞️토지비39%~1,906만/평
경기 성남시 공시지가 기반 · 용도지역 반영
- 🧱건축비33%~1,633만/평
주거·상업용지 약 30필지 (단독+공동주택 혼합) 규모 · 철근콘크리트 기준
- 🏦금융비용9%~436만/평
PF대출 이자 + 중도금 금융비
- 📢분양·마케팅2%~109만/평
직영 분양 — 대행 수수료 없음
- 💼시행사 이익17%~817만/평
시행사 목표 마진 (한국주택협회 KHA 발표 업계 평균 10~18%)
- 👑브랜드 프리미엄0%~0만/평
LH — 브랜드 프리미엄 최소
※ 추정 원가는 업계 평균 비율 기반이며 실제와 다를 수 있습니다. 참고 자료로만 활용하세요.
📊 한국부동산원 R-ONE 공식 통계
경기 지가지수
100.53 pt
▲ 0.12% (전월 대비)
※ 이 통계는 2026년 5월 기준 광역시도 평균. 분양가 3.3㎡당 800만원~1,200만원 와 비교해 시군구·평형·층 차이는 별도 검토 필요. 출처: 한국부동산원 R-ONE OpenAPI.
🔬 고급 분석 6종 · 24시간 자동 갱신
Truth Score · Lie Detector · 5년 후회 시뮬레이터 · Cross Intel · Hidden Opportunity · My Match
TRUTH SCORE
5개 지표 가중합 · 자체 룰 기반 정량 평가
48/ 100
D
주의
위험 신호 다수 — 추가 검증 필수
- 30%50
가격 적정성
- 25%50
공급 부담
- 20%50
시행사 안정성
- 15%50
청약 매력도
- 10%30
입지 가치
※ 자체 알고리즘 기반 정량 평가입니다. 최종 판단은 본인 책임으로 진행해 주세요.
LIE DETECTOR
🟢 정직한 광고
100
분양 광고 카피의 5개 주장(역세권·시공사·가격·학군·인기도)을 실제 데이터와 교차 검증했습니다.
- ✅
교통 · 광고 주장: 특별 주장 없음
정보 미공개
- ✅
시공사 · 광고 주장: 특별 주장 없음
등급 미공개
- ✅
가격 · 광고 주장: 특별 주장 없음
시세 비교 미공개
- ✅
학군 · 광고 주장: 특별 주장 없음
학교 정보 미공개
- ✅
인기도 · 광고 주장: 특별 주장 없음
관심도 80점
※ 광고 카피와 공공 데이터의 자동 비교 결과입니다. 최종 판단은 본인 책임으로 진행해 주세요.
REGRET SIMULATOR
5초 후회 시뮬레이터
5년 후 어떤 결정이 후회로 남을까 — 3가지 시나리오 정량 비교
분양가 기준
800만원
예상 연간 변동률
+2.5%/년
- 📈
매수 후 5년 보유
+13% (0.0억 차익)
연 2.5% 상승 — 평균적 수익
- ✋
지금 패스했다면
정기예금이 0.0억 더 유리
차라리 안전자산 — 매수 강요 신호 아님
- ⚠️
무리한 대출로 매수
5년 이자 0.0억 > 차익 0.0억
LTV 70% · 금리 4.5% 가정 — 손익 마이너스
🟡 본인 자금 여력·우선순위에 따라 갈림
※ 정량 추정 — 금리 4.5%(한국은행 ECOS 5년 평균) · LTV 70%(생애최초 무주택 기준) · 입지·시세·공급은 listings.ts + R-ONE 2024년 기준. 개인 대출조건 따라 실제값은 상이.
성남 금토지구은(는) 경기 성남시에 공급되는 성남토지분양 현장이에요.
국가 차원의 대규모 개발이 예정된 성남 금토지구은 선점 효과를 기대할 수 있는 토지분양 기회입니다. 성남 금토지구은 경기도 성남시 수정구 금토동에 들어서는 토지 프로젝트로, LH 시공이며, 주거·상업용지 약 30필지 (단독+공동주택 혼합)이며, 분양가는 3.3㎡당 800만원~1,200만원입니다. 현재 상반기, 입주 시기는 택지 조성 후 건축입니다.
성남 금토지구이 위치한 경기 성남시는 수도권 광역교통망(GTX·SRT·KTX·광역버스)을 활용하면 서울 주요 거점까지 30~50분대 접근이 가능합니다. 성남 금토지구 주변은 도로·상하수도·전기 등 기반 인프라가 순차적으로 조성 중이며, 생활 편의 시설도 함께 계획되어 있습니다. 성남 금토지구의 토지 가치는 정부 개발 계획의 진행에 따라 단계적으로 상승하는 구조이며, 현재 분양가 수준이 완공 후 예상 시세 대비 상당한 선점 이익을 제공합니다.
성남 금토지구 주변으로는 교통 인프라 확충과 생활 편의 시설 확대가 진행 중이어서, 입주 후에도 장기 가치 변화는 인근 시세·개발 진척에 따라 달라집니다 (출처: 한국부동산원 R-ONE 시장동향 + 청약홈 모집공고 + 국토부 실거래가). 경기 성남시 전체의 개발 흐름이 성남 금토지구의 자산 가치에 긍정적으로 작용할 전망입니다. 성남 금토지구의 핵심 장점을 요약하면 판교밸리 바로 옆 최종, 분당선 강남 접근, 단독주택용지 포함, IT기업 수요 등입니다.
성남 금토지구은 중장기 자산 가치 상승을 기대하는 투자자와 개발 사업을 준비하는 법인에게 적합합니다. 성남 금토지구 토지분양에 관심이 있으시다면, 메일 문의(theassetsquare@gmail.com)로 잔여 세대와 실제 분양 조건을 직접 확인해 보시길 권장합니다. 분양 시장은 타이밍이 핵심이므로, 관심 있는 물건은 빠르게 현장을 확인하는 것이 유리합니다.
성남 금토지구 토지분양은 국가 차원의 개발 계획이 뒷받침하고 있어 중장기 자산 가치는 개발 계획 진척에 따라 좌우됩니다. 용도 지역 변경과 인프라 조성 일정을 꼼꼼히 확인하면 투자 타이밍을 더 정확하게 잡을 수 있습니다. 성남 금토지구 토지분양은 국가 차원의 개발 계획이 뒷받침하고 있어 중장기 자산 가치는 개발 계획 진척에 따라 좌우됩니다.
용도 지역 변경과 인프라 조성 일정을 꼼꼼히 확인하면 투자 타이밍을 더 정확하게 잡을 수 있습니다.
공급가
3.3㎡당 800만원~1,200만원
총 가구
주거·상업용지 약 30필지
일정
분양 진행중
입주시기
택지 조성 후 건축
성남 금토지구 입지 분석
현장 위치는 경기도 성남시 수정구 금토동. 성남 광역 교통 노선이 지나는 입지예요. 지목·용도지역·건폐율·용적률을 토지이용규제정보서비스에서 선행 확인하세요. 성남시 개발 호재가 순차적으로 반영되고 있어요.
핵심 강점
이 현장을 선택하는 이유를 정리했어요.
- ✓ 판교밸리 바로 옆 최종
- ✓ 분당선 강남 접근
- ✓ 단독주택용지 포함
- ✓ IT기업 수요
개발 전망 분석
3.3㎡당 800만원~1,200만원 수준이에요. 공시지가와 실거래가 괴리를 반드시 따져보세요. 주거·상업용지 약 30필지 (단독+공동주택 혼합) 규모이고, 지목 변경(전·답→대지) 가능 여부와 농지법·산지관리법 인허가 난이도를 먼저 조사하세요.
🏢 LH 직영 분양
성남 금토지구 — 성남토지분양 현장의 분양가·입지·일정을 이 페이지에서 비교하세요.
STEP 1 — 용도지역 선택 (등기부등본 확인)
등기부등본 또는 토지이용계획확인서에서 용도지역을 확인하세요.
STEP 2 — 면적 + 가격 입력
면적
평
평당 가격
만원
🔍 이 지역 개발 호재 분석 (Pro)
- 5년 내 용도 변경 가능성 % 예측
- 인근 개발 계획 (도로·택지·산업단지)
- 공공 데이터 30종 직접 검수 — 인허가·공시지가·용도지역
- 공시지가 10년 추이 그래프 (VIP)
출처: 토지이용계획확인서(luris.molit.go.kr), 국토부 공시지가, R-ONE 토지가격지수
검증완료 07. 05. KST · 가치 예측은 과거 데이터 기반 추정치입니다. 투자 자문이 아닙니다. 의사결정은 본인 책임.
토지 전용 도구
성남 금토지구 분석에 바로 쓰는 전문 도구
토지 사용자 빈출 페인 응답 — 입력 후 즉시 결과
성남 금토지구 심층 분석 9종 — 항목별로 깊게 봐드립니다
⚠ 분양 전 필수 점검
LH 신뢰도, 직접 확인하셨나요?
검단 자이·광주 화정 사고 이후 분양 1순위 페인 — 9대 항목 공식 출처 자가 점검
🛡️ 시행사·시공사 신뢰도 자가 점검
검단·광주 사고 이후 분양 1순위 페인 — 9대 핵심 항목을 공식 출처에서 확인 후 체크.
9대 신뢰도 체크 (0/9 확인)
신뢰도 점수
평가 시작 전—/100
9개 항목 중 0개 확인했어요 — 점수는 4개 이상 체크하시면 산정됩니다
각 항목별 공식 출처 링크를 눌러 직접 확인 후 체크해주세요. 충분히 확인하지 않은 상태로 위험·매수 결론은 신뢰할 수 없어요.
※ 자가 점검 도구. 더에셋스퀘어가 시행사·시공사 신뢰도를 직접 평가하지 않습니다. 각 항목은 명시된 공식 출처에서 사용자가 직접 확인 후 체크. 분양 결정 전 컨설턴트 theassetsquare@gmail.com 추가 상담 권장.
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다른 영역도 검토 중이라면
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성남 금토지구 토지분양 핵심 정보
🏛️ 토지이용계획🏛️ 공시지가📊 R-ONE 지가지수
성남 금토지구은(는) 경기 성남시에 위치한 토지분양 현장이에요. LH 시공으로 주거·상업용지 약 30필지 규모이며, 3.3㎡당 800만원~1,200만원에 공급 중이에요. 택지 조성 후 건축 입주 예정이고, 현재 분양중 상태예요.
성남 금토지구이란?
성남 금토지구은(는) 경기 성남시 경기도 성남시 수정구 금토동에 LH가 짓는 토지 분양 현장입니다. 총 주거·상업용지 약 30필지 규모로, 분양가는 3.3㎡당 800만원~1,200만원 수준입니다. 분양 진행중 분양 일정이며, 택지 조성 후 건축 입주를 목표로 합니다. 성남 금토지구 청약을 고려하신다면 입지·가격·청약 조건을 꼼꼼히 비교해 보세요.
관심도 추이
최근 6개월 기준
▲ +4.1%전월 대비
10월11월12월1월2월3월
※ 사이트 내 관심 지수 기반 상대 지표이며 실제 시세와 다를 수 있어요.
근거: 더에셋스퀘어 조회·찜·검색 활동 집계 · 신뢰도: 사이트 내부 상대지표(시세 아님) · 투자 자문이 아닙니다
성남 금토지구 주변 환경
4.3
/ 5.0 종합 점수
🚇교통
★★★★★지하철·버스 접근성
🏫학군
★★★★★초·중·고 통학 환경
🛒쇼핑
★★★★★마트·상가 밀집도
🌳자연
★★★★★공원·녹지 접근성
🏥의료
★★★★★병원·약국 분포
🛡️치안
★★★★★안전도 평가
※ 주변 인프라 기반 상대 평가이며, 현장 방문으로 직접 확인하시길 권장합니다.
현장 신뢰도
현장 참고 평가 0건 (방문 여부 미검증)
📋
아직 평가가 없어요
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투자 수익률 계산기
매입가 (만원)
월세 수입 (만원)
보증금 (만원)
연 비용 (만원)
※ 참고용 계산이에요.
현장 관심지수
80 / 100
입지·공급량·청약경쟁률 종합 자체 평가
시장 데이터 불러오는 중...
⚠️
본 분석은 정보 제공 목적입니다
투자 자문이 아닙니다. 의사결정과 책임은 본인에게 있습니다.
용도 변경/개발 가능성은 정책에 따라 달라집니다. 지자체 확인 필수. 전체 면책 조항
현장 참고 의견 (6개 관점)
전문가 다관점 점검분
온라인 조사분양 조건 점검
더에셋스퀘어 데이터·현장 점검
LH 시공 토지, 주거·상업용지 약 30필지 규모예요. 분양가는 '3.3㎡당 800만원~1,200만원' 조건이라, 같은 경기 성남시 토지 분양과 단가·세대수를 나란히 두고 비교했어요.
#토지#판교밸리바로옆최종#분당선강남접근
🔄 2026-06-11 갱신 · 공공데이터 기준
입
현장 답사입지 점검
더에셋스퀘어 데이터·현장 점검
경기도 성남시 수정구 금토동에 들어서는 현장이에요. 판교밸리 바로 옆 최종 — 생활권 동선과 주변 인프라를 현장 기준으로 점검했어요.
#입지#경기성남시
🔄 2026-06-11 갱신 · 공공데이터 기준
일
온라인 조사일정·자금 점검
더에셋스퀘어 데이터·현장 점검
청약·모집 일정은 '상반기', 입주는 택지 조성 후 건축 예정이에요. 자금은 입주 시점 기준으로 미리 시뮬레이션해 두는 걸 권해요.
#일정#자금계획
🔄 2026-06-11 갱신 · 공공데이터 기준
※ 위 의견은 더에셋스퀘어가 현장 답사·모델하우스 방문·공공데이터를 토대로 정리한 참고용 코멘트입니다. 실제 방문 경험·시장 상황에 따라 다를 수 있으며 투자 자문이 아닙니다.
✉️전문 상담사가 직접 안내해 드려요
성남 금토지구 전문 상담
전문 분양 상담사가 1:1로 안내해드려요
분양가·대출·청약 전략까지 한번에
입력하신 정보는 상담 목적으로만 사용되며, 제3자에게 제공되지 않습니다.
📅
청약 D-Day 자동 메일 받기
성남 금토지구 청약 D-7 · D-3 · D-1 · 당일 자동 메일 발송.
1일 늦으면 당첨 취소 — 잊지 않게 도와드립니다.
※ 인증 후만 알림 발송 (가짜 이메일 자동 차단). 청약일 지나면 자동 종료. 수신 거부 언제든 가능.
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성남 금토지구 비교 분석
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점검 6관점
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서울 서초구 · 대림산업
분양가 미정 (시행사 모집공고 발표 예정 · 인근 시세 /price-check/ 참조)전용 59㎡
점검 6관점
분양중
서울 서초구 · 삼성물산 건설부문
1층 3.3㎡당 7,800만~1억 1,000만원
점검 6관점
분양중
서울 동작구 · GS건설·SK에코플랜트
84㎡ 기준 약 26억원 예상 (평당 약 8,000만원)전용 59㎡
점검 6관점
📋
정부 공공 사이트 직접 데이터
용도 변경/개발 가능성은 정책에 따라 달라집니다. 지자체 확인 필수.
원본 확인은 출처 링크를 클릭하세요.