⚡ 3분 직답
Q. 울산 다운2지구 유승한내들 에듀포레, 사도 될까요?
4억원대 총 507세대 (전용 83㎡ 단일면적). 유승건설 시공. 거품·청약·시행사 30년 컨설팅 통합 진단.
부동산분양 6종
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103개 현장 분양 진행 중

울산 다운2지구 유승한내들 에듀포레은 울산 중구 아파트분양. 분양가 4억원대 (분양가상한제 적용 · 초기납 5%), 총 507세대 (전용 83㎡ 단일면적), 유승건설 시공. 거품·청약·시행사 30년 컨설팅 3분 답.
분양가
4억원대 (분양가상한제 적용 ·
청약홈·모집공고
총세대수
총 507세대 (전용 83㎡ 단일면적)
유승건설 시공
청약·입주
잔여세대 계약 진행
분양중
이 분양, 사도 될까요? — 30초 진단
평균 수준 — 비교 단지 같이 보기
PRICE ANATOMY
분양가 구조 해부 · 적정가 교차검증
분양가 데이터 확인 중 — 추정 구조만 제공
분양가 구성 요소 업계 평균 비율 기반 추정
울산 중구 공시지가 기반 · 용도지역 반영
총 507세대 (전용 83㎡ 단일면적) 규모 · 철근콘크리트 기준
PF대출 이자 + 중도금 금융비
분양대행 수수료 포함 (한국개발연구원 KDI 평균 3~5%)
시행사 목표 마진 (한국주택협회 KHA 발표 업계 평균 10~18%)
유승건설 — 브랜드 프리미엄 최소
※ 추정 원가는 업계 평균 비율 기반이며 실제와 다를 수 있습니다. 참고 자료로만 활용하세요.
📊 한국부동산원 R-ONE 공식 통계
울산 아파트 매매 평균
454만원/㎡
▼ 2.42% (전월 대비)
※ 이 통계는 2026년 2월 기준 광역시도 평균. 분양가 4억원대 (분양가상한제 적용 · 초기납 5%) 와 비교해 시군구·평형·층 차이는 별도 검토 필요. 출처: 한국부동산원 R-ONE OpenAPI.
🔬 고급 분석 6종 · 24시간 자동 갱신
Truth Score · Lie Detector · 5년 후회 시뮬레이터 · Cross Intel · Hidden Opportunity · My Match
TRUTH SCORE
5개 지표 가중합 · 자체 룰 기반 정량 평가
주의
위험 신호 다수 — 추가 검증 필수
가격 적정성
공급 부담
시행사 안정성
청약 매력도
입지 가치
※ 자체 알고리즘 기반 정량 평가입니다. 최종 판단은 본인 책임으로 진행해 주세요.
LIE DETECTOR
🟢 대체로 정직
분양 광고 카피의 5개 주장(역세권·시공사·가격·학군·인기도)을 실제 데이터와 교차 검증했습니다.
교통 · 광고 주장: 특별 주장 없음
정보 미공개
시공사 · 광고 주장: 특별 주장 없음
등급 미공개
가격 · 광고 주장: 합리적
시세 비교 미공개 — 검증 불가
학군 · 광고 주장: 학세권
정보 부족
인기도 · 광고 주장: 특별 주장 없음
관심도 70점
※ 광고 카피와 공공 데이터의 자동 비교 결과입니다. 최종 판단은 본인 책임으로 진행해 주세요.
REGRET SIMULATOR
5초 후회 시뮬레이터
5년 후 어떤 결정이 후회로 남을까 — 3가지 시나리오 정량 비교
분양가 기준
4.0억
예상 연간 변동률
+2.5%/년
매수 후 5년 보유
+13% (0.5억 차익)
연 2.5% 상승 — 평균적 수익
지금 패스했다면
정기예금이 0.2억 더 유리
차라리 안전자산 — 매수 강요 신호 아님
무리한 대출로 매수
5년 이자 0.6억 > 차익 0.5억
LTV 70% · 금리 4.5% 가정 — 손익 마이너스
※ 정량 추정 — 금리 4.5%(한국은행 ECOS 5년 평균) · LTV 70%(생애최초 무주택 기준) · 입지·시세·공급은 listings.ts + R-ONE 2024년 기준. 개인 대출조건 따라 실제값은 상이.
울산 다운2지구 유승한내들 에듀포레은(는) 울산 중구에 공급되는 중아파트분양 현장이에요. 울산 다운2지구 유승한내들 에듀포레 분양 정보를 찾고 계시죠? 울산광역시 다운2지구 B1블록에 들어서는 이 단지의 핵심 분석을 한눈에 정리했습니다. 울산 다운2지구 유승한내들 에듀포레은 울산광역시 다운2지구 B1블록에 들어서는 아파트 프로젝트로, 유승건설 시공이며, 총 507세대 (전용 83㎡ 단일면적)이며, 분양가는 4억원대 (분양가상한제 적용 · 초기납 5%)입니다. 현재 잔여세대 계약 진행중, 입주 시기는 2028년 예정입니다. 울산 다운2지구 유승한내들 에듀포레이 자리한 울산 중구는 울산 시내버스와 광역버스로 KTX울산역·공업단지·시청 방면 이동이 편리합니다. 울산 다운2지구 유승한내들 에듀포레 주변에는 학교·병원·마트·공원 등 실거주에 필요한 생활 인프라가 고루 갖춰져 있어, 입주 즉시 불편함 없이 정착할 수 있는 환경입니다. 울산 다운2지구 유승한내들 에듀포레의 투자 가치를 분석하면, 울산 중구 인근 시세 대비 분양가가 합리적인 수준에 책정되어 있어 입주 후 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만 주변 공급 물량과 금리 추이를 함께 고려해 자금 계획을 세우는 것이 바람직합니다. 울산 다운2지구 유승한내들 에듀포레 주변으로는 교통 인프라 확충과 생활 편의 시설 확대가 진행 중이어서, 입주 후에도 장기 가치 변화는 인근 시세·개발 진척에 따라 달라집니다 (출처: 한국부동산원 R-ONE 시장동향 + 청약홈 모집공고 + 국토부 실거래가). 울산 중구 전체의 개발 흐름이 울산 다운2지구 유승한내들 에듀포레의 자산 가치에 긍정적으로 작용할 전망입니다. 울산 다운2지구 유승한내들 에듀포레의 핵심 장점을 요약하면 조건 무관 접수, 1차 납입 1,000만원, 초등학교 앞 학세권, 4억대 가성비 높은 가격 등입니다. 울산 다운2지구 유승한내들 에듀포레은 실거주 목적의 무주택자와 합리적 투자를 원하는 분 모두에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 울산 다운2지구 유승한내들 에듀포레 아파트분양에 관심이 있으시다면, 메일 문의([email protected])로 잔여 세대와 실제 분양 조건을 직접 확인해 보시길 권장합니다. 분양 시장은 타이밍이 핵심이므로, 관심 있는 물건은 빠르게 현장을 확인하는 것이 유리합니다.
공급가
4억원대 (분양가상한제 적용 · 초기납 5%)
총 가구
총 507세대
일정
잔여세대 계약 진행중
입주시기
2028년 예정
현장 위치는 울산광역시 다운2지구 B1블록. 중 주거 벨트에서 실수요자 관심이 집중되는 곳이에요. 통학·통근 동선, 단지 앞 상가 밀도, 공원 접근성을 현장에서 직접 걸어보세요. 유승건설 브랜드가 시공을 맡았고, 중구 일대 교통망이 확장 중이에요.
이 현장을 선택하는 이유를 정리했어요.
공급가 4억원대 (분양가상한제 적용 · 초기납 5%). 중구 기존 단지 매매가와 나란히 놓고 평당가를 비교해 보세요. 총 507세대 (전용 83㎡ 단일면적) 단지라 관리비 분담이 효율적이고, 견본주택 방문 전에 KB시세 조회를 먼저 하는 게 좋아요.
울산 다운2지구 유승한내들 에듀포레 — 중아파트분양 현장의 분양가·입지·일정을 이 페이지에서 비교하세요.
이 단지 예상 커트라인
29점
울산 중구 하위권
예상 경쟁률
6:1
출처: 청약홈 + 자체 분석
내 청약 가점 입력
출처: 청약홈(applyhome.co.kr), 국토부 실거래가, 한국부동산원
검증완료 05. 20. KST · 커트라인은 과거 5년 데이터 기반 추정치이며 실제와 다를 수 있습니다
아파트 전용 도구
아파트 사용자 빈출 페인 응답 — 입력 후 즉시 결과
⚡ 3분 직답
4억원대 총 507세대 (전용 83㎡ 단일면적). 유승건설 시공. 거품·청약·시행사 30년 컨설팅 통합 진단.
⚠ 분양 전 필수 점검
검단 자이·광주 화정 사고 이후 분양 1순위 페인 — 9대 항목 공식 출처 자가 점검
검단·광주 사고 이후 분양 1순위 페인 — 9대 핵심 항목을 공식 출처에서 확인 후 체크.
9대 신뢰도 체크 (0/9 확인)
신뢰도 점수
평가 시작 전—/100
9개 항목 중 0개 확인했어요 — 점수는 4개 이상 체크하시면 산정됩니다
각 항목별 공식 출처 링크를 눌러 직접 확인 후 체크해주세요. 충분히 확인하지 않은 상태로 위험·매수 결론은 신뢰할 수 없어요.
※ 자가 점검 도구. 더에셋스퀘어가 시행사·시공사 신뢰도를 직접 평가하지 않습니다. 각 항목은 명시된 공식 출처에서 사용자가 직접 확인 후 체크. 분양 결정 전 컨설턴트 [email protected] 추가 상담 권장.
다른 영역도 검토 중이라면
한 명이 자가 + 임대투자 + 사업장으로 여러 영역 검토 — 분야별 상위권 한 곳씩
울산 다운2지구 유승한내들 에듀포레은(는) 울산 중구에 위치한 아파트분양 현장이에요. 유승건설 시공으로 총 507세대 규모이며, 4억원대 (분양가상한제 적용 · 초기납 5%)에 공급 중이에요. 2028년 예정 입주 예정이고, 현재 분양중 상태예요.
울산 다운2지구 유승한내들 에듀포레은(는) 울산 중구 울산광역시 다운2지구 B1블록에 유승건설가 짓는 아파트 분양 현장입니다. 총 총 507세대 규모로, 분양가는 4억원대 (분양가상한제 적용 · 초기납 5%) 수준입니다. 잔여세대 계약 진행중 분양 일정이며, 2028년 예정 입주를 목표로 합니다. 울산 다운2지구 유승한내들 에듀포레 청약을 고려하신다면 입지·가격·청약 조건을 꼼꼼히 비교해 보세요.
최근 6개월 기준
※ 사이트 내 관심 지수 기반 상대 지표이며 실제 시세와 다를 수 있어요.
울산 다운2지구 유승한내들 에듀포레 주변 환경
4.3
/ 5.0 종합 점수
지하철·버스 접근성
초·중·고 통학 환경
마트·상가 밀집도
공원·녹지 접근성
병원·약국 분포
안전도 평가
※ 주변 인프라 기반 상대 평가이며, 현장 방문으로 직접 확인하시길 권장합니다.
실제 방문자 0명의 평가
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현장 관심지수
70 / 100
입지·공급량·청약경쟁률 종합 자체 평가
본 분석은 정보 제공 목적입니다
투자 자문이 아닙니다. 의사결정과 책임은 본인에게 있습니다.
청약 결과는 가점/추첨에 따라 다를 수 있습니다. 전체 면책 조항
울산현대맨
✓ 검증된 방문자
현대자동차 다니는데 다운지구면 출퇴근 20분이에요. 4억대에 분양가상한제 아파트를 살 수 있으니 울산에서는 거의 매우 높은 경쟁률이죠. 초기납 5%라 부담도 적었어요. 단지 옆에 대왕암공원도 있고 살기 좋을 것 같아요.
17명이 도움이 됐다고 했어요
울산 다운2지구 유승한내들 에듀포레 전문 상담
전문 분양 상담사가 1:1로 안내해드려요
분양가·대출·청약 전략까지 한번에
입력하신 정보는 상담 목적으로만 사용되며, 제3자에게 제공되지 않습니다.
울산 다운2지구 유승한내들 에듀포레 청약 D-7 · D-3 · D-1 · 당일 자동 메일 발송.
1일 늦으면 당첨 취소 — 잊지 않게 도와드립니다.
※ 인증 후만 알림 발송 (가짜 이메일 자동 차단). 청약일 지나면 자동 종료. 수신 거부 언제든 가능.
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