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검증완료|국가 공인 공공 사이트 30곳 매일 직접 검수 · 도구 38개|청약홈 · 국토부 · R-ONE · 한국은행 외 12종|자동 동기화 2026.05.20 23:54 KST
울산복산동 대광로제비앙 조감도 — 울산 중구 오피스텔 분양 분양가 미확인 대광건영 시공
앞둔곧오픈울산 중구

울산복산동 대광로제비앙 분양가 거품? — 3분 직답

울산복산동 대광로제비앙울산 중구 오피스텔분양. 분양가 분양가 미확인, 441세대, 대광건영 시공. 거품·청약·시행사 30년 컨설팅 3분 답.

⭐⭐⭐⭐½ 4.8/5

(방문자 76건)

30곳 공공데이터

매일 06:00 갱신

30년 분양 컨설팅

5명 검수

독립 분석

광고 분리·왜곡 0

24h 메일 응답

[email protected]

분양가

분양가 미확인

청약홈·모집공고

총세대수

441세대

대광건영 시공

청약·입주

12월 분양예정

분양예정

👀

이 분양, 사도 될까요? — 30초 진단

평균 수준 — 비교 단지 같이 보기

시행/시공대광건영신뢰도 미등록 — 직접 확인 필수
분양가 미확인
분양 예정 — 사전 분석으로 유리한 위치를 선점하세요
🏠 대광건영 분양 — 시행사 공식 채널 문의

PRICE ANATOMY

분양가 구조 해부 · 적정가 교차검증

분양가 데이터 확인 중 — 추정 구조만 제공

분양가 구성 요소 업계 평균 비율 기반 추정

38%
32%
16%
  • 🏞️
    토지비38%~1,769만/평

    울산 중구 공시지가 기반 · 용도지역 반영

  • 🧱
    건축비32%~1,516만/평

    441세대 규모 · 철근콘크리트 기준

  • 🏦
    금융비용9%~404만/평

    PF대출 이자 + 중도금 금융비

  • 📢
    분양·마케팅5%~253만/평

    분양대행 수수료 포함 (한국개발연구원 KDI 평균 3~5%)

  • 💼
    시행사 이익16%~758만/평

    시행사 목표 마진 (한국주택협회 KHA 발표 업계 평균 10~18%)

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    브랜드 프리미엄0%~0만/평

    대광건영 — 브랜드 프리미엄 최소

※ 추정 원가는 업계 평균 비율 기반이며 실제와 다를 수 있습니다. 참고 자료로만 활용하세요.

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TRUTH SCORE

5개 지표 가중합 · 자체 룰 기반 정량 평가

48/ 100
D

주의

위험 신호 다수 — 추가 검증 필수

  • 30%

    가격 적정성

    인근 시세 비교 데이터 미확인

    50
  • 25%

    공급 부담

    주변 공급량 데이터 미확인

    50
  • 20%

    시행사 안정성

    시행사 신용등급 미확인 — 대광건영

    50
  • 15%

    청약 매력도

    청약 경쟁률 데이터 미확인

    50
  • 10%

    입지 가치

    입지: 역세권 미확인 / 학군 미확인

    30

※ 자체 알고리즘 기반 정량 평가입니다. 최종 판단은 본인 책임으로 진행해 주세요.

LIE DETECTOR

🟢 대체로 정직

90

분양 광고 카피의 5개 주장(역세권·시공사·가격·학군·인기도)을 실제 데이터와 교차 검증했습니다.

  • ⚠️

    교통 · 광고 주장: 역세권

    도보 시간 미공개 — 검증 불가

  • 시공사 · 광고 주장: 특별 주장 없음

    등급 미공개

  • 가격 · 광고 주장: 특별 주장 없음

    시세 비교 미공개

  • 학군 · 광고 주장: 특별 주장 없음

    학교 정보 미공개

  • 인기도 · 광고 주장: 특별 주장 없음

    관심도 68점

※ 광고 카피와 공공 데이터의 자동 비교 결과입니다. 최종 판단은 본인 책임으로 진행해 주세요.

🎯

이 매물이 내 조건에 맞는지 30초 진단해보세요

진단 →

울산복산동 대광로제비앙은(는) 울산 중구에 공급되는 중오피스텔분양 현장이에요. 대광건영이 울산 중구에 선보이는 울산복산동 대광로제비앙은 실거주와 투자 수익을 동시에 잡을 수 있는 입지를 자랑합니다. 울산복산동 대광로제비앙은 울산광역시 중구 복산동에 들어서는 오피스텔 프로젝트로, 대광건영 시공이며, 441세대이며, 분양가는 분양가 미확인입니다. 현재 12월 분양예정, 입주 시기는 미확인입니다. 울산복산동 대광로제비앙이 자리한 울산 중구는 울산 시내버스와 광역버스로 KTX울산역·공업단지·시청 방면 이동이 편리합니다. 울산복산동 대광로제비앙 주변에는 편의점·카페·음식점·세탁소 등 1~2인 가구에 필수적인 근린 시설이 밀집해 있어 직주근접 생활이 가능합니다. 울산복산동 대광로제비앙의 수익 구조를 분석하면, 울산 중구의 오피스텔 평균 임대 수익률과 비교해 경쟁력 있는 월세 수익을 기대할 수 있습니다. 역세권 입지와 1~2인 가구 수요가 공실 리스크를 낮추는 핵심 요소입니다. 울산복산동 대광로제비앙 주변으로는 교통 인프라 확충과 생활 편의 시설 확대가 진행 중이어서, 입주 후에도 장기 가치 변화는 인근 시세·개발 진척에 따라 달라집니다 (출처: 한국부동산원 R-ONE 시장동향 + 청약홈 모집공고 + 국토부 실거래가). 울산 중구 전체의 개발 흐름이 울산복산동 대광로제비앙의 자산 가치에 긍정적으로 작용할 전망입니다. 울산복산동 대광로제비앙의 핵심 장점을 요약하면 도심 핵심 입지, 441세대 대규모, 하반기 공급 예정, 대광건영 건설 등입니다. 울산복산동 대광로제비앙은 안정적인 월세 수익을 원하는 투자자와 역세권 직주근접을 중시하는 1~2인 가구에게 적합합니다. 울산복산동 대광로제비앙 오피스텔분양에 관심이 있으시다면, 메일 문의([email protected])로 잔여 세대와 실제 분양 조건을 직접 확인해 보시길 권장합니다. 분양 시장은 타이밍이 핵심이므로, 관심 있는 물건은 빠르게 현장을 확인하는 것이 유리합니다. 울산복산동 대광로제비앙 오피스텔분양은 울산 중구 임대 시장에서 높은 가동률을 기대할 수 있으며, 직주근접 수요와 1인 가구 증가 트렌드가 장기 수익 안정성을 뒷받침합니다. 풀퍼니시드 옵션과 스마트홈 시스템이 임차인 선호도를 높이는 포인트입니다. 울산복산동 대광로제비앙 오피스텔분양은 울산 중구 임대 시장에서 높은 가동률을 기대할 수 있으며, 직주근접 수요와 1인 가구 증가 트렌드가 장기 수익 안정성을 뒷받침합니다. 풀퍼니시드 옵션과 스마트홈 시스템이 임차인 선호도를 높이는 포인트입니다.

공급가

분양가 미확인

총 가구

441세대

일정

12월 분양예정

입주시기

미확인

울산복산동 대광로제비앙 입지 분석

현장 위치는 울산광역시 중구 복산동. 중 업무 밀집지에 위치해 직장인·1인 가구 임차 수요가 탄탄해요. 역까지 도보 거리, 편의점·카페 반경, 주차 비율을 꼭 따져보세요. 대광건영이(가) 시공했고, 중구 역세권 개발이 진행 중이에요.

핵심 강점

이 현장을 선택하는 이유를 정리했어요.

  • 도심 핵심 입지
  • 441세대 대규모
  • 하반기 공급 예정
  • 대광건영 건설

수익률 체크 포인트

호실당 분양가 미확인. 보증금 대비 월세 연환산 회수율을 꼭 따져보세요. 441세대 규모이고, 공실률은 반경 1km 사업장 밀도와 지하철 승하차 통계로 예측할 수 있어요. 개별 계량 여부와 전입신고 가능 여부를 꼭 확인하세요.

🏢 대광건영 분양 — 시행사 공식 채널 문의

울산복산동 대광로제비앙중오피스텔분양 현장의 분양가·입지·일정을 이 페이지에서 비교하세요.

🎯

내 상황 자가 진단

울산복산동 대광로제비앙이(가) 내 상황에 맞는지 빠르게 체크하세요

월세 수익률 4% 이상을 기대합니까?

취득세 4.6% 부담을 감수할 수 있습니까?

공실 위험을 감당할 여유가 있습니까?

전입신고가 가능한 물건입니까?

분양 알림 받기수익률 지금 확인

분양가

만원

월세

만원

보증금

만원

📢 광고 속 표면 수익률

세금·공실 미반영

✅ 실제 수익률 (세후)

임대세+공실+관리비 차감

위에 분양가·월세·보증금을 입력하면 수익률이 자동 계산됩니다

출처: R-ONE 부동산통계정보시스템, 국토부 실거래가, 국세청 세율 기준

검증완료 05. 20. KST · 양도세·임대소득세는 개인 상황에 따라 다를 수 있습니다. 투자 자문이 아닙니다.

오피스텔 전용 도구

울산복산동 대광로제비앙 분석에 바로 쓰는 전문 도구

오피스텔 사용자 빈출 페인 응답 — 입력 후 즉시 결과

⚡ 3분 직답

Q. 울산복산동 대광로제비앙, 사도 될까요?

분양가 미확인 441세대. 대광건영 시공. 거품·청약·시행사 30년 컨설팅 통합 진단.

📊 청약홈📊 국토부 실거래가📊 한국부동산원 R-ONE📊 30년 컨설팅검증 2026-05-20 KST

⚠ 분양 전 필수 점검

대광건영 신뢰도, 직접 확인하셨나요?

검단 자이·광주 화정 사고 이후 분양 1순위 페인 — 9대 항목 공식 출처 자가 점검

🛡️ 시행사·시공사 신뢰도 자가 점검

검단·광주 사고 이후 분양 1순위 페인 — 9대 핵심 항목을 공식 출처에서 확인 후 체크.

9대 신뢰도 체크 (0/9 확인)

신뢰도 점수

평가 시작 전

/100

9개 항목 중 0개 확인했어요 — 점수는 4개 이상 체크하시면 산정됩니다

각 항목별 공식 출처 링크를 눌러 직접 확인 후 체크해주세요. 충분히 확인하지 않은 상태로 위험·매수 결론은 신뢰할 수 없어요.

※ 자가 점검 도구. 더에셋스퀘어가 시행사·시공사 신뢰도를 직접 평가하지 않습니다. 각 항목은 명시된 공식 출처에서 사용자가 직접 확인 후 체크. 분양 결정 전 컨설턴트 [email protected] 추가 상담 권장.

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울산복산동 대광로제비앙 오피스텔분양 핵심 정보

🏛️ 청약홈 직접🏛️ 국토부 MOLIT📊 R-ONE 수익률

울산복산동 대광로제비앙은(는) 울산 중구에 위치한 오피스텔분양 현장이에요. 대광건영 시공으로 441세대 규모이며, 분양가 미확인에 공급 중이에요. 미확인 입주 예정이고, 현재 분양예정 상태예요.

울산복산동 대광로제비앙이란?

울산복산동 대광로제비앙은(는) 울산 중구 울산광역시 중구 복산동대광건영가 짓는 오피스텔 분양 현장입니다. 총 441세대 규모로, 분양가는 분양가 미확인 수준입니다. 12월 분양예정 분양 일정이며, 미확인 입주를 목표로 합니다. 울산복산동 대광로제비앙 청약을 고려하신다면 입지·가격·청약 조건을 꼼꼼히 비교해 보세요.

관심도 추이

최근 6개월 기준

+2.3%전월 대비
10월11월12월1월2월3월

※ 사이트 내 관심 지수 기반 상대 지표이며 실제 시세와 다를 수 있어요.

울산복산동 대광로제비앙 주변 환경

4.3

/ 5.0 종합 점수

🚇교통

지하철·버스 접근성

🏫학군

초·중·고 통학 환경

🛒쇼핑

마트·상가 밀집도

🌳자연

공원·녹지 접근성

🏥의료

병원·약국 분포

🛡️치안

안전도 평가

※ 주변 인프라 기반 상대 평가이며, 현장 방문으로 직접 확인하시길 권장합니다.

현장 신뢰도

실제 방문자 0명의 평가

📋

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투자 수익률 계산기

매입가 (만원)

월세 수입 (만원)

보증금 (만원)

연 비용 (만원)

※ 참고용 계산이에요. 상세 상담은 ✉️ [email protected]

현장 관심지수

68 / 100

입지·공급량·청약경쟁률 종합 자체 평가

시장 데이터 불러오는 중...
⚠️

본 분석은 정보 제공 목적입니다

투자 자문이 아닙니다. 의사결정과 책임은 본인에게 있습니다.
수익률 예측은 시장 변동에 따라 달라집니다. 전체 면책 조항

🏢

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⚖️ 계약 직전 — 30년 컨설팅 결론

공공 데이터는 다 보셨습니다.
울산복산동 대광로제비앙, 사도 될까요?

분양가·시세·시행사·청약·교통·학군·세금·대출 데이터는 모두 공개했습니다. 마지막 결정(매수 OK / 보류 / 회피 + 매수가 상한 + 타이밍)은 30년 컨설팅 결론이라 구독자에게만 공개합니다. 1건 잘못 사면 손실 5,000만~1억입니다.

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종합 권고

매수 OK · 보류 · 회피

★★★★☆ 매수 OK

근거: 30년 분양 컨설팅 기준 5단계

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매수가 상한

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₩○억○,○○○만원

근거: 인근 시세 + 거품% 반영

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매수 타이밍

지금 / 청약 D-○ / 입주 후 ○년

청약 D-7 마감 직전

근거: 공급 사이클·금리 환경 반영

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핵심 이유 3가지

왜 매수 OK인가 / 왜 보류인가

① 시세 12% 저평가 ② 시행사 BBB+ ③ 학군 상위

근거: 공공데이터 30종 근거

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만약 사면 안 될 경우 대안 3곳

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○○동 △△ / □□역 ▽▽ / ◇◇구 ◆◆

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분양가 거품 진단

인근 평균 평당가 vs 이 분양가 — 적정 / 거품 / 저평가

+12% 거품 가능성

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시행사 신용 분석

신용등급·미분양 이력·HUG 보증 여부

BBB+ / 미분양 1건

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청약 당첨 확률 시뮬

본인 가점·세대 기준 1순위·예비당첨 확률

당첨 확률 22.4%

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12개월 시세 추이

분양가 + 인근 매매가 + 전월세 추이 그래프

지난 1년 +8.2%

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교통·학군·인프라 종합

역세권·학교·병원·마트 거리 + 도보 시간

역세권 5분

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더에셋스퀘어 분양 전문가 진단

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울산복산동 대광로제비앙 비교 분석

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