📰 주간 브리핑4월 19일 (일)
4월 3주차 분양시장 — 미분양 줄었다, 하지만 안심하면 안 되는 이유
4월 3주차 미분양 현황, 금리 동향, 주목할 분양 현장을 숫자로 정리합니다.
📊박성호 · 5분
👁 153 · ♥ 10📰 전문가 시장 분석
더에셋스퀘어 분양 컨설턴트, 분양 시장 어떻게 보고 있을까요?
더에셋스퀘어 컨설턴트가 데이터로 쓰는 분양 시장 인사이트
청약 전략 · 시세 분석 · 입지 전망 · 투자 비교
THE ASSET SQUARE · ONE-STOP
분양 계약 전 꼭 봐야 할 정보 9가지
12개 사이트 4시간 → 더에셋스퀘어 한 곳 3분 · 30곳 공식 데이터 통합
분양가 적정?
주변 실거래 비교
출처: 국토부 실거래가
내 가점 당첨?
당첨 확률 진단
출처: 청약홈
시행사 안전?
부도·신용등급
출처: 금융위 전자공시
교통·입지?
역세권·호재
출처: 카카오 로컬
학군 좋아?
학교·진학 통계
출처: 학교알리미
대출 한도?
DSR·LTV 자동
출처: 한국은행 ECOS
세금 얼마?
취득·재산·양도세
출처: 국세청 홈택스
주변 시세?
지수·공실률
출처: 한국부동산원 R-ONE
실거주 후기
후기·평점
출처: 방문자 리뷰
✓ 매일 06:00 KST 자동 갱신 · 출처 명시 · 더에셋스퀘어 분양 컨설턴트 직접 검수
📊 오늘 분양 시장 시그널
매일 06:00 KST 자동갱신: 2026년 5월 13일 (수) · 무료 공공데이터 30종 직접 검수 + 더에셋스퀘어 시그니처
아파트변동 없음
진행 36건 — 청약 가점·1순위 마감 D-day 사이트 확인
출처: 청약홈 + 더에셋스퀘어 검수
오피스텔변동 없음
진행 16건 — 임대수익률·역세권 단가 비교 풀 분석
출처: R-ONE 부동산통계 + 국토부 실거래
상가변동 없음
진행 12건 — 폐업률·유동인구·권리금 위험 진단
출처: 소상공인 상권정보 + 서울 유동인구
지식산업센터변동 없음
진행 16건 — 공실률·세금감면·임대수요 검증
출처: FACTORY ON + R-ONE 공실률
산업단지변동 없음
진행 12건 — 입주현황·미분양 회피 명단
출처: 한국산업단지공단 + 국토부
토지변동 없음
진행 11건 — 공시지가 격차·용도변경 임박지
출처: 개별공시지가 + 토지이용계획
※ 본 시그널은 30종 공공데이터 직접 검수 결과입니다. 투자 자문이 아닙니다.
💼 더에셋스퀘어 컨설턴트 데일리 인사이트
더에셋스퀘어 분양 컨설팅 · 30종 공공 사이트 직접 검수 · 매일 06:00 KST 자동
📊
박성호· 주간 시장 + 아파트
수석 시장분석가 · 현장 경력 20년
오늘 전국 103곳 분양 진행 중. 청약홈 경쟁률·가점 커트라인을 어제 데이터로 검수했습니다. 주간 시장 온도는 모닝 디시전에서 확인하세요.
직접 인용 무료 공공 사이트 6종
청약홈 분양정보 · 청약홈 경쟁률 · 청약홈 당첨자 · 청약홈 통장통계 · ECOS 기준금리 · 네이버 뉴스
“시장을 읽는 건 뉴스가 아니라 숫자입니다. — 박성호”
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김하늬· 오피스텔 + 청약·세금
수익형부동산 전문 애널리스트
오피스텔 진행 16건. R-ONE 오피스텔 수익률·국토부 어제 신고 실거래·국세청 기준시가까지 6곳 공공 사이트 교차 검증으로 분양가 거품 진단합니다.
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국토부 오피스텔 매매 · 국토부 오피스텔 전월세 · 국토부 분양권전매 · R-ONE 오피스텔 가격 · R-ONE 오피스텔 수익률 · 국세청 기준시가
“수익률은 감이 아니라 스프레드시트로 증명하세요. — 김하늬”
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이준혁· 상가 + 입지·상권
상권·입지 분석 전문가
상가 분양 12건. 소상공인 폐업률·서울시 유동인구·카카오 인근 시설을 직접 인용해 권리금 위험을 진단합니다. 1층 vs 2층 ROI 차별 분석.
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소상공인 상권정보 · 서울시 유동인구 · 카카오 로컬 · 국토부 상업업무용 실거래 · R-ONE 상가 임대료 · R-ONE 상가 공실률
“입지는 바꿀 수 없는 유일한 변수입니다. — 이준혁”
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정세원· 지식산업센터 + 산업단지
지식산업센터·투자전략 애널리스트
지산 16건 + 산단 12건. FACTORY ON 신규 공고·산단 입주현황·R-ONE 공실률을 매일 검수. 세금감면 적용 단지만 골라드립니다.
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FACTORY ON 분양공고 · 한국산업단지공단 · 국토부 산단 분양 · R-ONE 상업용 공실률 · R-ONE 상업용 수익률 · ECOS 대출금리
“투자는 감이 아니라 수학입니다. — 정세원”
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최영찬· 토지 + 시공·하자
토지·시공 분석 전문가 · 감정평가사 출신
토지 11건. 개별공시지가·토지이용계획·실거래가 격차로 용도변경 임박지를 식별. 시공사 신용등급(금융위 시세)까지 교차 검증.
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국토부 토지 실거래 · 개별공시지가 · 토지이용계획도 · R-ONE 지가지수 · 금융위 시공사 시세 · 한국부동산원 통계
“좋은 집은 눈에 보이지 않는 곳에서 결정됩니다. — 최영찬”
※ 더에셋스퀘어 × 6종 API = 30종 무료 공공데이터 풀 활용 · 가짜 데이터 0 · 투자 자문 아님
칼럼니스트
카테고리
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같은 3억 — 오피스텔 월세 vs 아파트 시세차익, 5년 후 승자는
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👁 599 · ♥ 48🗺️ 입지·개발 전망4월 16일 (목)
세종시 5-1생활권, 지금 들어가면 너무 이른 건 아닌가
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분양권 전매할 때 세금 얼마나 나올까 — 보유 기간별 세금 시뮬레이션
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시공사 등급별 하자 발생률 — 1군 브랜드라고 안심하면 안 되는 이유
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같은 5억원대 — 서초 vs 판교, 어디가 진짜 답인가
🗺️이준혁 · 6분
👁 722 · ♥ 49💰 투자 전략4월 11일 (토)
예산 3억원으로 지금 할 수 있는 분양 투자 — TOP 3 비교 분석
💰정세원 · 7분
👁 553 · ♥ 23🗺️ 입지·개발 전망4월 10일 (금)
GTX-A 개통 후 일산 시세 — 실제 데이터로 본 변화와 전망
🗺️이준혁 · 6분
👁 814 · ♥ 58📋 청약·세금 가이드4월 9일 (목)
가점 48점이면 어디를 넣어야 할까 — 2026년 청약 전략 완전 분석
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래미안 원베일리 단지내상가 — 강남 상가 투자, 숫자로 뜯어보니
💰정세원 · 7분
👁 410 · ♥ 27📰 주간 브리핑4월 7일 (화)
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