예산별 분양 매수 — 본인 자금 × 6 카테고리

본인 자금 3·5·7·10억일 때 실제 매수 가능 분양 + 6 카테고리 매칭.

(LTV 60% 비규제 기준 / DSR 40% 별도 점검 / 출처: 금융위) — 30년 컨설팅

💰 본인 자금 3억

5~7억 분양 매수 가능

자금 구조본인 자금 3억 (40%) + 대출 4억 (LTV 60%)

🏢 아파트수도권 외곽·지방 광역시 신축 아파트 / 전용 59~74㎡

🏬 오피스텔수도권 역세권 오피스텔 / 1인가구 임대 적합

🏪 상가지방 광역시 1층 상가 / 임차 확정 가능 입지

🏭🌳 기타지식산업센터 (정책 자금 융자 활용 시 본인 자금 1.5억)

⚠️ 주의잔금 시점 압박 대비 6개월 자금 확보 권고

10~12억 분양 매수 가능

자금 구조본인 자금 5억 (45%) + 대출 6~7억 (LTV 60~65%)

🏢 아파트수도권 신축 아파트 / 전용 84~99㎡

🏬 오피스텔역세권 1.5룸·2룸 오피스텔 / 임대수익 6%+ 입지

🏪 상가수도권 1층 노출 상가 + 부가세 별도

🏭🌳 기타지식산업센터 (서울·수도권 중심) / 토지 (소형 자연녹지)

⚠️ 주의DSR 40% 한도 점검 + 다른 대출 합산

15~18억 분양 매수 가능

자금 구조본인 자금 7억 (45%) + 대출 8~10억 (LTV 60%)

🏢 아파트서울 중심 신축 또는 강남권 진입 가능 / 전용 84㎡

🏬 오피스텔강남·여의도 오피스텔 / 임대수익 안정

🏪 상가서울 핵심 상권 1층 상가

🏭🌳 기타지식산업센터 분산 매수 2건 / 토지 1건 + 분양 1건

⚠️ 주의다주택자 종부세·취득세 중과 시뮬 필수

20억+ 분양 또는 분산 매수

자금 구조본인 자금 10억+ + 자산 분산 다건 매수

🏢 아파트서울 강남·서초 신축 / 50평+ 대형 평형

🏬 오피스텔임대 투자 다건 분산 (오피스텔 + 상가)

🏪 상가서울 핵심 상권 + 지방 1층 노출 분산

🏭🌳 기타산업단지 (법인 매수) / 토지 (장기 자산)

⚠️ 주의임대사업자 등록 + 종부세 효율 분배 + 자녀 증여 고려

내 예산 × 6 카테고리 매칭 + 전문가 1:1 상담