등기부등본 — 7축 깊은 분석
표제·갑·을·근저당·압류·신탁·가등기 7축.
(출처: 대법원 인터넷등기소·민법) — 30년 컨설팅
📜 7축 분석
1
표제부 (부동산 현황)
소재지·지번·지목·면적·구조 등 부동산 기본 정보. 광고 vs 등기부 일치 확인.
2
갑구 (소유권)
현 소유자 + 과거 소유자 이력. 소유자 변경 빈도·기간 확인. 단기 거래 다발 = 의심.
3
을구 (소유권 외 권리)
근저당·전세권·임차권·지상권 등. 권리 누적 = 본인 매수 후 위험 ↑.
4
근저당 (담보 대출)
은행 담보 대출 + 금액 + 채권자. 매수 시 근저당 말소 조건 필수.
5
압류·가압류
임대인 채무 문제 시 압류. 발견 시 즉시 거래 중단. 잔금 직전 재확인.
6
신탁 등기
신탁사 등기 = 임대인 자유 처분 X. 신탁 해지 + 본인 명의 변경 조건 필수.
7
가등기·예고등기
장래 권리 발생 가능성 등기. 본 등기 → 본인 권리 위협. 발견 시 매수 회피.
💡 30년 컨설팅 5 팁
- 계약 직전 + 잔금 직전 2회 발급 (변동 확인)
- 근저당 + 압류 발견 = 거래 중단 또는 조건부
- 신탁 등기 = 신탁사 해지 + 본인 명의 변경 조건
- 가등기·예고등기 = 매수 회피 또는 본 등기 위험 사전 검수
- 30년 컨설팅 = 등기부 분석 + 위험 권리 사전 검출
🔗 관련
등기부 1:1 검수 + 전문가 1:1 상담
₩297,000/년 시작 →