분양 사기·피싱 거르기 — 7 위험 신호

주택공급사업 인가받지 않은 사업자가 '분양'으로 매수자 유치. 청약홈 모집공고 미등록 = 즉시 의심. 국토부 부동산종합정보시스템에서 사업 인가 직접 확인.

✅ 거르기: 청약홈 등록 + 국토부 인가 확인된 분양만

법인 등기부 미확인 시행사 + 사무실 주소 미존재 + 임직원 실명 미공개. 분양 광고만 화려하고 회사 자체가 페이퍼 컴퍼니. 대법원 인터넷등기소에서 법인 등기 직접 확인.

✅ 거르기: 법인 등기부 자본금 5억+ + 임직원 등기 실명 확인

HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험) 분양보증 미가입 분양. 시공 중단·시행사 부도 시 buyer 자금 보호 X = 분양가 100% 손실 위험. 광고에 보증사명 + 보증번호 명시 확인.

✅ 거르기: HUG/SGI 보증번호 명시 + 보증사 공시 조회

시행사 공식 계좌가 아닌 개인·임의 계좌 안내. 본인 명의 입금 강요. 계좌 명의 = 시행사 법인명 정확 일치 + HUG/SGI 보증사 계좌 검증. 개인 명의 입금 즉시 의심.

✅ 거르기: 시행사 법인 명의 계좌 + 보증사 검증된 계좌만

계약금·중도금 1~2회 받고 시행사 잠적·도주. 분양 일정 무산. 신생 시행사·자본금 10억 미만 단지 위험. PF 대출 공시·토지 잔금 납부 사전 확인.

✅ 거르기: 시공사 1군 + PF 대출 정상 진행 + 토지 잔금 완료

사이트 가입 안 했는데 분양 전화·문자 = 개인정보 유출 또는 피싱. 더에셋스퀘어는 사용자 메일 외 전화 영업 0건. 모르는 번호의 분양 광고 즉시 차단.

✅ 거르기: 본인이 직접 메일 문의한 채널만 응답

'무상옵션 5천만+' '계약금 무이자' '확정 수익 10%+' 과도한 혜택 = 분양가 거품·갈취 함정. 정상 분양은 무상옵션 1~2천만 + 적정 시장 수익률. 비현실적 혜택 즉시 의심.

✅ 거르기: 동일 평수 인근 분양 평균 옵션·수익률 비교