분양 절세 종합 — 5축 1억 절세 전략
1주택 비과세·임대사업자·증여·배우자 명의·법인 5축.
(출처: 양도세법·종부세법·상속증여세법·국세청) — 30년 컨설팅
💰 5 절세 전략
1
1주택 비과세 유지 — 최강 절세
2년+ 보유 + 1세대 1주택 + 9억 이하 = 양도세 0. 평생 1주택 유지는 가장 강력한 절세. 다주택 진입 시 비과세 자격 영구 상실 — 신중 결정.
💰 양도세 0 (차익 1억 = 6~7천만 세금 절감)
2
임대사업자 등록 — 종부세·재산세 감면
임대사업자 등록 시 종부세·재산세 감면 + 의무 임대 4~8년. 다주택자 + 임대 보유 시 필수. 단, 등록 가능 시기 정책에 따라 다름.
💰 종부세 매년 50~100만+ 절감
3
10년 1주기 5천만 자녀 사전 증여
자녀 1인당 10년 1주기 5천만 한도. 분양권 단계 증여 시 시세 차익 분리 (입주 후 매도 시 자녀 양도세). 사전 10년 계획 + 세무사 상담.
💰 증여세 0 + 상속세 차익 분리
4
배우자 명의 분리 — 종부세 효율
다주택 자산을 배우자 명의 분리 시 종부세 공시지가 합산 줄임 (배우자별 별도 6억 한도). 부부 공동 명의 또는 단독 명의 전략적 선택.
💰 종부세 매년 100~300만+ 절감 (가구별)
5
법인 매수 — 다주택 진입 시
다주택 진입 시 법인 매수 검토 (법인세 별도 처리 + 종부세 별도). 임대·상가·지식산업센터 등 수익형은 법인 유리. 세무사 상담 필수.
💰 복잡한 시뮬 — 세무사 추정
💡 30년 컨설팅 5 팁
- 1주택 유지 = 평생 최강 절세 (양도세 0)
- 다주택 진입 = 종부세·취득세·양도세 모두 시뮬 필수
- 임대사업자 등록 가능 시기 정책 매년 확인
- 10년 사전 증여 계획 시작 = 일찍 시작할수록 효과 큼
- 복잡한 케이스 = 세무사 상담 (1~3만원, 비용 대비 효과 매우 큼)
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