시니어 60+ 분양 — 노후 자금 1억 보호 5축
다운사이징·종부세·증여·임대 안정·상속 5축 마스터.
(출처: 양도세법·종부세법·국세청·R-ONE 수익률) — 30년 컨설팅
👴 5축 마스터
1
다운사이징 — 30평 → 20평
자녀 분가 후 30~40평 → 20~25평 또는 오피스텔. 차익으로 임대수익 자산 1~2건 확보. 1주택 비과세 활용 (2년+ 보유 + 9억 이하).
2
종부세 효율 분배
공시지가 합산 6억 초과 시 종부세 누진. 배우자 명의·법인 분리·임대사업자 등록 전략. 매년 6월 1일 기준.
3
자녀 증여 사전 계획
10년 1주기 5천만 한도 (자녀 1인당) 사전 증여. 분양권 단계 증여 시 시세 차익 분리 효과. 세무사 상담 권고.
4
임대 안정성 — 공실 최소화
60+ buyer는 임대 자산 공실 = 자금 흐름 직격. 1층 노출 상가·임차 확정 가능 단지·도심 오피스텔만. 신규 분양 직후 1~2년 공실 X.
5
상속 준비 — 자산 분산
단일 분양 자산보다 6 카테고리 분산이 상속 시 분쟁 ↓. 토지·임대사업자 등록 자산은 별도 상속 절차. 유언장·생전 증여 병행.
👤 연령별 매칭
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