매도 vs 임대 — 5축 비교
자금·세금·시세·환금·관리 5축.
(30년 컨설팅 — 본인 자산 + 시세 흐름)
📊 5축 비교
축
매도
임대
즉시 자금매도 차익 (수억)보증금 + 월세 (월 100~300만)
💡 매도 = 자금 즉시 / 임대 = 매월
세금양도세 (1주택 비과세 가능)임대소득세 (사업자 등록)
💡 1주택 비과세 = 매도 유리
시세 상승포기 (매도)지속 보유 (시세 ↑ 수혜)
💡 시세 ↑ 시기 = 임대 유리
환금즉시 (수억 자금)임대 만기 후 매도
💡 본인 다음 매수 시점 매칭
관리0 (매도 후)임차인 + 시설 매월
💡 임대 = 본인 시간 + 수고
💡 30년 컨설팅 5 팁
- 1주택 비과세 = 매도 유리 (세금 0 + 자금 즉시)
- 시세 상승 사이클 = 보유 + 임대 유리
- 다주택 양도세 60% = 매도 신중 (장기 보유)
- 임대 = 매월 안정 수익 + 시세 상승 보유 동시
- 30년 컨설팅 = 본인 자산 + 시세 + 가족 매칭
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