중개사 vs 직접 매도 — 5축
수수료·시간·홍보·계약·세금 5축.
(30년 컨설팅 — 매도 방식 비교)
📊 5축 비교
축
중개사
직접 매도
수수료0.4~0.7% (매매가별 한도)0
💡 10억 매도 = 중개 400~700만 / 직접 0
시간 + 노력본인 시간 ↓본인 시간 + 노력 ↑
💡 직접 매도 = 1~6개월 본인 부담
홍보 + 매수자 풀네이버·중개사 네트워크 ↑본인 SNS·당근 등 한정
💡 중개사 = 매수자 풀 + 매도 빠름
계약 + 법무표준 계약서 + 법무 지원본인 법무사 별도 비용
💡 직접 = 법적 위험 ↑
세금 신고중개사 양도세 안내본인 세무사 별도 비용
💡 직접 = 세무사 비용 + 시간
💡 30년 컨설팅 5 팁
- 10억+ 매도 = 중개사 통한 매도 권장 (수수료 < 시간 + 위험)
- 5억 미만 + 본인 시간 ↑ + 매수자 확보 = 직접 매도 가능
- 직접 매도 = 법무사·세무사 별도 비용 추가 (수수료 차이 ↓)
- 중개사 = 네이버·직방·다방 홍보 채널 활용
- 30년 컨설팅 = 본인 상황 + 매도 방식 1:1 검수
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