수익형 vs 시세형 — 5축 비교
수익원·위험·환금·세금·관리 5축.
(30년 컨설팅 — buyer 자산 유형별 매수)
📊 5축 비교
축
수익형
시세형
수익원월세·전세 (매월·매년)시세 차익 (매도 시)
💡 수익형 = 매월 현금 / 시세형 = 매도 시 한 번
위험공실·임차인 분쟁시세 하락·금리
💡 수익형 = 운영 위험 / 시세형 = 시장 위험
환금임대 가능 단지 환금1주택 환금 ↑
💡 수익형 = 매수자 풀 한정 / 시세형 = 가족 거주 매수자 풀
세금임대소득세 매년양도세 매도 시
💡 수익형 = 사업자 등록 + 매년 신고 / 시세형 = 1주택 비과세 가능
관리임차인·시설 관리본인 거주 + 단순 관리
💡 수익형 = 시간 + 수고 / 시세형 = 본인 거주
💡 30년 컨설팅 5 팁
- 수익형 = 광고 6% → 실 4% 시뮬 (공실·관리비·세금 차감)
- 시세형 = 입지 + 시공사 + 학군 = 시세 상승 주요인
- 수익형 + 시세형 분산 = 매월 수익 + 장기 차익
- 본인 자금 + 목표 + 시간 = 매수 결정
- 30년 컨설팅 = 본인 시뮬 + 분산 전략
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