리모델링 vs 재건축 — 5축
비용·시간·세금·시세·승인 5축.
(30년 컨설팅 — 구축 단지 사업 단계)
📊 5축 비교
축
리모델링
재건축
비용세대당 5천~1.5억조합원 부담 3억~7억
💡 재건축 = 분담금 큼
시간6개월~2년10~15년 (사업 추진)
💡 재건축 = 장기 + 위험
세금재산세 변동 ↓부담금 + 양도세 + 종부세
💡 재건축 = 세금 부담 ↑
시세+10~20% (구축 가치 ↑)+50~100% (신축 + 토지 ↑)
💡 재건축 = 시세 폭증 가능
정부 승인비교적 쉬움안전진단 D·E + 사업 인가
💡 재건축 = 정부 승인 어려움
💡 30년 컨설팅 5 팁
- 리모델링 = 빠른 가치 ↑ + 정부 승인 쉬움
- 재건축 = 안전진단 D·E 등급 + 10~15년 + 분담금
- 본인 단지 사업 단계 사전 확인 (조합 + 안전진단)
- 재건축 입주권 = 사업 진행 시 시세 ↑ + 위험 ↑
- 30년 컨설팅 = 단지 + 본인 시간 + 자금 매칭
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