구축 vs 신축 — 5축 비교
가격·하자·재건축·관리·시세 5축.
(더에셋스퀘어 — 재건축 사례 + 신축 분양 통합)
📊 5축 비교
축
구축 (20년+)
신축
가격신축 대비 -20~-40%분양가 100%
💡 구축 = 가성비 ↑ / 신축 = 시세 안정
하자·시설노후 + 수선 부담신축 + 하자 보증
💡 구축 = 수선비 매년 / 신축 = 보증 5~10년
재건축 가능성경력 30년 = 재건축 가능30년 후 가능
💡 재건축 D·E 등급 안전진단 후 진행
관리비월 10~20만 (시설 노후)월 20~40만 (커뮤니티 ↑)
💡 신축 = 커뮤니티 시설 비용 ↑
시세재건축 호재 시 ↑신축 프리미엄 + 안정
💡 구축 = 변동성 ↑ / 신축 = 안정 ↑
💡 더에셋스퀘어 핵심 5 팁
- 구축 매수 = 재건축 가능성 + 더에셋스퀘어 검수
- 신축 = 시세 안정 + 하자 보증 + 가족 거주 우선
- 20~30년 구축 = 재건축 추진 단지 우선 (D 등급)
- 관리비 차이 = 신축 월 +10~20만 (커뮤니티 시설)
- 더에셋스퀘어 = 구축 재건축 + 신축 분양 통합 검수
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