분양 시공 품질 검수 — 7축 사전·사후
마감재·구조·단열·방수·창호·도면·하자 7축 검수.
(출처: 건축법·주택공급규칙·KS 인증) — 30년 컨설팅
🏗️ 7축 검수
1
마감재 등급
타일·벽지·바닥재·주방 옵션 등급. 광고 vs 실제 차이 사전 점검. 1군 시공사 = 등급 우수, 2~3군 = 등급 하향.
2
구조 안전
벽체 두께·기둥 배치·천장 높이. 도면 vs 실물 일치. 모델하우스에서 직접 확인. 신축 분양은 내진 등급 의무.
3
단열 등급
건축물 에너지효율등급 (1+++~7) 1++ 이상 우수. 등급 1 차이 = 매년 난방·냉방비 30~50만 차이.
4
방수 + 누수 위험
옥상·발코니·욕실 방수 처리. 시공사 보증 기간 5~10년. 누수 발견 시 시공사 보수 의무.
5
창호 단열·기밀
이중창 vs 삼중창. 기밀 등급 (KS 인증) 확인. 도면 사양 vs 실물 일치. 창호 등급은 단열·소음 직격.
6
도면 vs 실물 차이
분양 도면 + 모델하우스 + 실제 입주 단지 비교. 평형·동선·향·층수 모두 일치 확인. 차이 발견 시 보수 청구.
7
하자 점검 청구권
입주 직후 + 1년차 + 2년차 하자 점검 의무. 시공사 보수 청구 기간 놓치면 자비. 사진·증거 보존.
💡 30년 컨설팅 5 팁
- 모델하우스 답사 = 분양 계약 전 필수 (도면 + 실물 직접)
- 입주 직후 1주일 내 전 세대 하자 점검 (사진 + 서면 청구)
- 1년차·2년차 하자 점검 청구권 = 기간 놓치면 자비
- 1군 시공사 = 마감재·단열·구조 등급 안정
- 신축 = 에너지효율등급 1++ 이상 권장 (관리비 절감)
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