분양 보증 제도 — 5축 buyer 자금 보호
HUG·SGI·하자보수·잔금·임대차 5 보증 제도.
(출처: HUG·SGI·주택공급규칙·주택임대차보호법) — 30년 컨설팅
🛡️ 5 보증 종류
1. HUG 분양보증 (주택도시보증공사)
보호 범위분양가 100%
발동 시점시공 중단·시행사 부도 시 환급
💡 메모공공 분양·민영 분양 의무 가입
2. SGI 분양보증 (서울보증보험)
보호 범위분양가 100%
발동 시점시행사 부도 시 환급
💡 메모민영 분양 일부 — 가입 확인 필수
3. 하자보수 보증 (3~5년)
보호 범위시공 하자
발동 시점입주 후 발견 시 보수 청구
💡 메모1년·2년 하자 점검 청구권 활용
4. 잔금 보호 (시중은행 집단대출)
보호 범위잔금대출 한도
발동 시점잔금 시점 본인 신용 점검 후
💡 메모신용·소득 점검 통과 필수
5. 주택임대차보호법 (임대 시)
보호 범위임차인 보증금
발동 시점전입신고 + 확정일자
💡 메모임차인은 전입신고 14일 이내 필수
💡 30년 컨설팅 5 팁
- 분양보증 가입 단지만 매수 (HUG 또는 SGI)
- 보증사 직접 조회로 보증번호 확인
- 하자보수 1년·2년 점검 청구권 = 기간 놓치면 자비
- 잔금대출 사전 신용 점검 = 잔금 시점 통과 가능성 확인
- 임대 시 임차인 전입신고·확정일자 = 본인 자산 보호
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