분양 vs 기존 매수 — 5축 비교

💡 신축 분양 = 신축 프리미엄 부담 / 기존 = 즉시 가격 확정

💡 분양 = 2~4년 대기 + 자금 분산 / 기존 = 즉시 거주

💡 신축 = 하자 적음 / 기존 = 사전 점검 필수

💡 1주택 비과세 거주 기간 = 분양 = 입주 후 시작 / 기존 = 잔금 후 시작

💡 청약 가점 부족 = 기존 매수 / 가점 ↑ = 분양 청약

→ 분양 청약

이유: 분양가 거품 X 단지 + 신축 프리미엄

→ 기존 단지 매수

이유: 당첨 가능성 ↓ + 즉시 거주 가능

→ 기존 매수 권장

이유: 분양 2~4년 대기 어려움

→ 분양 (1차 분양가 미분양 단지)

이유: 분양 시점 vs 입주 시점 시세 차익