매수 vs 임차 — 10년 총비용 5축
총비용·기회비용·자산·세금·이동 5축 본인 상황별.
(30년 컨설팅 — buyer 1억+ 절약 사례 100+)
📊 5축 비교
축
매수
임차
10년 총비용원금 + 이자 + 세금 + 관리비전세 보증 이자 (기회비용) + 임차료
💡 지역 + 시세 상승률에 따라 결과 다름
기회비용본인 자금 묶임 (3억+)본인 자금 투자·예금 운영 가능
💡 본인 투자 수익률 vs 시세 상승률 비교
자산 형성10년 후 본인 자산 (시세 상승 시 ↑)0 (보증금 회수 한정)
💡 장기 = 매수 유리 / 단기 = 임차 유리
세금취득세·재산세·종부세·양도세 (1주택 비과세 가능)0
💡 1주택 비과세 활용 = 세금 부담 ↓
이동 자유낮음 (매도 비용 큼)높음 (계약 갱신·이주 자유)
💡 직장·가족 변동성 큰 시기 = 임차 유리
👤 buyer 유형별 추천
30대 신혼·1주택 무주택
→ 분양 매수 권장
이유: 10년+ 거주 + 1주택 비과세 + 자녀 성장 안정
20대 1인·이동 잦음
→ 임차 권장
이유: 직장 이동 + 결혼 전 자유도 우선
40대 다주택·자산 형성
→ 1주택 비과세 + 임대 분산
이유: 30년 컨설팅 다주택 세금 전략 필수
50대 은퇴·자녀 분가
→ 다운사이징 매수 + 임대 분산
이유: 노후 안정 + 매월 수익 + 1주택 비과세
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