아파트 1·2·3군 — 시공사 등급 5축
시세·하자·환금·안정·분양가 5축 시공사 등급별.
(출처: 시공능력평가·한기평·NICE) — 더에셋스퀘어
🏢 3 등급 분류
1
1군 시공사 (10대 건설사)
삼성물산·현대건설·GS건설·DL이앤씨·포스코건설·롯데건설·SK에코플랜트·대우건설·HDC현대산업개발·한화 건설. 신용 BBB+~AA+. 시세 + 하자 안정.
2
2군 시공사
중견 건설사 (시공능력 30위 이내). 신용 BBB~BBB+. 가성비 + 일부 하자 위험. 사업 중단 사례 일부.
3
3군 시공사
지방 + 중소 건설사. 신용 BB~BBB. 분양가 ↓ + 시세 ↓ + 하자 위험 ↑. 사업 중단 사례 다수.
📊 5축 비교
축
1군
2~3군
시세인근 시세 110~120%인근 시세 80~100%
하자낮음 (3년 보증)보통~높음 (사례 일부)
환금양호 (브랜드 신뢰)낮음 (매수자 적음)
사업 안정안정 (자금력 ↑)위험 (중단 사례)
분양가프리미엄가성비
💡 더에셋스퀘어 핵심 5 팁
- 1군 시공사 = 시세 + 안정 (장기 보유 + 환금)
- 2~3군 = 가성비 + 사업 안정 + 신용 등급 사전 검수
- 분양보증 가입 단지만 매수 (HUG/SGI)
- 신용 BBB+ 이하 시공사 = 사업 위험 ↑ (사전 검수)
- 더에셋스퀘어 = 시공사·시행사 4축 검수
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