분양가 상한제 — 5축
적용·해제·시세·전매·실거주 5축.
(출처: 주택법·국토부·청약홈) — 30년 컨설팅
📋 5축
1
적용 지역
투기지역·투기과열지구·조정대상지역 적용. 정부 발표 + 변동 빈번. 지자체 + 국토부 공시 확인.
2
해제 효과
해제 시 분양가 ↑ 가능. 단, 시세 ↑ 가능성 = buyer 부담 ↑. 정책 변동 모니터링.
3
시세 영향
상한제 분양가 = 인근 시세 70~80% = 당첨 후 시세 차익 ↑. 단, 전매 제한 + 실거주 의무.
4
전매 제한
분양가 상한제 단지 = 전매 제한 3~10년. 본인 거주 필수. 매도 시 불법.
5
실거주 의무
분양가 상한제 단지 = 본인 + 가족 실거주 의무. 임대 X. 위반 시 환수 + 처벌.
💡 30년 컨설팅 5 팁
- 분양가 상한제 = 분양가 시세 70~80% (당첨 후 차익 ↑)
- 단, 전매 제한 3~10년 + 실거주 의무
- 본인 거주 + 보유 가능 시 매수
- 투자 목적 = 전매 제한 위반 위험
- 30년 컨설팅 = 상한제 적용·해제 + 본인 자격
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