정책 변경 트래커 — 1번 바뀌면 1억 차이
6 영역 정책 변경 자동 추적 + 완화·중립·강화 사이클 매칭.
(출처: 금융위·국토부·기재부·국세청·행정안전부) — 30년 컨설팅 + 매주 갱신
📡 6 영역 정책 발표 출처
LTV·DSR금융위원회 가계대출 관리방안
분기별 발표·즉시 시행
분기별 발표·즉시 시행
취득세행정안전부 지방세법 개정
연 1회 정기·세제 개편 시 수시
연 1회 정기·세제 개편 시 수시
양도세·종부세기획재정부·국세청 세제 개편
연 1회 정기 (7~8월 발표)
연 1회 정기 (7~8월 발표)
청약 제도국토교통부 주택공급규칙
수시 (정부 정책 발표)
수시 (정부 정책 발표)
임대사업자국토교통부 임대사업자등록법
수시 (등록 재개·중단 발표)
수시 (등록 재개·중단 발표)
재건축·재개발국토교통부 도시정비법
수시 (안전진단·용적률 변경)
수시 (안전진단·용적률 변경)
📊 3 사이클 매칭 매트릭스
🟢 완화 사이클
시그널:
- LTV 70% 회복
- DSR 50%+
- 취득세 다주택 중과 폐지
- 양도세 일시 유예
- 추첨제 비율 확대
- 임대사업자 등록 재개
→ 본인 자금 30%+ buyer 진입 적기 + 핵심 입지 분양 우선
🟡 중립 사이클
시그널:
- LTV 60% 유지
- DSR 40% 유지
- 취득세·양도세 사이클 안정
- 청약 가점·추첨 비율 안정
→ 본인 조건 매칭 단지 진입 + 분양가 거품 110% 이내만
🔴 강화 사이클
시그널:
- LTV 40% 강화
- DSR 40% 더 강화
- 다주택 중과
- 양도세 60~70% 중과
- 재당첨 제한 강화
→ 신규 매수 신중 / 1주택 비과세 유지 우선 / 자금 확보 + 회복 사이클 대기
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