분양 vs 경매 — 5축 비교
가격·위험·환금·시간·자금 5축.
(출처: 법원경매·민사집행법) — 30년 컨설팅
📊 5축 비교
축
분양
경매
가격분양가 (인근 시세 80~110%)감정가의 60~90%
💡 경매 = 시세 대비 할인 ↑ / 단, 리스크 ↑
위험신축 + 시공사 보증임차인·물권·시설 위험 다수
💡 경매 = 등기부 + 매물 분석 필수
환금신축 + 환금 양호권리 관계 정리 후 환금
💡 경매 = 매도 시 시간 + 비용 추가
시간2~4년 (분양→입주)낙찰 + 인도 (3~6개월)
💡 경매 = 빠른 매수 / 분양 = 대기
자금잔금 시점 LTV·DSR낙찰 후 잔금 1~2개월
💡 경매 = 자금 즉시 / 분양 = 분할
💡 30년 컨설팅 5 팁
- 경매 매수 = 등기부 + 권리 분석 + 임차인 점유 사전 검수
- 분양 매수 = 시공사 신뢰 + 분양보증 가입 단지 우선
- 경매 = 일반인 시세 대비 30% 할인 가능 (단, 리스크 ↑)
- 분양 = 안정 + 신축 / 경매 = 할인 + 위험
- 30년 컨설팅 = 분양·경매 통합 검수 + buyer 선택
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