분양권 매매 — 5축
전매·프리미엄·양도세·등기·잔금 5축.
(출처: 주택법·소득세법) — 30년 컨설팅
📋 5축
1
전매 제한 기간
분양가 상한제 단지 = 3~10년 전매 제한. 일반 단지 = 6개월~3년. 위반 = 환수 + 처벌.
2
프리미엄 차익
분양가 + 프리미엄 = 매도가. 인기 단지 = 프리미엄 5천~3억. 시기에 따라 변동.
3
양도세 (60%+)
분양권 양도 = 2년 미만 60% + 1년 미만 70% (중과). 단기 매도 = 세금 폭탄.
4
등기 + 명의 이전
잔금 + 등기 이전 후 매도 (입주 후) vs 입주 전 분양권 매매. 잔금 시점 시뮬.
5
잔금 + LTV·DSR
매수자 잔금 + 본인 신용 점검 통과. 매수자 LTV·DSR 한도 사전 확인.
💡 30년 컨설팅 5 팁
- 전매 제한 단지 = 매도 X (위반 = 환수)
- 양도세 60~70% = 단기 매도 시 부담 ↑ (장기 보유 권장)
- 1주택 비과세 = 입주 + 거주 2년 + 보유 2년+ 충족
- 매수자 잔금 신용 점검 = 거래 안정
- 30년 컨설팅 = 본인 매수·매도 시점 + 세금 시뮬
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