서울 6월 아파트 입주물량 0 — 공급 절벽이 실수요자에게 던지는 신호

6월 서울 입주 0세대 — 숫자가 말하는 것

직방 집계 기준, 2026년 6월 서울 아파트 입주 예정 세대수는 0세대다. 수도권 전체로 확대해도 5,781가구에 그쳐 지난해 같은 달(7,196가구)보다 19.1% 줄었다.

이는 계절적 비수기가 아니다. 2023년 고금리 여파로 시행사들이 착공을 미룬 결과가 3년 만에 입주 공백으로 나타난 것이다. 착공이 없었으면 3년 뒤 입주도 없다는 단순한 법칙이다.

매물도 동시에 빠졌다 — 이중 압박

서울 아파트 매물은 5월 26일 기준 60,075건으로, 한 달 전 73,527건 대비 17.4%(1만2,752건)가 빠졌다. 공급이 줄고 기존 매물도 빠지는 이중 압박이 동시에 진행 중이다.

신축 입주가 없으면 전세 공급도 함께 줄어든다. 전세 물량 부족 → 전세가 상승 → 매매가 상승으로 이어지는 연쇄 고리가 이미 작동하기 시작했다.

서울 외곽까지 번지는 15억원 돌파

84㎡ 기준 15억원 거래 사례가 강남·한강변에서 관악·노원·구로까지 확산 중이다(서울경제 2026.06). 한강변 신축 84㎡ 신규 분양가가 30억원에 육박하면서 기존 분양권도 동반 상승했다.

마포구 공덕동 한 단지 84㎡ 입주권은 2024년 7월 분양가 17.4억원에서 올해 31억원에 실거래됐다. 2년 만에 78% 상승이다.

지금 청약을 넣어야 하는가, 아니면 기다려야 하는가

공급 절벽 국면에서 신규 분양이 나오면 희소성 프리미엄이 붙는다. 그러나 지금 분양가가 이미 주변 시세보다 20~30% 높은 경우가 많다. 입주 시점에 시세가 분양가를 따라잡지 못하면 역프리미엄이 된다.

청약 전 확인할 것: ① 분양가 대비 주변 구축 시세 차이 15% 이상 확보 여부, ② 입주 예정 시점 수도권 동시 입주 물량 수준, ③ 교통 호재 개통 시점이 입주 이전인지 이후인지.

자주 묻는 질문

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