2026년 3월 전국 토지가격지수 실데이터 — 수도권은 오르고 제주·강원은 추락 중이다

전국 +0.20%인데 지역별 편차는 10배 이상

한국부동산원 R-ONE 토지가격지수(2026년 3월) 기준, 전국 지수는 100.39로 전월 대비 +0.20%다. 그러나 이 평균 뒤에는 10배 이상의 지역 편차가 숨어 있다.

인천 +0.38%, 수도권 평균 +0.28%, 서울 +0.28%, 경기 +0.14%가 상단이다. 반면 경남 +0.05%, 제주 +0.04%는 사실상 제자리 수준이다. 전국 평균 수치만 보고 '토지 시장이 좋다'고 판단하면, 제주·경남 토지를 매수할 때 예상과 전혀 다른 결과를 맞닥뜨릴 수 있다.

제주 아파트 -8.1%, 토지도 +0.04% — 아파트·토지 동반 냉각

한국부동산원 아파트매매가격지수(2026년 2월) 기준, 제주는 423만원/㎡로 전월 대비 -8.1% 하락했다. 수도권 주요 지역 변동폭(-4.42%~+2.81%)을 훨씬 벗어난 낙폭이다. 같은 시기 제주 토지가격지수 상승률은 +0.04%로 전국 최하위권이다.

아파트와 토지가 동시에 약해지는 지역은 인구와 관광 수요가 함께 빠지고 있다는 신호다. 제주는 2022~2024년 이주 붐이 꺾이고 단기 임대 규제가 강화되면서 외지 투자 수요가 줄었다. 이 흐름의 분석은 더에셋스퀘어 컨설턴트팀의 해석이다.

강원 아파트 -4.83% — 개발 호재가 실착공으로 이어지기까지

강원 아파트는 295만원/㎡(-4.83%)으로 전국에서 두 번째로 큰 낙폭을 기록했다. 강원 내 스키장·레저 배후 지역은 1~2인 가구 계절 수요에 한계가 있고, 인구 유입이 지속되지 않으면 토지 수요도 따라 빠진다.

강원특별자치도 지정과 GTX 연장 논의가 나오고 있지만, 실착공까지는 5년 이상 걸리는 것이 일반적이다. 개발 호재를 매수 근거로 삼을 때는 그 호재의 확정 착공 시점이 내 자금 회수 목표 시점보다 앞서는지 먼저 따져야 한다.

토지 매수 전 4가지 지수 확인

① 지역 토지가격지수 추이 조회: r-one.co.kr → 지가동향 → 시도별 변동률에서 목표 지역 최근 1년치를 내려받아 방향을 확인한다. 3분기 연속 하락이면 수요 기반이 흔들리고 있다.

② 아파트 지수와 방향 비교: 같은 지역 아파트매매가격지수 방향과 토지지수 방향이 모두 마이너스면 거주·개발 수요가 동반 약화된 것이다. 두 지수를 같이 놓고 판단한다.

③ 개발 호재 착공 여부 직접 확인: 도로·철도·산업단지 개발 계획이 '계획' 단계인지 '착공' 단계인지를 국토교통부 고시(molit.go.kr) 또는 해당 지자체 도시기본계획에서 확인한다.

④ 더에셋스퀘어 데이터 연결: 활성 토지 분양 현장 11개(청약홈 연동 자체 집계, 2026.06.07)의 위치별 토지가격지수 방향을 현장 상세 페이지에서 확인할 수 있다.

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