장위 푸르지오 마크원 6월 분양 — 강북 역대 최고 3.3㎡당 5,200만원, 84㎡ 최대 17억

1931가구 중 일반분양 1032가구 — 6월 성북구 최대 물량

대우건설이 서울 성북구 장위뉴타운 10구역 재개발 사업으로 '장위 푸르지오 마크원'을 6월 분양한다(머니투데이 2026.06.04). 총 1931가구 규모이며 이 중 일반분양 물량은 1032가구다. 전용면적 39㎡부터 114㎡까지 다양하게 구성됐으며, 5층 이상 로열층 비중이 높다.

예상 분양가는 3.3㎡당 5,200만~5,300만원 선이다(부동산포스트 2026.06.04). 전용 84㎡ 기준 16억5,000만~17억원 수준으로 책정될 전망이다. 강북에서 1,000가구 이상 대단지가 이 분양가를 제시한 사례는 이전에 없었다.

돌곶이역 초역세권 + GTX-C 예정지 근접 — 입지 근거 두 가지

단지는 지하철 6호선 돌곶이역과 바로 연결된다. 강남 대치동까지 환승 없이 40분대, 광화문 방향도 30분대 접근이 가능한 노선이다. GTX-C가 지나는 광운대역 복합개발 사업지가 인근에 있어, 개통 시 접근성이 한 단계 더 올라간다.

이 두 교통 인프라가 강북 최고 분양가의 핵심 근거다. 그러나 GTX-C는 아직 착공 전이고, 광운대역 복합개발도 진행 중이다. '예정 호재'와 '확정 인프라'를 구분하는 것이 청약 결정에서 가장 중요한 판단 기준이다. 이 해석은 더에셋스퀘어 컨설턴트팀의 분석이다.

강북 84㎡에 17억 — 실거래로 검증하는 절차

분양가가 인근 시세와 비교해 적정한지는 국토부 실거래가 공개시스템(rtdown.molit.go.kr)에서 직접 확인해야 한다. 장위동·석관동·월계동 신축 또는 준신축 아파트 84㎡ 실거래를 최근 6개월치 내려받아, 분양가(약 17억원)와 비교한다.

분양가가 실거래 상단보다 높으면 당첨 이후 프리미엄이 붙기보다 마이너스 프리미엄 상황을 맞을 수 있다. 한국부동산원 R-ONE에서 성북구 매매가격지수 방향도 함께 본다. 지수가 하락 추세라면 입주 시점 시세가 지금 분양가보다 낮아질 가능성을 열어두어야 한다.

청약 전 4가지 — 공고 나오면 바로 확인할 것

① 입주자모집공고 전문 다운로드: 청약홈(applyhome.co.kr)에서 공고가 게재되면 '당첨자 선정 방법'·'특별공급 자격'·'계약 조건'을 직접 확인한다. 면적별 공급 가구수와 청약 유형(가점·추첨 비율)을 파악해야 가점 계산이 의미 있다.

② 인근 신축 실거래 비교: rtdown.molit.go.kr에서 장위동·석관동 반경 1km 내 2020년 이후 준공 단지 전용 84㎡ 실거래를 조회한다.

③ 재개발 조합원 물량 비율 파악: 조합원 지위 양수로 공급되는 물량과 일반분양 가구수 비율을 확인한다. 조합원 비율이 높을수록 일반분양 희소성이 올라간다.

④ 더에셋스퀘어 데이터 연결: 현재 추적 중인 서울 아파트 분양 36개 현장(청약홈 연동 자체 집계, 2026.06.08)의 분양가·인근 시세를 현장 상세에서 확인할 수 있다.

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