다주택 전략 — 5축
세금·자금·정책·증여·법인 5축.
(더에셋스퀘어 — 다주택 buyer 30+ 케이스)
📊 5축
1
세금 누진 (종부세·양도세)
다주택 = 종부세 0.5~6.0% 누진 + 양도세 60% 가산. 본인 자산 ↑ + 세금 ↑ = 매년 큰 부담.
2
자금·LTV·DSR
2주택+ = LTV 40~60% 제한 + DSR 합산. 신규 매수 자금 어려움.
3
정책 변경 위험
다주택 규제 강화·완화 = 정부 정책 변동. 매수·매도 시점 정책 모니터링 필수.
4
증여 + 분할 전략
사전 증여 + 자녀 명의 분산 = 누적 세금 ↓. 10년 단위 증여 활용.
5
법인 활용 (10억+)
법인 설립 = 법인세 22% (개인 종소세 45% 대비). 단, 관리 부담 + 매도 시 세금.
💡 더에셋스퀘어 핵심 5 팁
- 다주택 = 1주택 비과세 우선 전략 (양도세 60% 회피)
- 사전 증여 + 자녀 분할 = 누적 절세
- 법인 활용 = 10억+ 자산 효율 (소액 자산 비효율)
- 정부 정책 변경 모니터링 + 더에셋스퀘어 사전 검수
- 더에셋스퀘어 = 본인 자산 + 가족 + 세금 통합 전략
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