상속·증여 — 5 단계 자녀 자산 이전
사전증여·분할명의·공시지가·법인·상속협의 5 단계.
(출처: 국세청·세법·공시지가) — 30년 컨설팅
📋 5 단계
1
사전 증여 10년 단위 활용
10년 단위 증여 공제 5천만 (자녀) + 6천만 (배우자). 10년마다 분할 증여 → 누적 세금 ↓. 30년 일찍 시작하면 4억 절약.
2
주택 분할 명의
부부 공동 명의 → 양도세 + 종부세 분산. 자녀 명의 일부 이전 → 사전 증여 + 자녀 명의 소득세 분산.
3
공시지가 시기 증여
공시지가 발표 직후 증여 → 1년간 동일 공시가 적용. 시세 상승 전 증여로 증여세 ↓.
4
법인 활용 (대규모)
10억+ 자산 = 법인 설립 → 법인세 22% (개인 종소세 45% 대비). 단, 법인 비용·관리 부담 + 법인 부동산 매도 시 세금 ↑.
5
상속 시 분할 협의
상속 발생 시 가족 분할 협의 (배우자 50% + 자녀 분할). 분할 협의서 6개월 이내. 분할 비율 = 종부세·소득세 분산.
💡 30년 컨설팅 5 팁
- 사전 증여 10년 단위 시작 = 30년 일찍 시작하면 4억 절약
- 공시지가 발표 직후 증여 = 시세 상승 전 절세
- 법인 활용 = 10억+ 자산 효율 (소액 자산 비효율)
- 상속 분할 협의 = 6개월 이내 + 가족 합의 필수
- 30년 컨설팅 + 세무사·변호사 협력 = 1억+ 절약 가능
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