공동 매수 — 가족·법인 5축
등기·자금·세금·분쟁·매도 5축 공동 매수.
(출처: 등기법·민법·세법) — 30년 컨설팅
👥 5축
1
등기 명의
공유 등기 (지분 명시) 또는 합유 등기. 부부 = 보통 공유 50:50. 자녀 포함 시 비율 결정.
2
자금 분담
각자 자금 비율 = 등기 지분 일치. 자금 비율 ≠ 지분 = 증여 의제 (증여세 위험).
3
세금
취득세·재산세·양도세 = 지분별 분담. 1주택 비과세 = 본인 거주 + 보유 기간 충족.
4
분쟁 위험
공동 소유자 매도·임대·수선 의견 불일치 시 분쟁. 사전 합의서 + 공증 권장.
5
매도 + 분할
공동 매도 = 모든 소유자 동의 필수. 분할 매도 (개인 지분) = 매수자 어려움. 사전 매도 시점 합의.
💡 30년 컨설팅 5 팁
- 자금 비율 = 등기 지분 일치 (증여 의제 회피)
- 사전 합의서 + 공증 = 분쟁 예방
- 1주택 비과세 = 본인 거주 + 보유 기간 충족 필수
- 법인 공동 매수 = 법인세 22% (개인 종소세 45% 대비)
- 30년 컨설팅 = 가족 공동 매수 분쟁 사례 + 사전 대응
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