🚨 30년 컨설팅 분양 사기 진단
이 분양, 사기 아닐까요? 7 패턴 1분 자동 진단
분양가 거품·시행사 신용·HUG 분양보증·토지 등기·사업 인허가·면적 정확성·입주 시기. 30년 컨설팅이 본 buyer 손실 Top 7 패턴을 자동 진단합니다. 위험도 0~100점 즉시 계산.
패턴 1/7 — 분양가 vs 시세
분양가는 주변 평당 시세 대비 어떤 수준인가요?
출처: 국토부 실거래가 + 한국부동산원 R-ONE 지역 평균
패턴 2/7 — 시행사 신용
시행사 자기자본 비율 + 과거 분양 이력은?
출처: 금융감독원 전자공시 + 국토부 분양 이력 DB
패턴 3/7 — HUG 분양보증
주택도시보증공사(HUG) 분양보증 가입 상태?
출처: 주택도시보증공사 분양보증 사고 2024 연보
패턴 4/7 — 토지 등기
토지 등기부 등본 + 근저당 상태는?
출처: 대법원 인터넷등기소
패턴 5/7 — 사업 인허가
건축허가 + 환경영향평가 진행 단계?
출처: 국토부 건축행정시스템 세움터
패턴 6/7 — 면적·평형 정확성
공급면적·전용률·실측 평형 정확한가요?
출처: 주택공급규칙 + KB 부동산 면적 기준
패턴 7/7 — 입주 시기
입주 예정일이 명확하고 변경 이력은?
출처: 주택공급에 관한 규칙 입주 일정 기준
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⚠️ 본 진단은 30년 컨설팅 + 국토부·HUG 통계 기반 추정입니다. 실 계약 판단은 반드시 법률 검토와 더에셋스퀘어 1:1 상담으로 확인하세요.
자주 묻는 질문
Q. 7 패턴은 어떤 기준으로 선정됐나요?
30년 분양 컨설팅 + 국토부 분양 사기 통계 + HUG 분양보증 사고 2024 연보를 교차 검증한 핵심 7 패턴입니다. 분양가 거품·시행사 신용·HUG 보증·토지 등기·사업 인허가·면적 정확성·입주 시기 — 각 항목이 buyer 손실의 직접 원인 Top 7입니다.
Q. 위험도 점수는 어떻게 계산되나요?
각 패턴별 최대 위험도 (25~50점)를 합산해 100점 만점으로 환산. 100점 = 안전, 0점 = 최강 위험. 85+ 안전 / 65~84 주의 / 40~64 위험 / 40 미만 강한 위험. 30년 컨설팅 판단 기준입니다.
Q. 진단 결과가 위험으로 나오면 어떻게 하나요?
65점 미만 = 더에셋스퀘어 분양 컨설턴트 1:1 상담 권장 ([email protected]). 40점 미만 = 계약 보류 + 법률 검토 필수. 진단은 30년 경험 기반 신호 검출이고, 최종 판단은 변호사·실제 등기부·HUG 보증서 확인이 필요합니다.
Q. 정보가 부정확하면 어떻게 하나요?
각 패턴은 4개 옵션 중 가장 정확한 1개 선택. 정보가 부족한 경우 '정보 미공개·X' 옵션 = 위험으로 분류 (정보 비대칭 자체가 사기 신호). 시행사가 정보 공개 거부 시 의심 + 추가 조사 필수.
Q. 다른 분양 진단 도구도 있나요?
더에셋스퀘어는 분양 리스크 50개 체크리스트(/risk-checklist/), 청약 가점(/cheongyak-score/), 세금(/tax/), 대출 한도(/loan-limit/), 학군(/school/), 출퇴근(/transit/) 등 12종 인터랙티브 도구를 제공합니다.
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