첫 매수자 실수 — 7가지 1억 손실
분양가·시행사·자금·청약·세금·옵션·점검 7가지.
(30년 컨설팅 — 실수 회피 사례 100+)
⚠️ 7가지 실수
1
분양가 거품 검수 X
광고 분양가만 보고 매수 → 인근 시세 대비 110%+ 거품. 매도 시 손실.
2
시행사·시공사 신용 X
신용 BB 시공사 매수 → 사업 중단 위험. HUG/SGI 가입 X 단지.
3
본인 자금 한도 X
본인 자금 20% 미만 + 잔금 시점 LTV·DSR 통과 X → 잔금 부담.
4
청약 자격 X
본인 가점 + 자격 확인 X → 당첨 후 자격 미달 = 환수 + 처벌.
5
세금 시뮬 X
취득세·재산세·종부세·양도세 시뮬 X → 매년·매도 시 부담.
6
옵션 과다 선택
분양가 +3000만 옵션 전체 선택 → 본인 필요 X 옵션 부담.
7
사전 점검 X
입주 직전 하자 점검 X → 입주 후 발견 시 자비 부담.
💡 30년 컨설팅 5 팁
- 분양가 거품 = 인근 시세 110% 이하 확인 (필수)
- 시공사 1군 + HUG/SGI 가입 + 신용 BBB+ 이상
- 본인 자금 30%+ 확보 + LTV·DSR 사전 시뮬
- 청약 가점 + 자격 = 청약홈 직접 점검
- 30년 컨설팅 1:1 검수 = 1억 손실 회피
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