분양 계약 — 7 단계 전체
청약·당첨·계약·중도금·잔금·등기·입주.
(30년 컨설팅 — 각 단계 1:1 검수)
📋 7 단계
1
청약 신청
청약홈 직접 신청 + 가점·자격 점검. 본인 청약저축 + 가점 계산.
2
당첨 발표
1순위·2순위 당첨 발표. 본인 자격 + 가점 검수 직전 단계.
3
계약 (7일 이내)
당첨 후 7일 이내 계약. 계약금 10~20% 납부. 30년 컨설팅 검수 권장.
4
중도금 (6회 분납)
분양가 60~70% 분납. 시중은행 중도금 대출. 잔금 시점 본인 신용 점검.
5
잔금 (입주 직전)
분양가 잔여 + 옵션 + 취득세. LTV·DSR 한도 통과 + 본인 자금 확보.
6
등기 이전
잔금 후 본인 명의 등기. 등기 비용 + 법무사. 본인 명의 이전 완료.
7
입주 + 사전 점검
입주 1개월 전 사전 점검 + 하자 청구. 입주 당일 전입신고.
💡 30년 컨설팅 5 팁
- 각 단계 자금 시뮬 = 본인 + 배우자 + 기존 대출 합산
- 계약 직전 30년 컨설팅 검수 = 1억 손실 회피
- 중도금 분납 6회 = 본인 자금 분산
- 잔금 직전 LTV·DSR 한도 통과 = 잔금 부담 0
- 30년 컨설팅 = 단계별 1:1 검수
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