분양 자금 계산 — 7축
본인 자금·LTV·DSR·취득·옵션·잔금·이사 7축.
(30년 컨설팅 — 본인 자금 시뮬 100+ 케이스)
💰 7축
1. 본인 자금 30% (분양가)
예시6억 분양 = 1.8억 본인 자금
💡 메모현금 + 예금 + 친지 차용 (증여 의제 X)
2. LTV 70% 대출 (분양가)
예시6억 분양 = 4.2억 대출
💡 메모비규제 70% / 규제 40% (지역별)
3. DSR 40% 한도 (소득)
예시연 7천만 = 월 233만 한도
💡 메모기존 대출 + 신규 대출 합산
4. 취득세 1~4%
예시6억 = 720만~2400만
💡 메모1주택 = 1.1% / 다주택 = 4%
5. 옵션 (발코니·시스템 등)
예시1500만~3000만
💡 메모본인 필요 옵션만 선택
6. 잔금 시점 추가 자금
예시DSR + LTV 통과 X 시 부담
💡 메모사전 신용 점검 + 한도 확보
7. 이사 + 인테리어
예시500만~2000만
💡 메모이사 비용 + 가전 + 인테리어 부담
💡 30년 컨설팅 5 팁
- 총 매수 비용 = 분양가 + 취득세 + 옵션 + 이사 = 분양가 +7~10%
- 본인 자금 30%+ 확보 후 매수 (대출 한도 안정)
- DSR 40% = 본인 + 배우자 + 기존 대출 합산
- 잔금 시점 신용 점검 = 대출 한도 통과 확인
- 30년 컨설팅 = 본인 자금 + 한도 1:1 시뮬
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