더에셋스퀘어 컨설팅 — 1억 손실 거르는 6 영역

분양가 3.3㎡당 단가를 인근 5년 이내 신축 실거래가와 비교 — 거품 % 판단. 110%+ 거품 / 130%+ 회수 불가 신호. 국토부 실거래가 출처 직접 인용.

본인 청약 가점 + 특별공급 자격(생애최초·신혼·다자녀) + 가점제 vs 추첨제 매칭. 미달 단지·잔여세대·무순위 청약 기회 검수 — 가점 낮아도 입주 가능 경로.

시행사 자본금 + 시공사 신용등급(한국기업평가·NICE) + 분양보증(HUG/SGI) + PF 대출 일정 4축 검수. 입주 지연·시공 중단 거르는 분양 안전판.

취득세·재산세·양도세 + LTV·DSR·중도금·잔금 — 분양가별 자금 시나리오. 본인 자금 부족 시 6~12개월 확보 권고 + 1년 일찍 매수 시 1억 차이 매크로 분석.

역세권 도보 5분 + 환승 다양성 + 출퇴근 시간 + 인근 초중고 학업성취도 + 향·층 채광. 입주 후 가장 회수 안 되는 항목 — 모델하우스 답사 + 도면 검수.

실거주·임대·시세 차익 3 목적별 6 카테고리 매칭 + 금리·경기·정책 사이클 매크로 진입 시점. 1년 일찍 = 1억 차이 — 시점 잘못 잡으면 분양 안 사는 게 정답.

광고비 받은 분양은 별도 라벨 표기 — 검수 결과·추천 순위 인위 조정 X

청약홈·국토부·R-ONE·KOSIS·한국은행·금융위 등 30곳 출처 명시 — 추정 수치 강요 X

분양 단점·리스크·약점을 숨기지 않음 — 의사결정은 buyer 본인 책임이라 정보 공개가 우선

검증 안 된 수치·꾸며낸 현장·홍보성 후기 0건 — 발견 시 즉시 제거

분양 일정·잔여세대·할인 조건 변경 시 당일 반영 — 06:00 KST 매일 자동

전화·카톡 등 추가 채널 X — 모든 문의 단일 메일 + 24h 답변 SLA